УИД 77RS0007-02-2024-016554-17

К делу №2-3902/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующей Медоевой Е.Н.

секретаря Одобеско Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

первоначально ФИО2 обратился в Замоскворецкий районный суд г. Москвы с исковым заявлением к ФИО3 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование иска указал, что ФИО2 зарегистрирован и ранее проживал по адресу: <адрес>, ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО3 является его родной дочерью. Ранее данная квартира принадлежала ФИО2, однако была подарена дочери ФИО3.

В настоящее время между истцом и ответчиком возник спор по его проживанию в данной квартире. У ФИО2 отсутствуют ключи от данной квартиры, ФИО3 отказывается оказывать материальную помощь ФИО2. В связи с чем, истец просил вселить ФИО2 в жилое помещение, расположенное по адресу, <адрес>, и обязать ФИО3 не чинить ФИО2 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выдать ФИО2 ключи от указанного жилого помещения.

Определением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 18.03.2025г. гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением передано по подсудности в Первомайский районный суд г. Краснодара.

15.07.2025г. гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением поступило в Первомайский районный суд г. Краснодара, принято к производству.

18.07.2025г. определением Первомайского районного суда г. Краснодара исковое заявление ФИО2 к ФИО3 принято к производству, проведена подготовка к судебному разбирательству.

Позже, 14.08.2025г. в судебном заседании ответчиком ФИО3 подано встречное исковое заявление к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обосновании встречного искового заявления указав, что ФИО3 является единственным собственником спорной квартиры, на основании договора дарения, что подтверждается выпиской из ЕГРН, однако, в данной квартире зарегистрирован ФИО2. ФИО2 приходится отцом ФИО3, что не оспаривается сторонами и подтверждается свидетельством о рождении. Кроме того, в данной квартире ФИО2 никогда не проживал, при этом постоянно менял место проживания. В спорную квартиру ФИО2 никогда не приезжал, не проживал, ранее намерения проживать в ней не высказывал. Также ФИО2 никогда не принимал мер по содержанию спорного жилья и произведения текущего ремонта, не исполнял обязательств по оплате коммунальных услуг, все коммунальные услуги оплачивались ФИО3. В связи с чем ФИО3 просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Позже, 06.10.2025г., в судебном заседании ФИО3 уточнила встречное исковое заявление и просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и обязать отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по району Замоскворечье города Москвы снять ФИО2 с регистрационного суда в жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:3170.

В судебном заседании истец ФИО2 по первоначальному исковому заявлению и ответчик по встречному иску первоначальные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований возражал, просил в иске ФИО3 отказать.

ФИО4 ответчик по первоначальному исковому заявлению и истец по встречному исковому заявлению, ее представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, против удовлетворения первоначальных исковых требований возражали, просили в иске отказать, встречные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица, Отдела МВД России по району Замоскворечье города Москвы в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом и своевременно.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданским дел и дел об административных правонарушениях» от 27.12.2007 № 52(в редакции Постановления от 09.02.2012 № 3), в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений п. п. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные, гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

Кроме того, сведения о дате, месте и времени судебного заседания размещаются на сайте Первомайского районного суда г. Краснодара, куда при необходимой осмотрительности могли обратиться заинтересованные лица.

В силу ст.10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом.

В данном случае, учитывая перечисленные обстоятельства, а также отсутствие каких-либо документов, подтверждающих уважительность неявки третьего лица, к которому не предъявлены исковые требования, в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании частью 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 15, 17 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорным жилым помещением является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения 31,3 кв. м, общей площадью без учета лоджий и балконов 30,8 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м..

Указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора дарения от 15.10.2014 года.

Право собственности зарегистрировано 30 октября 2014 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно представленным доказательства, в указанной квартире зарегистрирован ФИО2.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, и сторонами не оспаривается, что ФИО2 в спорной квартире никогда не проживал, был только зарегистрирован, расходы по содержанию имущества истец по первоначальному иску не несет, что подтверждается квитанциями об оплате за последние три года - все квитанции были оплачены с расчетного счета ФИО3. ФИО2 предпринимает вселиться в спорную квартиру только в связи с тем, что не имеет иного места проживания.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО3 является собственником квартиры, а ФИО2 членом ее семьи не является, несмотря на кровное родство, в квартире длительное время не проживает, не несет расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию имущества, доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами имеется какое-либо соглашение о пользовании спорной жилой площадью или у ответчика перед истцом имеются какие-либо обязательства не представлено, суд приходит к выводу, что ФИО2 прекратил право пользования жилым помещением. К такому выводу суд приходит и в связи со следующим.

