КОПИЯ
2-1661/2025 (2-9260/2024)
УИД 63RS0038-01-2024-011594-74
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2025 года город Самара
Кировский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,
при секретаре Долгнаевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1661/25 по иску ФИО2 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гараж.
Требования мотивированы тем, что он владеет и пользуется гаражом № <адрес> по адресу: <адрес>, является членом ПК ГСК №.
Строительство гаражного комплекса ПК ГСК № произведено на специально отведенном для этих целей земельном участке, на основании государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта «БТИ» следует, что общая площадь гаража составляет 17,7 кв.м.
Гараж соответствует строительно-техническим, санитарным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, что подтверждается соответствующими заключениями.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на гараж № общей площадью 17,7 кв.м, расположенный на объекте незавершенного строительства в ПК ГСК № по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2, представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление, согласно которому просил рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, представил возражение на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, Департамента градостроительства г.о.Самара, Департамента управления имуществом г.о.Самара, ПК «ГСК №» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом и своевременно. Причины неявки суду неизвестны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.
В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Судом установлено, что Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка и разрешения строительства гаражно-строительному кооперативу № в <адрес>» отведен земельный участок площадью 2,49 га, расположенный в коммунально-складской зоне <адрес> между <адрес> №, в бессрочное пользование для строительства гаража-стоянки и выдано разрешение на строительство гаражно-строительному кооперативу № (л.д.59).
Согласно Государственному акту на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, за ГСК № был закреплен в бессрочное и бесплатное пользование 2,49 га земли в границах, согласно плану землепользования, для строительства кооперативных гаражей по <адрес> (л.д. 55-56).
На основании данного Акта земельный участок общей площадью 1961 кв.м., по адресу <адрес>, ГСК-254 сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства кооперативных гаражей.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, потребительскому кооперативу «ГСК № на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства кооперативных гаражей, общей площадью 19 961 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право пользования зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 36).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ПК ГСК № исх. №, ФИО2 является членом ПК ГСК № и ему на праве собственности принадлежит гараж № <адрес> находящийся по адресу: <адрес>. Паевой взнос 14 458 рублей выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ
Из технического паспорта на гараж № по адресу: <адрес>, ГСК№, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь гаража составляет 17,7 кв.м.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «ЭкспертПроектСтрой», объект отвечает требованиям СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей» по своему функциональному назначению. Объект соответствует СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», что обеспечивает его надежность и безопасность, также действующим нормативным противопожарным и санитарным требованиям. Основные несущие конструкции гаража № находятся в работоспособном состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации и пригодны для постоянного хранения автомобиля.
Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара» следует, что гараж пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в РФ».
Согласно сообщению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ., индивидуальный гараж не является предметом санитарно-эпидемиологической экспертизы в виду отсутствия на данные нежилые строения каких-либо санитарных правил и нормативов
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ., по результатам выполненного обследования определены координаты помещения в системе координат МСК63 зона 1 и установлено, что площадь помещение гаража № расположенного на третьем этаже здания ПК ГСК № в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет 17,7 кв.м. При проверке сведений о координатах характерных точек границ помещения гаража № согласно приложенного Плана гаража расположенного по адресу: <адрес> и сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, пересечений не выявлено. Помещение по адресу: <адрес> полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Таким образом, ГСК осуществляло строительство на специально отведенном для этих целей земельном участке при наличии разрешения на строительство, однако в отсутствие акта ввода в эксплуатацию данного объекта во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный гараж не представляется возможным.
Между тем, в судебном заседании установлено, что строительство гаража осуществлено с соблюдением действующего на период строительства законодательства, на отведённом под строительство гаражей земельном участке, с получением необходимых актов и согласований соответствующих органов, что свидетельствует о законности строительства.
Испрашиваемый гараж расположен в границах земельного участка, отведённого в натуре для указанных целей, кроме того, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует действующим техническим, противопожарным и градостроительным нормам, что подтверждено указанными выше доказательствами.
Поскольку истец является членом ПК ГСК №, паевой взнос за гараж выплачен полностью, указанный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и градостроительными нормам, не нарушает санитарно-эпидемиологические и противопожарные норма и правила, расположен в ГСК, существующем длительное время, земельный участок был выделен под строительство решением органа власти, суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж №, общей площадью 17,2 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства в ПК ГСК № по адресу: <адрес>, следует удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к Администрации г.о.Самара (ИНН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гараж № общей площадью 17,7 кв.м, расположенный на объекте незавершенного строительства в ПК ГСК № по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Срок изготовления мотивированного решения-15 мая 2025г.
Председательствующий: Т.С. Меркулова
Решение вступило в законную силу –
«КОПИЯ ВЕРНА»
Подпись судьи______________________________
Наименование должности
уполномоченного работника аппарата
федерального суда общей юрисдикции
___________________________________________
«_______»___________________________ 20__ г.
Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-1661/2025
(УИД 63RS0038-01-2024-011594-74) Кировского районного суда г. Самары