РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-55142023 по иску фио фио к ООО «ПМА-Инвест-Проект» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «ПМА-Инвест-Проект» о признании права собственности на машиноместо № 69, находящееся на 1 уровне подземного этажа, помещении 5, общей площадью 18.2 кв.м, в доме 8 расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, микрорайон Родники, в здании – назначение: нежилое, наименование: двухуровневый подземный гараж, кадастровый номер здания 50:27:0000000:1688, площадь здания 39 954,8 кв.м..
Мотивируя свои требования тем, что 22 сентября 2022 года между истцом и ООО «ПМА - Инвест - Проект» был заключен предварительный договор №119 купли-продажи машино-места. Предметом договора являлось приобретение мною машино-места №69, площадью 18,2 кв.м., в помещении 5, уровень 1, в двухуровневом подземном гараже по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, микрорайон «Родники». В соответствии с п.6 договора истцом были оплачены денежные средства за машиноместо в полном объеме в размере сумма Согласно адрес договора, основной договор стороны договорились заключить не позднее 01 октября 2022 года. 22 сентября 2022 года машино-место №69 передано истцу по акту приема - передачи. Машино-местом истец постоянно пользуется. Между истцом и ООО «ПаркСервис-Родники» заключен договор на обслуживание паркинга и коммунальные услуги. Однако основной договор купли-продажи с истцом до настоящего времени не заключен. 22 мая 2012 года застройщиком ООО «Строитель-плюс» получено разрешение на ввод Объекта - паркинга в эксплуатацию. 01.07.2012 года двухуровневый подземный гараж поставлен на кадастровый учет и ему присвоен К№ 50:27:0000000:1688. Однако, до настоящего времени истец не может зарегистрировать право собственности на машиноместо в ЕГРН.
Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «ПМА-Инвет-Проект» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц ООО «Строитель-плюс», Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты гражданских прав путем признания права.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В п. 2 ст. 14 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что одним из оснований для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.
В судебном заседании установлено, 22 сентября 2022 года между истцом и ООО «ПМА - Инвест - Проект» был заключен предварительный договор №119 купли-продажи машино-места. Предметом договора являлось приобретение мною машино-места №69, площадью 18,2 кв.м., в помещении 5, уровень 1, в двухуровневом подземном гараже по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, микрорайон «Родники».
В соответствии с п.6 договора истцом были оплачены денежные средства за машиноместо в полном объеме в размере сумма
Согласно адрес договора, основной договор стороны договорились заключить не позднее 01 октября 2022 года.
22 сентября 2022 года машино-место №69 передано истцу по акту приема - передачи. Машино-местом истец постоянно пользуется.
Между истцом и ООО «ПаркСервис-Родники» заключен договор на обслуживание паркинга и коммунальные услуги. Однако основной договор купли-продажи с истцом до настоящего времени не заключен.
22 мая 2012 года застройщиком ООО «Строитель-плюс» получено разрешение на ввод Объекта - паркинга в эксплуатацию.
01.07.2012 года двухуровневый подземный гараж поставлен на кадастровый учет и ему присвоен К№ 50:27:0000000:1688.
Как указала истец в иске, она не может зарегистрировать в установленном порядке право собственности на машино-место.
Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ и п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая вышеизложенное, положения приведенных выше нормативных актов, отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорных объектов, тот факт, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, строение, в котором находится спорный объект недвижимости построено и введено в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, спорное машино-место фактически передано истцу, истец несет его бремя содержания, суд находит заявленные истцом требования о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости обоснованными и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио фио к ООО «ПМА-Инвест-Проект» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 69, находящееся на 1 уровне подземного этажа, помещении 5, общей площадью 18.2 кв.м., в доме 8 расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, микрорайон Родники, в здании – назначение: нежилое, наименование: двухуровневый подземный гараж, кадастровый номер здания 50:27:0000000:1688, площадь здания 39 954,8 кв.м.
Решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца.
Судья