Решение по делу № 2-655/2023 от 15.02.2023 - о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с <дата> по <дата>, в размере 73 814 рублей 08 копеек, пени 40 527 рублей 08 копеек, судебных расходов в размере 1 178 рублей 59 копеек.

...

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Шабловской Е.А.,

при секретаре Небесной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Статус-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 73 814 рублей 08 копеек, пени 40 527 рублей 08 копеек, судебных расходов в размере 1 178 рублей 59 копеек,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Статус-2» (далее – ООО «Статус-2») обратилось с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 73 814 рублей 08 копеек, пени 40 527 рублей 08 копеек, судебных расходов в размере 1 178 рублей 59 копеек. В обосновании иска истец указал в заявлении, что ответчик являлся собственником нежилого помещения, общей площадью ... кв.м., расположенного в <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Управляющей компанией данного многоквартирного дома является ООО «Статус-2». За спорный период времени у ответчика накопилась задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущество многоквартирного дома в размере 73 814 рублей 08 копеек. Поскольку услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома ответчиком своевременно не оплачивалась, то начислена пеня в размере 40 527 рублей 08 копеек, указанные суммы истец просит взыскать с ответчика, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 178 рублей 59 копеек.

Представитель истца ООО «Статус-2» в судебное заседание не явился, судом был извещён о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствии, на иске настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ в силу ст.213.25 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» не имел полномочий и не мог управлять имуществом, расположенным по адресу: <адрес>. Данное имущество было реализовано финансовым управляющим ФИО2 в ходе процедуры банкротства. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Статус-2» требований к ответчику не предъявляло. Определением суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении процедуры реализации имущества гражданина.

С учётом позиции истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, отчета об истории владения объектом недвижимости ФИО1 являлся собственником помещения, с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м. расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Действуя в рамках предоставленных ему Конституцией Российской Федерации дискреционных полномочий, федеральный законодатель должен иметь в виду и вытекающее из взаимосвязанных положений статей 7 (часть 1), 8 (часть 2) и 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, в силу которого собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Тем самым, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, право собственности в пределах, определенных Конституцией Российской Федерации, предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом в своих интересах, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества, в том числе в целях предотвращения причинения вреда другим лицам; соответственно, регламентируя содержание права собственности и обеспечивая защиту прав и законных интересов других лиц, а также принадлежащих им благ посредством возложения на собственников дополнительных обязанностей и обременений, связанных с обладанием имуществом, федеральный законодатель должен учитывать особенности этого имущества (постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П и от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П; определения от ДД.ММ.ГГГГ N 495-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 2353-О и др.).

Применительно к помещениям (в том числе жилым) в многоквартирном доме как объектам права собственности, обладающим значительной спецификой, следует принимать во внимание неразрывную физическую связь помещения как части объема здания, ограниченной строительными конструкциями, и конструктивных элементов здания как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной, если речь идет о жилом здании, для проживания и (или) деятельности людей (пункты 6 и 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"). Этим во многом предопределяется их общая правовая судьба: поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в многоквартирном доме обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Соответственно, исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом, (Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы»).

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ, (пункт 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Как установлено судом нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности в спорный период находиться в многоквартирном жилом доме, следовательно, на него распространяются нормы жилищного кодекса относящиеся к жилым помещениям.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> заключили Договор управления от ДД.ММ.ГГГГ с Управляющей компанией Обществом с ограниченной ответственностью «Статус-2» с целью оказания услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставления жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений, и пользующимися на законном основании помещениями в этих домах лицам, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Срок действия договора на 5 лет.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как следует из расчета задолженности за услуги управления, содержания и ремонт общего имущества многоквартирного дома по договору управления МКД, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед ООО «Статус-2» составляет 73 814 рублей 08 копеек.

Данных о погашении задолженности не имеется.

