РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года г. Пыть-Ях

Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего

ФИО1,

при секретаре

ФИО2,

с участием:

истца

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании аванса, уплаченного по предварительному договору купли-продажи от 29 января 2021 года в размере 460 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с "дата" по "дата" - 66 164 рублей 37 копеек. Также ходатайствовал о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины и услуг представителя.

Требования мотивировал тем, что сторонами "дата" заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения - "адрес", по условиям которого стоимость квартиры определена в размере 2 600 000 рублей, из которых 460 000 рублей переданы в качестве аванса.

В связи с тем, что ему не была одобрена заявка на предоставление ипотечного кредита, основной договор в установленные предварительным договором сроки заключен не был.

Ссылаясь на положения статьи 429, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 5, 7 предварительного договора, он потребовал от ФИО4 возврата уплаченного аванса. Ответчик до настоящего времени денежные средства не вернула.

Полагает, что в силу статьей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, сумма аванса является неосновательно сбереженной ответчиком, и подлежит возврату.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации также просит о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с "дата" по "дата" (даты составления иска).

Истец в судебном заседании на иске настаивал по доводам, изложенным в нем. Дополнил, что в банке ему действительно отказали в предоставлении кредита, он принимал меры к изысканию денежных средств, просил продавца перенести срок заключения договора, а когда нашел требуемую сумму, ответчик в устном порядке увеличила сумму договора, с чем он не согласился. Проживал в квартире по договору аренды, который оплачивал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в телефонограмме сообщила о том, что участвовать в судебном заседании не намерена, так как проживает за пределами ХМАО - Югры.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося ответчика.

От представителя ответчика поступили письменные возражения, в которых он просил об отказе в удовлетворении требований. Указал, что предварительный договор был заключен между ФИО3 и ФИО4 "дата" с условием заключения основного договора до "дата". Поскольку по вине истца, так как у него не хватало денежных средств на полную оплату по договору, основной договор в указанные сроки не был заключен, они заключили предварительный договор "дата" со сроком заключения основного договора до "дата", а ФИО3 в качестве аванса передал ФИО4 денежные средства в размере 460 000 рублей.

"дата" истец письменно просил о переносе даты сделки на "дата", с чем ответчик согласилась.

Кроме того, "дата" между сторонами был заключен договор найма того же жилого помещения с условием арендной платы и оплаты ЖКУ, на срок предварительного договора. По просьбе истца ответчик ожидала оформления сделки, а он проживал и пользовался квартирой до августа 2022 года, когда съехал из квартиры, оставив дери открытыми, что ей стало известно от соседей. "дата" для проверки этих сведений в Пыть-Ях выехала её представитель (потратив на билеты денежные средства), и после подтверждения этого факта ею было принято решение о продаже квартиры. Так как истец не отвечал на телефонные звонки, уклонялся от заключения договора купли-продажи. По условиям пункта 9 договора покупатель обязуется уплатить неустойку продавцу в размере 200 000 рублей в течение 10 дней с момента отказа от заключения основного договора.

Настаивает на том, что она не уклонялась и не отказывалась от заключения основного договора купли-продажи. Также она не получала никаких сообщений от ответчика с предложением заключить основной договор.

Истец же проживал в квартире ответчика два года (с "дата" по "дата") с целью купить эту квартиру, но не смог выполнить условия предварительного договора. Ответчик же из-за этого не смогла приобрести жилое помещение в "адрес", и все это время вынужденно проживает в арендуемой квартире, оплачивая найм и ЖКУ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации такой договор должен предусматривать цену этого имущества.

Статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право сторон заключить предварительный договор.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Он заключается в форме, установленной для основного договора, должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.4 ст.429 ГК РФ).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, может быть заявлено требование о понуждении к заключению основного договора в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п.5 ст.429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст.429 ГК РФ).

Как видно из материалов дела между сторонами "дата" заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения по адресу: "адрес", с условием заключения основного договора до "дата".

В оговоренные сроки договор купли-продажи сторонами не был заключен, а "дата" сторонами заключен предварительный договор купли-продажи в отношении того же объекта недвижимости на тех же условиях, но с указанием обязанности заключить договор в срок до "дата".

Форма предварительного договора и его условия соответствуют требованиям статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 10 предварительного договора предусмотрено, что продажная цена квартиры будет составлять 2 600 000 рублей.

Кроме того, пунктом 6 предварительного договора закреплена передача ФИО3 в качестве аванса ФИО4 денежной суммы в размере 460 000 рублей в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры, с указанием, что передача всей суммы состоялась до подписания предварительного договора.

Согласно пункту 7 предварительного договора, при его прекращении до начала исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения по обстоятельству, за которое ни одна из сторон не отвечает, аванс должен быть возвращен ФИО4 ФИО3 полностью.

В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (п.2 ст.158, п.3 ст.432 ГК РФ).

