Дело № 2-567/2023

45RS0003-01-2023-000652-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Варгаши 21 декабря 2023 года

Курганской области

Варгашинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Медведевой Л.А.

при секретаре Пахаруковой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав, что в его владении находится недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2343 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, сведения об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные»; квартира с кадастровым номером №, площадью 44,5 кв.м., местоположение: <адрес>, сведения об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные». Указанное имущество было подарено истцу 02.06.2000 его отцом Д.Л.П., который в свою очередь получил указанное имущество по договору купли-продажи с ТОО им. Матросова 19.07.1994 г. С момента покупки у ТОО им. Матросова указанной квартиры, Д.Л.П. проживал в ней, так же там проживал истец, что подтверждает регистрация по месту проживания с 03.04.1995 г. После того, как Д.Л.П. подарил спорное имущество истцу в 2000 году, он передал ему договор с ТОО им. Матросова. Договор дарения и иные документы на квартиру в двухквартирном доме и земельный участок, никто не оформлял. Д.Л.П. умер ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, в 2000 году спорное имущество перешло во владение истца, которым он открыто, добросовестно, непрерывно владеет до настоящего времени, несет бремя содержания указанного имущества. Претензий от бывших собственников, иных лиц не поступало. Просит суд признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2343 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>; квартиру с кадастровым номером №, площадью 44,5 кв.м., местоположение: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца требования искового заявления поддержала в полном объеме. Пояснила, что сведений о наличии основания для пользования земельным участком Д.Л.П. не имеет.

Представитель ответчика Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменном отзыве против удовлетворения исковых требований, относительно признания права собственности на жилую квартиру, не возражали, исковые требования о признании права собственности на земельный участок, оставили на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых не возражали против удовлетворения требований искового заявления.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Частью 3 ст. 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2343 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> расположено жилое помещение – квартира, с кадастровым номером № площадью 44,5 кв.м.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 02.02.2023, 26.10.2023 права на земельный участок, жилое помещение, расположенные по адресу <адрес> не зарегистрированы.

Согласно сведениям ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 09.11.2023 техническая инвентаризация объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, не проводилась.

Согласно договору от 19.07.1994 года, заключенному между ТОО им. Матросова, в лице председателя К. и Д.Л.П., продавец продал, а покупатель купил жилой дом, расположенный в <адрес> за 14739 руб.

Д.Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о смерти № (свидетельство о смерти II-БС № от ДД.ММ.ГГГГ выдан 94500004 Службой ЗАГС Администрации Варгашинского района Курганской области).

По сведениям ФГИС «ЗАГС» следует, что Д.Л.П. имел троих детей: сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Ошурковский сельский совет депутатов трудящихся Варгашинского района Курганской области), сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Ошурковский сельский совет депутатов трудящихся Варгашинского района Курганской области), дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Ошурковский сельский совет депутатов трудящихся Варгашинского района Курганской области).

Реестр наследственных дел Федеральной нотариальной палаты не содержит сведения о наследственных делах, открытых к имуществу Д.Л.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Администрации сельского поселения Верхнесуерского сельсовета Варгашинского района Курганской области Д.Л.П. постоянно по день своей смерти, то есть по ДД.ММ.ГГГГ проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Проживал один.

По сведениям Администрации сельского поселения Верхнесуерского сельсовета Варгашинского района Курганской области от 08.02.2023 квартира в двухквартирном доме и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на балансе Администрации сельсовета не состоит. Квартира и земельный участок по похозяйственной книге числится за ФИО2 с 2000 года.

По данным выписки из похозяйственной книги за период с 2013 по 2022 год, по адресу хозяйства <адрес> числится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., вместе с ним числятся ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., К.В.О. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (выбыл 10.2018), Д.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (выбыла 05.2022).

Из показаний свидетеля С.Ф.А. следует, что истец с детства, более 15 лет, проживает по адресу: <адрес>. Отец истца получил квартиру от колхоза. Затем он передал истцу квартиру для проживания. Истец владеет жилым домом открыто. Производил ремонт забора, калитки, вставил евроокна, оплачивает коммунальные услуги. Обрабатывает земельный участок. О иных лицах, претендующих на спорное имущество не известно.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 владеет спорной квартирой добросовестно, с 2000 года. Истец производит уход за недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные услуги. Данное обстоятельство никем не оспаривалось. Истец владеет домом как своим собственным имуществом, владение является открытым, поскольку он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 2000 года по настоящее время (более 15 лет). Владение ФИО2 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах.

На основании изложенного, требования истца о признании права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

В силу положений пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».02.02.2023 следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2343 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, почтовый адрес ориентира <адрес>, категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют.

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Согласно п. 1 ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации приобретательная давность не является основанием возникновения прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № не находится в собственности граждан и юридических лиц, он является муниципальной собственностью, в связи с чем признание на него права собственности за физическим лицом в силу приобретательной давности невозможно.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.А. Медведева

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2023.