Ответчик ссылается на то, что он освобожден от уплаты какой либо задолженности начиная с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он не имел полномочий и не мог управлять имуществом, в том числе расположенным по адресу: <адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении процедуры реализации имущества. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1 был признан несостоятельным (банкротом) и введена в отношении него процедура реализации имущества гражданина, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № процедура реализации имущества гражданина ФИО1 завершена. ФИО1 от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении процедуры реализации имущества гражданина.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве, (пункт 2 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 63 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).

Требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (пункт 5).

Требования кредиторов, предусмотренные в пункте 5 статьи 213.28 Закона о банкротстве, возникшие после завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества, подлежат предъявлению в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Требования кредиторов, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина, также могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Аналогичное отражено и в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №

Из определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (страница 5) следует, что финансовый управляющий ФИО2 знал о существовании нежилого помещения ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, более того указанное здание сдавалось в аренду (страница 5 определения) в период процедуры банкротства, соответственно за указанный период накопилась задолженность по услугам содержания жилья, которая оказалась не оплаченной, и относится к текущим платежам.

Указанное имущество было реализовано финансовым управляющим, однако расходы по его содержанию не были оплачены лицу, который оказывал такие услуги. Услуги по содержанию относятся к текущим платежам, поскольку образовались за периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, задолженность за услуги управления, содержания и ремонт общего имущества многоквартирного дома по договору управления МКД, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию.

Однако исходя из текста возражения ответчика следует, что ООО «Статус-2» длительное время с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не заявлял требования о взыскании указанной задолженности.

В соответствии со статьёй 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьёй 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Поскольку платежи по оплате коммунальных услуг являются платежами с определенным сроком исполнения, то срок исковой давности подлежит применению применительно к каждому платежу.

Из материалов дела видно, что исковое заявление в суд было подано ДД.ММ.ГГГГ.

При этом впервые обратилось ООО «Статус-2» к мировому судье с заявлением о взыскании задолженности за спорный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района Ноябрьского городского суда был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 814 рублей 08 копеек и пени в размере 40 527 рублей 08 копеек, расходов на оплату государственной пошлины в размере 1 743 рубля 41 копейка.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № судебного района Ноябрьского городского суда судебный приказ был отменен.

Срок оплаты услуг за жилищно-коммунальные услуги, содержание и управление МКД, текущий ремонт вноситься проживающими в МКД на основании платежных документов, предоставленных Управляющей организацией, не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, (пункт 4.5 Договора управления).

Таким образом, с учетом срока исковой давности, учитывая выше указанный Договор управления плата за содержание и управление МКД, текущий ремонт, может быть взыскана с ответчика в пользу истца не ранее периода, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку обязанность внесения платы за оказанные услуги за октябрь 2019 года возникает у собственника жилого помещения не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за сентябрь 2019 года – не позднее ДД.ММ.ГГГГ и т.д..

Таким образом, из произведенного истцом расчета подлежат исключению суммы задолженности за оказанные услуги по содержанию, начисленные с мая 2019 года по сентябрь 2019 года включительно, поскольку истек трехлетний срок исковой давности уже на момент подачи заявление о выдаче судебного приказа.

За период с октября 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составит исходя из расчета ответчика 45 152 рубля 16 копеек (6657,19+6657,19+6657,19+6657,19+6657,19+6 657,19+5 209,02), а также начисленные в указанный период пени в общей сумме 14 189, 29 рублей.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 16.11.2019

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

6 657,19 16.11.2019 15.12.2019 30 7,50 % 0 6 657,19 * 30 * 0 * 7.5% 0,00 р.

6 657,19 16.12.2019 13.02.2020 60 7,50 % 1/300 6 657,19 * 60 * 1/300 * 7.5% 99,86 р.

6 657,19 14.02.2020 05.04.2020 52 7,50 % 1/130 6 657,19 * 52 * 1/130 * 7.5% 199,72 р.

