РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года г. Клин Московская область

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Андрющенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-853/2025 по иску ПАО «Промсвязьбанк» к администрации городского округа Клин об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец ПАО «Промсвязьбанк» обратился в суд с иском к администрации городского округа Клин об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований на то, что /дата/ между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1 ем заключен кредитный договор (ипотечное кредитование) /номер/, в соответствии с которым банк предоставил ФИО1 денежные средства в размере 3 774 850 руб. на приобретение квартиры по адресу: /адрес/. В силу раздела /номер/ кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору является указанная квартира.

Поскольку ФИО1 обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял надлежащим образом, решением Лефортовского районного суда г. Москвы от /дата/ по делу /номер/ с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору в размере 4 084 312,22 руб. До настоящего времени задолженность не погашена.

/дата/ ФИО1 умер. После смерти заемщика наследственное дело не открывалось, в связи с чем имущество умершего считается выморочным и переходит в собственность Российской Федерации.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просит суд обратить взыскание на предмет залога – квартиру, с кадастровым номером /номер/площадью /данные изъяты/ кв.м, этаж -/данные изъяты/, расположенную по адресу: /адрес/ путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 193 600 руб., а также взыскать уплаченную государственную пошлину в размере 20 000 руб., расходы по оценке залога в размере 2 196,13 руб.

Представитель истца ПАО «Промсвязьбанк» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, пояснив, что представители все имеющиеся доказательства о том, что наследников у умершего нет. В силу ГК РФ имущество является выморочным, в случае отсутствия наследником у наследодателя. Соответственно, неполучение администрацией свидетельства о праве на наследство не является основанием считать, что имущество не является выморочным. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.о. Клин в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражают против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в ранее представленных суду письменных возражениях (л.д.53-56).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена наделяющим образом.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно разъяснениям п. п. 60, 61 в Постановления Пленума ВС РФ от № 9 ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34 ПП ВС РФ № 9).

Согласно статье 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).

В п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от № 9 разъяснено, что на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 4 Федерального закона от № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (п. 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от № 432).

Как разъяснено в п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от № 9 неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.). Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным (п. 50.).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также ФИО, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п. 60).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда (п. 61.).

Из указанного выше следует, что для признания наследства выморочным имуществом не требуется оформление этого, получение свидетельства о праве на наследство, либо совершение иных действий по принятию наследства, поскольку по закону невозможна ситуация отсутствия правопреемства ввиду отсутствия наследников по закону. Выморочное имущество в виде жилого помещения переходит в собственность муниципального образования в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, закон исключает принятие наследства в отношении выморочного имущества, поскольку его переход к субъектам, определенным в ст. 1151 ГК РФ обусловлен не их волеизъявлением, а прямым указанием закона, в силу чего отказ этих субъектов от принятия выморочного имущества в качестве наследства не допускается.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что /дата/ между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1 ем заключен кредитный договор (ипотечное кредитование) /номер/, в соответствии с которым банк предоставил ФИО1 денежные средства в размере 3 774 850 руб. на срок 180 месяцев, под 13.5% годовых (л.д. 13-23).

Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: /адрес/

В силу раздела 17 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору является указанная квартира по адресу: /адрес/

Согласно выписки из ЕГРН от /дата/ право собственности ФИО1 на квартиру было зарегистрировано /дата/, ипотека в силу закона в пользу Банка зарегистрирована /дата/, номер государственной регистрации /номер/ (л.д.30-34).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Однако ФИО1 обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял надлежащим образом.

Решением Лефортовского районного суда г. Москвы от /дата/ по делу /номер/ с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору в размере 4 084 312,22 руб. (л.д. 26-29).

До настоящего времени задолженность не погашена.

Доказательств, опровергающих факт наличия задолженности или иной расчет задолженности, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлены.

/дата/ ФИО1 умер, что подтверждается записью акта о смерти от /дата/ (л.д. 62).

Согласно информации, размещенной на сайте Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО1 наследственное дело не открывалось (л.д. 51).

Сведений о наследниках ФИО1, обратившихся к нотариусу за принятием наследства, материалы наследственного дела не содержат.

На момент смерти ФИО1 принадлежала квартира, расположенная по адресу: /адрес/ что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 30-34).

Поскольку установлено и подтверждено материалами дела, что наследников принявших наследство после смерти ФИО1 не имеется, суд приходит к выводу, что имущество, оставшееся после смерти ФИО1, является выморочным, в связи с чем, ответственность по долгам ФИО1 по кредитному договору /номер/ от /дата/, заключенному с ПАО «Промсвязьбанк» несет соответствующее публично-правовое образование, принявшее соответствующее выморочное имущество в пределах стоимости наследственного имущества, в данном случае администрация городского округа Клин.

Положениями ст. 337 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 ГК РФ)

По правилам статьи 349 ГПК РФ, статьи 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, - по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГПК РФ обращено взыскание, - производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом, если договором не предусмотрен иной порядок.

При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Согласно представленному отчету об оценке /номер/ от /дата/, составленному ООО «КонТраст», рыночная стоимость квартиры по адресу: /адрес/, определена в размере 2 742 000 руб. (л.д. 38-40).

Данный отчет составлен специалистом, имеющим необходимое профильное образование, является полным и последовательным, научно аргументированным и ответчиками не оспорен.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» № 102-ФЗ от залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом установленных обстоятельств суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, с кадастровым номером /номер/,площадью /данные изъяты/ кв.м, этаж -/данные изъяты/, расположенную по адресу: /адрес/ путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 193 600 руб.

Поскольку в данном деле судебные расходы на оплату государственной пошлины и расходов по оценке залога понесены истцом в связи необходимостью обращения в суд для обращения взыскания на заложенное имущество по кредитному договору с наследников, а не в связи с нарушением его прав органом местного самоуправления и/или Территориальным управлением Росимущества; предъявление иска не было связано с нарушением или оспариванием прав банка ФИО1, руководствуясь разъяснениями, содержащимися в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов не имеется.

руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ПАО «Промсвязьбанк» – удовлетворить частично.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, с кадастровым номером /номер/,площадью /данные изъяты/ кв.м, этаж -/данные изъяты/, расположенную по адресу: /адрес/ путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 193 600 руб.

В удовлетворении требований ПАО «Промсвязьбанк» к администрации г.о. Клин о взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Мотивированное решение суда изготовлено 18 апреля 2025 года.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Копия верна.