Дело № 2-5913/2025
УИД: 52RS0001-02-2024-007113-86
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2025 года г.Нижний Новгород
Автозаводский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Толочного А.Н., при секретаре судебного заседания Деминой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Н.Новгорода о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных исковых требований указал, что [ДД.ММ.ГГГГ] приобрел в собственность гараж площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: <...> ГК [Номер] «Автозаводец» [Номер] у [ФИО]1, который был застройщиком гаража. Ему Управлением коммунального хозяйства Автозаводского исполкома был выделен земельный участок для строительства гаража. [ФИО]1 был принят в члены ГК [Номер] «Автозаводец» [ДД.ММ.ГГГГ] и являлся таковым до [ДД.ММ.ГГГГ] Истцом указанный гараж был приобретен по договору купли-продажи. [ДД.ММ.ГГГГ] истец был принят в члены ГК [Номер], был оплачен вступительный взнос в размере 2000 руб. и услуги за переоформление документов на гараж. Истец государственную регистрацию права собственности гаража не осуществлял.
С учетом искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд признать право собственности на объект недвижимости (гараж), общей площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: <...> ГК [Номер] «Автозаводец» [Номер].
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом. Ответчик в судебное заседание не явился, о явке извещался судом надлежащим образом. Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области не явилось, извещены надлежащим образом, представлен отзыв. Третье лицо – администрация Автозаводского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные возражения. Третье лицо - Гаражный кооператив [Номер] "Автозаводец" в судебное заседание не явилось, извещены надлежащим образом, представили письменную позицию. Третье лицо [ФИО]1 в судебное заседание не явился, о явке извещался судом надлежащим образом.
Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика, суд полагает, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 12, 13, 84 ЗК РСФСР предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета. Правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 25.3 п. 1 ФЗ №122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Материалами дела установлено, что [ФИО]1 [ДД.ММ.ГГГГ] Управлением коммунального хозяйства Автозаводского исполкома выделен земельный участок для строительства кирпичного гаража размером 4,0х6,0 м. в ГК [Номер]. (л.д.12). [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО]1 принят в члены ГК [Номер] «Автозаводец» (л.д.11).
[ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО]1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи гаражного бокса [Номер] в гаражном кооперативе [Номер] «Автозаводец» по адресу:. Н.Новгород, пер. Моторный, ГК [Номер] «Автозаводец». [ДД.ММ.ГГГГ] истец принят в члены ГК [Номер], им оплачен вступительный взнос в размере 2000 руб. и услуги за переоформление документов на гараж, с указанного времени ФИО2 оплачиваются паевые взносы.
Из письменной позиции председателя правления ГК [Номер] [ФИО]2 следует, что ФИО2 на протяжении 18 лет является членом кооператива и владеет гаражом открыто и добросовестно, оплачивая необходимые взносы и расходы на коммунальные услуги. Гараж содержится в исправном состоянии, неаварийном состоянии, не несет угрозы окружающим. Претензий со стороны владельцев соседних боксов не имеется. Правление ГК [Номер] «Автозаводец» поддерживает исковые требования ФИО2
Из представленных суду доказательств, следует, что спорный гараж находится в пределах отведенного земельного участка, использование земельного участка под размещение гаражного массива гаражей ГК [Номер] «Автозаводец», соответствует всем необходимым требованиям.
Разрешая заявленный спор, суд учитывает тот факт, что истец является членом ГК [Номер] «Автозаводец», ранее гараж принадлежал [ФИО]1, который также являлась членом кооператива, финансовых претензий со стороны ГК [Номер] «Автозаводец» не имеется. Более того, в течение длительного периода времени пользования истцом гаражом, орган местного самоуправления, равно как и его структурные подразделения, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании, каких-либо претензий по поводу строительства спорного гаража не предъявляли. Гараж, на который претендует истец, в установленном законом порядке самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде. Иск о сносе гаража не заявлялся. Истец, как член ГК [Номер] «Автозаводец» открыто и добросовестно пользуется своими гаражом.
При изложенных обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Каких либо ограничений на расположение спорного гаража на занимаемом им земельном участке не установлено.
Вместе с тем, при отсутствии регистрации права собственности в отношении спорного гаража его полноправное использование является ограниченным, а кроме того, нарушает и публичный интерес, создавая неопределенность в возникающих правоотношениях.
При указанных обстоятельствах, суд полагает, что признание за истцом права собственности в отношении спорного гаража, направлено, как на защиту частного, так и публичного интереса, а, следовательно, не может считаться незаконным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации города Н.Новгорода о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж [Номер], общей площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: <...> ГК [Номер] «Автозаводец» [Номер].
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Н.Толочный