Итого: 299,58 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 17.12.2019

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

6 657,19 17.12.2019 15.01.2020 30 7,50 % 0 6 657,19 * 30 * 0 * 7.5% 0,00 р.

6 657,19 16.01.2020 15.03.2020 60 7,50 % 1/300 6 657,19 * 60 * 1/300 * 7.5% 99,86 р.

6 657,19 16.03.2020 05.04.2020 21 7,50 % 1/130 6 657,19 * 21 * 1/130 * 7.5% 80,65 р.

Итого: 180,51 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 17.01.2020

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

6 657,19 17.01.2020 15.02.2020 30 7,50 % 0 6 657,19 * 30 * 0 * 7.5% 0,00 р.

6 657,19 16.02.2020 05.04.2020 50 7,50 % 1/300 6 657,19 * 50 * 1/300 * 7.5% 83,21 р.

Итого: 83,21 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 18.02.2020

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

6 657,19 18.02.2020 18.03.2020 30 7,50 % 0 6 657,19 * 30 * 0 * 7.5% 0,00 р.

6 657,19 19.03.2020 05.04.2020 18 7,50 % 1/300 6 657,19 * 18 * 1/300 * 7.5% 29,96 р.

Итого: 29,96 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 18.03.2020

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

6 657,19 18.03.2020 05.04.2020 19 7,50 % 0 6 657,19 * 19 * 0 * 7.5% 0,00 р.

Итого: 0,00 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 18.04.2020

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

Итого: 0,00 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 19.05.2020

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

Итого: 0,00 р.

Сумма основного долга: 45 152,16 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 593,26 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 02.01.2021

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

39 943,14 02.01.2021 31.01.2021 30 7,50 % 0 39 943,14 * 30 * 0 * 7.5% 0,00 р.

39 943,14 01.02.2021 01.04.2021 60 7,50 % 1/300 39 943,14 * 60 * 1/300 * 7.5% 599,15 р.

39 943,14 02.04.2021 17.10.2022 564 7,50 % 1/130 39 943,14 * 564 * 1/130 * 7.5% 12 996,88 р.

Итого: 13 596,03 р.

Сумма основного долга: 39 943,14 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 13 596,03 руб.

Итого сумма пени, с учетом моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 14 189, 29 рублей (593,26 руб.+ 13 596,03 руб.).

Мораторий на взыскание неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, объявленный в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» распространяется на ответчика, поскольку предмет договора связан с оказанием жилищно-коммунальных услуг, (вопрос 6 Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 3" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ))

В связи чем, с учетом срока исковой давности с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по услуге содержания жилья в общей сумме 45 152 рубля 16 копеек, а также начисленные в указанный период пени в общей сумме 14 189, 29 рублей.

В соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 71 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Принимая во внимание приведенные положения гражданского законодательства, а также акта их толкования, учитывая имущественное положение ответчика ФИО1, а также спорный период времени, по которому осуществления процедуры банкротства в отношении него финансовым управляющим, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, и полагает возможным снизить её размер до суммы 5 000 рублей.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям иска в размере 51,89 %, с учетом примененного срока давности.

Госпошлина, подлежащая оплате при подаче иска, составляет по заявленным требованиям 3 486,82 рубля, согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ. Оплачено истцом с учетом ранее поданного судебного приказа всего 2922 рубля (1178,59 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ)+1743,41 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ)). Таким образом, ООО «Статус-2» подлежит доплата государственная пошлина в размере 564,82 рубля.

Поскольку размер удовлетворённых требований составляет 51,89%, следовательно судебные расходы, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца составят 1 809 рубля 31 копейка (3486,82х51,89%).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Статус-2» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №, паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Статус-2» (ИНН №, ОГРН №) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 152 рубля 16 копеек, пени 5 000 рублей, судебные расходы 1 809 рубля 31 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Статус-2» (ИНН №, ОГРН №) государственную пошлину в бюджет муниципального образования <адрес> 564 рублей 82 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ...

...

...