Дело № 2-319/2023

86RS0017-01-2023-000317-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года г.Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Рыбалкина А.А.,

при секретаре Бредихиной А.Л.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за нарушение срока передачи квартиры.

В обоснование заявленного требования истцом указано, что (дата) между ООО «Московский ипотечный центр-МИЦ» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор (номер) участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ. Согласно п. 2.1. Договора Застройщик принял на себя обязательства построить Объект недвижимости (многоэтажный жилой дом, корпус 9, в соответствии с положительным заключением экспертизы (номер) от (дата) и утвержденным проектом строительства, строительство которого осуществляется по адресу: (-), в границах земельного участка с кадастровым (номер)), произвести отделочные работы и передать Объект долевого строительства и выполненные отделочные работы Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить цену Договора в размере, определенном Договором, и принять Объект долевого строительства, а также выполненные отделочные работы. Пунктом 2.1.1. Договора определены технические характеристики Объекта долевого строительства, в отношении которого у Участника долевого строительства возникнет право собственности после исполнения Застройщиком вышеуказанной обязанности.Пунктом 6.1. Договора определено, что срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства по Договору исчисляется с (дата). Фактически свои обязательства, предусмотренные п. 2.1 Договора, несмотря на истечение установленного п. 6.1. Договора срока и своевременное исполнение Участником долевого строительства в полном объеме своих финансовых обязательств, Застройщиком исполнены лишь (дата), что подтверждается актом приема-передачи от (дата). Пунктом 6 данного акта сторонами Договора определена окончательная цена Договора, которая составила 4 508 205, 40 руб.По условиям заключенного Договора застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее (дата). Какого-либо дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта сторонами не заключалось.

ФИО1 просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры в размере 1 494 319,82 руб., компенсацию морального вреда в размере 70 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 472 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в судебное заседание не явился, в письменных возражениях просил отказать во взыскании морального вреда и штрафа, ходатайствовал о снижении неустойки согласно ст. 333 ГК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту- Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что (дата). между ООО «Московский ипотечный центр-МИЦ» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор (номер) участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ.

Согласно п. 2.1. Договора Застройщик принял на себя обязательства построить Объект недвижимости (многоэтажный жилой дом, корпус 9, в соответствии с положительным заключением экспертизы (номер) от (дата) и утвержденным проектом строительства, строительство которого осуществляется по адресу: г(-), в границах земельного участка с кадастровым (номер)), произвести отделочные работы и передать Объект долевого строительства и выполненные отделочные работы Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить цену Договора в размере, определенном Договором, и принять Объект долевого строительства, а также выполненные отделочные работы.

Объектом долевого участия является 1-комнатная квартира (номер), общей проектной площадью 35,10 кв.м., расположенная на 4 этаже, 1-я на лестничной площадке, секция 3.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

(дата) между ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» и ФИО2, действовавшим от имени ФИО1 по доверенности, подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами к договору (номер), расположенного по адресу: (-)

Согласно п. 6 акта приема-передачи окончательная цена договора составляет 4 508 205,40 руб.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статьей 6 данного Федерального закона предусмотрено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

(дата) истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по Договору, однако до настоящего времени ответ от ответчика в адрес истца не поступил.

Поскольку ответчиком не исполнено обязательство по передаче Дольщику Квартиры в установленный срок, то у ФИО1 возникло право требования законной неустойки.

Истцом представлен расчет неустойки за период с (дата). по (дата). на сумму 1 494 319,82 рублей, исходя из цены Договора - 4 508 205,40 руб., количества дней просрочки - 452, ставки рефинансирования ЦБ РФ - 11%. (4 508 205,40*452*2*1/300*11%).

Представителем ответчика представлен расчет неустойки за период с (дата). по (дата). на сумму 500 711,35 рублей, исходя из цены Договора - 4 508 205,40руб., количества дней просрочки - 392, ставки рефинансирования ЦБ РФ - 4,25%. (4 508 205,40*392*2*1/300*4,25%).

Суд полагает расчет представителя ответчика обоснованным и соответствующим обстоятельствам дела, так как согласно п.6.1. договора (номер) участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику по настоящему Договору - в течение 2 (двух) календарных месяцев, исчисляемых с «01» января 2021 года. Таким образом, крайний день для передачи объекта долевого строительства по Договору является (дата).Применению подлежит ставка рефинансирования, действовавшая на день исполнения обязательства, то есть на (дата) и составлявшая 4,25%.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки до разумных пределов, применив ст.333 ГК РФ, так как просрочка передачи квартиры возникла в связи с тем, что был объявлен карантин из-за COVID-19 и приостановлена стройка в 2020-2021 г.г.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Так как факт объявления карантина из-за COVID-19 и приостановки деятельности предприятий 2020 - 2021 г.г. является общеизвестным, суд полагает, что данные обстоятельства были причиной задержки передачи квартиры и считает возможным снизить неустойку в порядке ст.333 ГК РФ до 200 000 рублей, учитывая, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда суд исходит из того, что условием для удовлетворения требования о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая изложенное, в связи с тем, что нарушение ответчиком прав потребителя установлено в судебном заседании, суд приходит к выводу, что с учетом принципа разумности и справедливости с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 50 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что до настоящего времени требования истца о взыскании неустойки не удовлетворены, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 100 000 рублей.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022 г. установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 472 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение прав потребителя в размере 100 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 472 рубля.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022 г. предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» отсрочку исполнения настоящего решения до 30 июня 2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд ХМАО-Югры в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.А. Рыбалкин