Дело № 2-1537/2025 УИД:23RS0002-01-2024-006243-09
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Сочи 16 апреля 2025 года
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: судьи Круглова Н.А.,
при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,
с участием: представителя истца ООО «Вектор» - ФИО1, генерального директора Общества ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Вектор» к ФИО3 о признании ничтожным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
установил:
ООО «Вектор» обратилось в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО3 о признании ничтожным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором представитель Общества просил суд признать ничтожным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ, и отменить его.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ООО «Вектор» является управляющей организацией, на управлении и обслуживании которой находился многоквартирный жилой дом (МКД) по адресу г. Сочи, <адрес>. Решением Государственной жилищной инспекции Краснодарского края Многоквартирный жилой дом по <адрес> г. Сочи включен в реестр лицензий управляющей организации ООО «Вектор».
ООО «Вектор» осуществляют предпринимательскую деятельность, цель которой - получение прибыли. Её доход складывается из средств, которые вносят жители дома и арендаторы помещений.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Вектор» поступило информационное письмо от ГЖИ Краснодарского края, из содержания которого следует, что на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО «Гранд УК» (ИНН <***>) от ДД.ММ.ГГГГ вх. № Л-75-1538 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о многоквартирном доме по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> (далее МКД) в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением договора управления от ДД.ММ.ГГГГ № на основании решений собственников помещений в МКД, оформленных протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №.
В указанном обращении ГЖИ Краснодарского края обращает внимание на то, что в имеющемся от ООО «Гранд» УК заявлении имеются факты противоречия сведений, представленных лицензиатом. По данным ГЖИ, деятельность по управлению указанным МКД осуществляет ООО «Вектор». ГЖИ Краснодарского края затребовало у ООО «Вектор» информацию о том направлялось ли уведомление о расторжении договора, передавалась ли техническая документация, и иные документы от ООО «Вектор» в ООО «Гранд УК».
ДД.ММ.ГГГГ вх. 40 в адрес ООО Вектор» поступило заявление, подписанное ФИО3, в котором последний уведомил о подготовке собрания собственников МКД по вопросу расторжения договора с ООО «Вектор», и требованием предоставить реестр собственников МКД. Поскольку, указанное информационное обращение было подано с нарушением норм действующего законодательства, ООО «Вектор» в ответ на обращение разъяснило нормы действующего законодательства относительно порядка проведения собрания собственников МКД и правил уведомления о проведении такого собрания.
В своем ответе на заявление ООО «Вектор» акцентировал внимание на том, что только при соблюдении норм действующего законодательства и направления в адрес управляющей компании всей необходимой документации, ООО «Вектор» предоставит все необходимые сведения, требуемые для проведения собрания МКД. Иных обращений от ФИО3 не поступало.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Вектор» поступило требование от ООО «Гранд УК», о предоставлении технической документации на МКД и иных связанных с управлением документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений МКД. В обоснование своего требования ООО «Гранд УК» приложил к требованию копию договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, и копию протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку собрание жителей МКД по <адрес> проведено с существенным нарушением норм действующего законодательства, в предоставлении запрашиваемых сведений и документов ООО «Гранд УК» отказано.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3, а также ООО «Гранд УК» было направлено требование, о предоставлении указанных выше документов-приложений, подтверждающих законность проведения собрания.
Однако указанное законное требование ООО «Вектор» не исполнено, документы - приложения к протоколу не представлены по настоящее время. В связи с чем ООО «Вектор» считает, что протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников МКД № по <адрес> в г. Сочи является ничтожным и нарушает права не только собственников МКД, но и управляющей компании.
В соответствии с ч. 2 ст. 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации абзаца 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В судебном заседании представители истца ООО «Вектор» - ФИО1, генеральный директор Общества ФИО2 поддержали заявленные требования и настаивали на их удовлетворении по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему.
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просил суд отказать в их удовлетворении по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск.
Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Краснодарского края и ООО «Гранд УК» в судебное заседание не явились, о времени и месте, которого были извещены надлежащим образом, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое (оспоримое) решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6 статьи 46 ЖК РФ).
Согласно ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Часть 2 статьи 42 ЖК РФ регламентирует, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.
Частью 5 статьи 45 ЖК РФ регламентировано, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Полномочия общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определены законодателем положениями ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Часть 3 статьи 45 ЖК РФ указывает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
В силу ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что в период с 22.03.2024г. по 3103.2024г. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сочи, <адрес>, проведенного по инициативе собственника <адрес> указанного дома ФИО3.
Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещения многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сочи, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками МКД принято решение о расторжении ранее заключенных договоров управления, обслуживания, в том числе с ООО «Вектор».
ООО «Гранд УК» выбрано в качестве управляющей организации. Указанным протоколом собственники приняли решение заключить договор управления с ООО «Гранд УК» в представленной редакции, наделив полномочиями по заключению договора управления председателя совета МКД на основании протокола общего собрания без доверенности.
Управление указанным многоквартирным домом в настоящее время осуществляет ООО «Гранд УК».
Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Исходя из положений ст. 46, 161, 162 ЖК РФ решение общего собрания собственников в многоквартирном жилом доме является основанием для изменения способа управления данным домом и смены управляющей компании. Односторонний отказ собственников жилых помещений в многоквартирном доме от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) не противоречит положениям ЖК РФ и ГК РФ.
В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
ДД.ММ.ГГГГ в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу Сочи, <адрес>, приняли участие собственники помещений и их представители, владеющие 1976,37 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 55,77% голосов, что свидетельствует о наличии кворума, необходимого для принятий решений собственниками по вопросам, включенным в повестку голосования (л.д. 59-62, 110-116).
В соответствии с вопросами повестки № и № оспариваемого протокола общего собрания решение о расторжении ранее заключенных договоров управления, обслуживания, в том числе с ООО «Вектор», и о выборе в качестве управляющей организации ООО «Гранд УК» принято с большим преимуществом 94,5 % от числа проголосовавших и 52,7 % от числа всех собственников в МКД (л.д 110-121).
В соответствии с ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно подпункту «е» пункта 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр (далее - Приказ №/пр), в ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
По результатам рассмотрения материалов о выборе ООО «Гранд УК» в качестве управляющей организацией МКД, на основании решения Государственной жилищной инспекции Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке подпункта «б» пункта 14 Приказа №/пр, внесены изменения в реестр лицензий Краснодарского края, в части включения сведений о МКД по адресу: г. Сочи, <адрес> в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «Гранд УК».
При таких обстоятельствах оснований для признания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении искового заявления ООО «Вектор» к ФИО3 о признании ничтожным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Центрального
районного суда г. Сочи Н.А. Круглов