93RS0008-01-2025-003183-70

№ 2-2531/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года г. Мариуполь,

Донецкая Народная Республика

Орджоникидзевский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи Ахтямовой Э.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Лукьянове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к У.О. внутригородского района г. Мариуполя о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к У.О. внутригородского района г. Мариуполя о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 согласно договору купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа Никоненко Т.В., реестр №, зарегистрированного в Государственном реестре сделок ДД.ММ.ГГГГ, номер извлечения №, номер сделки № была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м, жилой площадью 40,5 кв.м.

Согласно пункту 5 договора, с целью приобретения вышеуказанной квартиры и передачи денежных средств продавцу для окончательного расчета, ФИО2 одновременно заключил кредитный договор с АКИБ «Укрсиббанк» на сумму 25000 дол. США и договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор ипотеки № удостоверен ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа Никоненко Т.В., реестр №, по которому ипотекодатель передал в ипотеку ипотекодержателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в связи с удостоверением настоящего договора ипотеки, накладывается запрет на отчуждение указанного в договоре имущества, а именно - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно графику платежей, приложение № к договору о предоставлении потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, срок погашения кредита с марта 2008 года по марта 2029 года, сумма кредита составляет 39 759, 73 долларов США.

ФИО2 погасил всю сумму кредита в полном объеме предоставленного ему по Договору кредита для приобретении жилья, копии квитанций о внесении денежных средств на оплату кредита прилагаются.

Он, как ответственный собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес> момента приобретения и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, несет бремя содержания, поддерживает ее в надлежащем состоянии, не допускал и не допускает бесхозяйственного обращения с вышеуказанной квартирой, заключал договора о предоставлении коммунальных услуг осуществлял их оплату, проводил текущий и капитальный ремонт, соблюдал права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а так же в полном объеме выплатил стоимость квартиры по ипотечному договору.

Третьих лиц, оспаривающих его право собственности на недвижимое имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не имеется.

В связи с началом проведением СВО, АКИБ «Укрсиббанк» с которым заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный частный нотариусом Мариупольского городского нотариального округа Никоненко Т.В. свою деятельность на территории города Мариуполя не осуществляет, т.е от независящих от него причин он не имеет возможности, совершить действия связанные с прекращением договора ипотеки, а также получить правоустанавливающие документы на вышеуказанную квартиру в досудебном порядке, в связи с чем сейчас лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться, принадлежащей ему на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, просил признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Пояснила суду, что последний платеж за квартиру был в феврале 2022 года, платили ежемесячно, но потом началось СВО. С момента начала СВО платежи прекратились, поскольку они бы не смогли оплачивать в украинский банк враждебного государства. Оставалось оплатить за квартиру около 7000 долларов. Курс на февраль 2022 года был около 25 гривен. Истец живет в данной квартире, зарегистрирован в ней. Иным способом он не может защитить свои права.

Ответчик Управа Орджоникидзевского внутригородского района г. Мариуполя Донецкой Народной Республики и соответчик Администрация городского округа г. Мариуполя, привлеченная к участию в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО1, оценив представленные доказательства, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Спорные отношения регулируются нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры с залоговым обеспечением, удостоверенного государственным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа Никоненко Т.В. истцом приобретено недвижимое имущество квартира, общей площадью 56,5 кв.м, жилой площадью 40,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается Извлечением из реестра прав на недвижимое имущество Мариупольского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №, а также сведениями, предоставленными филиалом ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республики.

Согласно пункту 5 договора, с целью приобретения вышеуказанной квартиры и передачи денежных средств продавцу для окончательного расчета, ФИО2 заключил кредитный договор с АКИБ «Укрсиббанк» на сумму 25000 долларов США и договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор ипотеки № удостоверен ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа Никоненко Т.В., зарегистрирован в реестре за №, что подтверждается Извлечением из государственного реестра сделок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно указанному договору ипотеки ипотекадержатель АКБ «УкрСиббанк» передал в ипотеку ипотекодателю ФИО2 квартиру, общей площадью 56,5 кв.м, жилой площадью 40,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в связи с удостоверением настоящего договора ипотеки, наложил запрет на отчуждение указанного в договоре имущества, а именно - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно графику платежей, приложение № к договору о предоставлении потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, срок погашения кредита с марта 2008 года по март 2029 года, полная сумма сумма кредита с процентами составляет 39 759, 73 долларов США.

