Дело № 2 -347/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года г.Давлеканово

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хабировой Э.В.,

при секретаре судебного заедания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Бик-Кармалинский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к администрации сельского поселения Бик-Кармалинский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что ее мать Н.Х.С. ДД.ММ.ГГГГ рождения с ДД.ММ.ГГГГ проживала в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> по день ее смерти ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом и земельный участок она приобрела у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения за 40000 руб. Эти деньги мать передала ФИО3 при истце, но расписка не оформлялась. Сделка купли-продажи юридически не была оформлена. В данном жилом доме проживает истец, на балансе у администрации сельского совета не состоит. Все годы проживания коммунальные услуги оплачивались мамой Н.Х.С. и истцом. На земельном участке выращивали картофель, овощи. Мать истца оформить квартиру в собственность, не успела, умерла. На основании статей 218, 225, 234 ГК РФ просит признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец исковое заявление поддержала, пояснила, что владеет и пользуется данным жилым домом и земельным участком. Просит удовлетворить иск.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Бик-Кармалинский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, не явился в судебное заседание, будучи надлежаще извещены о его времени и месте, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, заявив о признании исковых требований.

От третьего лица ФИО3 ходатайство об отложении судебного заседания не поступало.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО3 проживал по адресу: <адрес> по ДД.ММ.ГГГГ.

Н.Х.С. проживала по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН следует, что жилой дом и земельный участок находящиеся по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежат ФИО3

Согласно справки администрации сельского поселения Бик-Кармалинский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение находящиеся по адресу: <адрес> на балансе сельского поселения не состоит, в реестре муниципальной собственности не значится.

Из представленных квитанций об оплате коммунальных платежей, следует, что истец ФИО2 несет расходы по содержанию спорного жилого дома по настоящее время.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ).

В силу п.4 ст.234 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент рассматриваемых отношений) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Срок на защиту владения (статьи 301, 305 ГК РФ) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.197, п.1 ст.200 ГК РФ).

Из приведенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Восемнадцатилетний срок с момента начала владения и пользования ФИО2 на дату обращения в суд с настоящим иском не истек.

Отсутствие требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения в настоящее время, признание исковых требований ответчиками не отменяет необходимость соблюдения приведенных требований закона.

При этом в соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону.

К спорным правоотношениям не подлежат применению положения Федерального закона от 16 декабря 2019 года N430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N430-ФЗ).

Согласно п.1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии со ст.2 Закона N430-ФЗ, он вступает в силу с 1 января 2020 года, что исключает распространение изменения положений п.4 ст.234, ст.302 ГК РФ на отношения, возникшие до введения его в действие.

В рассматриваемом случае к заявленным требованиям подлежит применению п.4 ст.234 ГК РФ в редакции, действующей на момент поступления имущества во владение ФИО2

Учитывая приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что иск подан преждевременно, в настоящее время отсутствуют правовые основания для признания за ФИО2 права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации сельского поселения Бик-Кармалинский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан.

Судья п/п Хабирова Э.В.

Копия верна

Судья Хабировой Э.В.