В силу ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Следовательно, право собственности на указанное жилое помещение возникло у ФИО3 с момента государственной регистрации, т.е. с 30.10.2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 142).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может его использовать как для личного проживания, так и для проживания членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от.. . г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия у бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от.. . г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Оценивая представленные сторонами доказательства, пояснения сторон, суд учитывает, что ФИО2 в спорную квартиру никогда не вселялся и в квартире не проживал, вещей его в квартире нет, никаких мер к вселению ФИО2 в течение длительного времени не предпринимал, не нёс расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем добровольно отказался от своих прав и обязанностей, не имея заинтересованности в сохранении права пользования спорной квартирой. При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 не представлено доказательств в обоснование сохранения права пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о признании ФИО2 прекратившими право пользования квартирой расположенной по адресу : <адрес>, в удовлетворении первоначально заявленных исковых требований ФИО2 отказать.

Доводы ФИО2 о том, что он является членом семьи собственника спорной квартиры, т.е. ФИО3 и не имеет иного места проживания, судом в ходе судебного разбирательства были исследованы и установлено, что Т-вы являются кровными родственниками отец-дочь, однако наличие кровных родственных отношений не свидетельствует о том, что эти лица являются членами одной семьи, при данных обстоятельствах, поскольку для признания членом семьи собственника необходимо в первую очередь совместное проживание этих лиц в одном жилом помещении. Кроме этого суд учитывает грубое, некорректное и отрицательное, негативное отношение ФИО2 к своей дочери ФИО3, крайне неприязненное к ней отношение.

Более того, из объяснений сторон в судебном заседании, которые в соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ принимаются в качестве доказательств по делу, следует, что ФИО2 никогда не проживал в спорной квартире, а проживал в квартире сына ФИО7 по адресу: <адрес> до февраля 2017 года, после чего уехал на съемное жилье.

В 2021 году с течением обстоятельств и расторжением договора на арендуемой квартире ФИО2 не изъявил желания возвращаться в квартиру, в которой всегда проживал и переехал в другую арендуемую квартиру в Московской области, за которую ФИО3 помогала вносить арендную плату, о чем свидетельствует договор найма жилого помещения от 14.04.2021 года. По указанному договору ФИО2 проживал в Московской области вплоть до 2023 года.

В 2023 году ФИО2 осуществил переезд в г. Краснодар, с которым ему помогла ФИО3. Также она организовала ФИО2 обследование в НИИ Краевой клинической больнице № 1 им. профессора ФИО8, получив направление на стационарное лечение в городской клинической больнице №1 Краснодара и по итогам лечения стало известно, что отцу необходимо соблюдать определенное время системный прием медикаментов и было принято решение о заключении договора с пансионатом с круглосуточным уходом и должным обслуживанием.

С января 2024 года ФИО2 проживает с гражданкой ФИО1 в Республике Адыгея по адресу: <адрес>.

При данных обстоятельствах, ФИО2 не может быть признан членом семьи собственника спорной квартиры и, в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ за ним не может быть сохранено право пользования спорной квартирой.

При этом, суд учитывает тот факт, что спорное имущество, ФИО3 сдает в аренду, доход, полученный от сдачи спорного жилья в аренду, ФИО3 направляет на снятие жилья в г. Краснодаре, где она проживает со своим несовершеннолетним сыном.

Так же не приняты во внимание и доводы истца по первоначальному иску о том, что поскольку в отчуждаемой квартире на момент подписания договора дарения был зарегистрирован он, то заключая договор дарения ФИО3, знала, что в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, как член ее семьи, и он рассчитывал на то, что дочь продолжит оказывать ему помощь, продолжит снимать ему жилье, следовательно, приняла в собственность жилое помещение, которым ФИО2 имеет право пользоваться, как несостоятельные в виду того, что договор дарения от 15.10.2014 года, исходя из буквального толкования, не содержит условий о сохранении за истцом по первоначальному иску права пользования квартиры, иных соглашений о праве пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

Относительно требований ФИО3 о снятии ФИО2 с регистрационного учета суд учитывает следующее.

Наличие у ответчика по встречному иску регистрации по месту жительства в спорной квартире не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у него жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственником жилищного права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе и жилищных прав.

Статьей 7 Федерального Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда при признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание позицию сторон, исследовав юридически значимые обстоятельства, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, в удовлетворении первоначальных исковых требований ФИО2 к ФИО3 о вселении и нечинении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением отказать, встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить, так как они являются обоснованными и доказанными. Отсутствие жилья, само по себе, не может являться основанием для удовлетворения требований о вселении, требуется необходимая совокупность обстоятельств, дающая основания для удовлетворения таких требования, в данном случае, таких оснований не установлено.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о вселении, нечинении (устранении) препятствий в пользовании жилым помещением отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт: серия №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:3170.

Данное решение является основанием для Отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по району Замоскворечье <...>, <...> для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:3170.

Решение может быть обжаловано в апелляционный суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Первомайского районного суда г. Краснодара Е.Н. Медоева

Решение изготовлено 13.11.2025г.