Как указал представитель истца ФИО1 ФИО2 исправно оплачивал кредитные платежи, что подтверждаются квитанциями, осталось оплатить около 700 долларов США, но в связи с военными действиями, истец перестал оплачивать кредитные платежи, поскольку АКБ «УкрСиббанк» является банком враждебного государства и оплачивать в иностранный банк кредитные платежи не имеет возможности. Кроме того, квартира пострадала во время военных действий, последние платежи за квартиру не сохранились в связи с утратой во время боевых действий.

Обстоятельство проведения специальной военной операции Российской Федерацией и введения военных действий на территории города Мариуполя Донецкой Народной Республики в период с февраля по май 2022 года является общепризнанным и доказыванию не подлежит в соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, согласно актуальной информации из реестра недвижимости, предоставленной истцом, по условиям указанного договора, недвижимое имущество находится в залоге у банка Украины АКИБ «Укрсиббанк» до его полной оплаты, наложен запрет на отчуждение.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (статья 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основания прекращения залога предусмотрены статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Применительно к условиям договора купли-продажи квартиры с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, в виде обременения вышеуказанной квартиры, принадлежащей истцу, в пользу АКИБ «Укрсиббанк» подлежало прекращению после полной оплаты по договору, то есть после марта 2029 года.

Согласно сведениям, предоставленным филиалом ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ, обременений квартиры, общей площадью 56,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, не имеется. В архивных копиях имеется вышеуказанный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд установил, что истцом не в полном объеме исполнены обязательства по договору ипотеки, истец прекратил оплачивать кредитные платежи в банк Украины по политическим мотивам с момента начала СВО, претензионные требования со стороны указанного Банка и ответчиков отсутствуют, иным способом истец не может защитить свои права.

Факт частичного исполнения обязательств перед залогодержателем АКИБ «Укрсиббанк» подтвержден представленными в материалы дела квитанциями и графиком платежей.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае уклонения одной из сторон от регистрации перехода права, суд вправе вынести решение о регистрации.

Суд учитывает правовую позицию, изложенную в определении Верховного Суда Российской Федерации № согласно которой отсутствие государственной регистрации перехода права в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки, если воля сторон была направлена на ее совершение и исполнение.

Аналогичный подход закреплен в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, где указано, что если единственным препятствием для регистрации является отсутствие продавца (или залогодержателя), суд удовлетворяет требование покупателя при подтверждении факта оплаты и передачи имущества.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В данном случае прекращение обременение ипотеки возможно путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Вместе с тем в данном случае такой иск невозможно предъявить, поскольку обеременение ипотеки осуществлено банком Украины и прекратить его невозможно в силу политических событий.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

В силу статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются в том числе копии документов, если не представляется возможным получить оригиналы.

Суд принимает представленные истцом копии договора и квитанций, учитывая объективную невозможность получения оригиналов из архивов банка, прекратившего деятельность. Истец доказал возникновение права на основании сделки и отсутствие правопритязаний третьих лиц.

Согласно выписке из ЕГРН, объект имеет кадастровый №.

Таким образом, поскольку истцом доказан факт принадлежности ему квартиры по договору купли-продажи квартиры, предъявлены часть сохранившихся оригиналов квитанций об оплате за ипотеку, оригиналы квитанций об оплате коммунальных услуг, а также их копий, лиц, претендующих на признание себя собственником данного имущества не имеется, суд полагает, что признание права собственности является надлежащим способом защиты, обеспечивающим реализацию прав истца как добросовестного владельца, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО2 к У.О. внутригородского района г. Мариуполя, Администрации городского округа г. Мариуполя о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №) право собственности на квартиру, общей площадью 56,5 кв.м, жилой площадью 40,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, (кадастровый №) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа Никоненко Т.В., зарегистрированного в реестре за №.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №) на указанный объект и прекращения всех ранее зарегистрированных обременений (ипотек) в отношении данного объекта, возникших на основании договора с АКИБ «Укрсиббанк» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики.

Председательствующий Э.С. Ахтямова

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2025 года