Предложение ответчика о продаже квартиры на определенных условиях и принятие такого предложения истцом (положения статей 435, 438 Гражданского кодекса Российской Федерации), подтверждены предварительным договором.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Вытекающие из предварительного договора обязательства по заключению основного договора прекращаются только в одном случае, в случае если ни одна из сторон не совершила действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, что свидетельствует об утрате интереса обеих сторон в заключении основного договора (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №).

Ответчиком представлена копия соглашения сторон в простой письменной форме о согласовании даты сделки по просьбе истца (покупателя) на "дата".

Вместе с тем, стороны подтверждают, что договор купли-продажи квартиры между ними заключен не был, а квартира продана иному покупателю в декабре 2022 года.

Доводы ответчика об уклонении истца от заключения договора купли-продажи квартиры допустимыми доказательствами не подтверждены. ФИО4 в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора ФИО3 требования о понуждении к заключению основного договора к нему не предъявляла. Отсутствуют такие действия и со стороны ФИО3, тогда как пунктом 12 предварительного договора такое право сторон предусмотрено.

В пункте 13 предварительного договора закреплено условие пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств, предусмотренных этим предварительным договором, если до окончания срока, в который стороны должны заключить договор купли-продажи квартиры, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Сведения о направлении сторонами друг другу предложения заключить этот договор также не находят своего подтверждения, и, напротив, опровергаются каждой из сторон.

Таким образом, поскольку ни одна из сторон не совершила действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, с учетом реализации продавцом своего права на отчуждение объекта недвижимости иному лицу, суд приходит к убеждению о том, что после "дата" обе стороны утратили интерес в заключении основного договора.

Аванс в размере 460 000 рублей, согласно условиям предварительного договора является составной частью платы за имущество, подлежащее передаче при заключении договора купли-продажи. Не рассматривался и не закреплялся сторонами в качестве доказательства заключения договора и обеспечения его исполнения (п.1 ст.380 ГК РФ). То есть к нему не подлежат применению положения о задатке, установленные статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу указанной правовой нормы неосновательным обогащением следует считать имущество, предоставленное в отсутствие установленных законом или сделкой оснований.

Юридически значимыми и подлежащими установлению по таким делам являются обстоятельства, касающиеся факта приобретения или сбережения имущества, приобретения имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Поскольку основное обязательство по продаже недвижимости между сторонами не возникло, иные основания для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца по предварительному договору, отсутствуют, суд соглашается с доводами истца о неосновательном обогащении ответчика и принудительном взыскании этой суммы судом в порядке судебной защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просил взыскать неустойку, предусмотренную статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с "дата" по "дата".

Суд с таким расчетом согласиться не может.

Так, по условиям предварительного договора в срок, в который должен быть заключен основной договор, включено и "дата", что исключает возможность оценки действия продавца по удержанию денежных средств, как неосновательных.

Исходя из положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, предполагающей добросовестное поведение сторон в гражданских правоотношениях, суд принимает во внимание и представленную ответчиком копию соглашения в простой письменной форме между сторонами об изменении срока заключения основного договора на "дата", факт заключения и содержание которой подтверждены истцом в судебном заседании.

Несмотря на то, что это соглашение заключено не в той же форме, что и предварительный договор (нотариальной), однако оно явно свидетельствует о доброй воле и согласии по существенному вопросу - дате заключения договора купли-продажи между сторонами, а, с учетом принципа добросовестности, исключает квалификацию действий продавца по удержанию аванса до "дата", как неосновательных.

Таким образом, суд находит подлежащей взысканию неустойку только с "дата", когда отпали любые основания удержания этих денежных средств. Размер неустойки а период с "дата" по "дата" составит 65 767 рублей 38 копеек.

Доводы ответчика о проживании истца в квартире, служившей предметом предварительного договора, к предмету настоящего судебного разбирательства не относятся, поскольку вытекают из правоотношений по найму жилого помещения на возмездных условиях, что подтверждают обе стороны.

Наличие в предварительном договоре условия о неустойке в размере 200 000 рублей, установленного пунктом 9, понесенные представителем ответчика убытки, также не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчиком встречного требования не заявлено.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Истец понес расходы на уплату государственной пошлины, из которых возмещению за счет ответчика подлежат расходы в размере 4 449 рублей 42 копейки, которые подлежат взысканию с ответчика в его пользу.

Поскольку истцом не представлены доказательства несения судебных расходов на услуги представителя, суд разъясняет истцу право отдельного обращения с таким ходатайством, в порядке, предусмотренном статьей 1031 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятием которого закончилось рассмотрение дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 (паспорт ) в пользу ФИО3 (паспорт ) неосновательное обогащение в размере 460 000 рублей, неустойку за период с "дата" по "дата" - 65 767 рублей 38 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 458 рублей, а всего: 534 225 рублей 38 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Пыть-Яхский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись ФИО1