Дело № 2-171/2023

УИД- 49RS0006-01-2023-000233-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Сусуман

Магаданской области 20 декабря 2023 года

Сусуманский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего - судьи Костенко В.В.,

при секретаре Кравцовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Сусуманского районного суда в городе Сусуман гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сусуманского муниципального округа, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Сусуманского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в Сусуманский районный суд Магаданской области с иском к администрации Сусуманского муниципального округа о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указал, что постановлением главы Сусуманского муниципального округа № 148-2022 от 20 июля 2022 года истцу предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 3 000 кв.м, под хранение автотранспорта, расположенный по адресу: Магаданская область, Сусуманский район, пгт.Холодный, ул. Халезина. На данном участке расположено строение, кадастровый №, которое ни в государственной, ни в муниципальной собственности не числится. В Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации прав на спорное здание нет, третьи лица о своих правах на здание не заявляли, не требовали передать здание. Истец добросовестно и непрерывно владеет и пользуется нежилым помещением как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, платить налог на имущество организаций. Ссылаясь на положения статей 11, 12, 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» просил суд признать за истцом право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: Магаданская область, Сусуманский район, пгт.Холодный, ул.Халезина в силу приобретательной давности.

Определением Сусуманского районного суда от 7 ноября 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Сусуманского муниципального округа (далее – КУМИ, комитет).

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации Сусуманского муниципального округа (далее – администрация) в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Ранее направил отзыв, в котором просил суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, поскольку КУМИ предоставлялся и предоставляется истцу в аренду исключительно земельный участок без какого-либо объекта недвижимости. Копии документов по изменению вида разрешенного использования земельного участка в КУМИ отсутствуют. Здание, расположенное на ул.Халезина в п.Холодный Сусуманского района Магаданской области в реестре муниципального имущества не числится, в казне муниципального образования не значится. В соответствии с техническим паспортом право собственности на здание столовой зарегистрировано с 3 июня 1998 года за ОАО «СуГОК «Сусуманзолото», в связи с чем у администрации отсутствуют основания для признания указанного объекта недвижимости бесхозяйным. Администрация не имеет отношения к спорному объекту недвижимости в связи с чем требования истца являются необоснованными.

Представитель КУМИ в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ранее направил отзыв, в котором разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, указав, что здание, расположенное по адресу, указанному истцом в реестре муниципального имущества муниципального образования не числится, в казне муниципального образования не значится.

Представитель АО «Сусуманский горно-обогатительный комбинат «Сусуманзолото» (далее – АО «Сусуманзолото») в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ранее представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, полагал, что истцом не представлено достаточных доказательств, подтверждающих владение спорным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, то есть с ноября 2008 года, тогда как из представленных договоров аренды земельного участка, на котором располагается спорный объект недвижимости следует, что истец пользуется нежилым зданием с 20 июня 2022 года. АО «Сусуманзолото» спорным зданием, расположенным на ул. Халезина в п.Холодный Сусуманского района Магаданской области также не владеет и не пользуется, документы, подтверждающие право собственности на него отсутствуют.

Представитель Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ранее направил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия их представителя, разрешение вопроса по существу заявленных требований оставил на усмотрение суда.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, посредством признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статьям 130, 131, 219 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из материалов дела на основании решения главы администрации п.Холодный от 26 мая 1994 года № 22, АО «Сусуманзолото» в бессрочное (постоянное) пользование под производственные и иные жилые объекты в п.Холодный Сусуманского района было передано 22,3411 гектаров земли, что оформлено государственным актом МГО № 850509006, зарегистрированном в книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № 190.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <...> имеет площадь 2 965 кв.м, относится к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – под строительство столовой.

Из представленных копий дела № 8075 следует, что на данном земельном участке располагается здание столовой, 1985 года постройки, собственником которого значится АО «Сусуманзолото».

Согласно сведениям из ЕГРН сведения о собственнике объекта недвижимости - здание столовой, 1985 года постройки, расположенного по адресу: <...> отсутствуют.

Из сообщения администрации Сусуманского муниципального округа следует, что нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № в казне муниципального образования не значится и в реестре муниципального имущества не числится.

Согласно ответа ТУ Росимущества в Магаданской области, объект недвижимого имущества – здание, расположенное по адресу: <...> на земельном участке с федеральным кадастровым номером № в реестре федерального имущества не учитывается.

По сведениям АО «Сусуманзолото» документы, подтверждающие прекращение или переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером № в архиве отсутствуют, АО «Сусуманзолото» не пользуется данным земельным участком с начала 2000-х годов. Здание бывшей столовой прииска «Фрунзе», расположенное на указанном участке на балансе АО «Сусуманзолото» не числится, правоустанавливающие документы на него отсутствуют.

Вместе с тем, из представленных сторонами документов следует, что 30 октября 2018 года между КУМИ (арендодатель) и АО «Сусуманзолото» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 414-2018-н кадастровый №, расположенный по адресу: <...> на срок с 27 ноября 2018 года по 21 ноября 2019 года.

16 октября 2019 года между АО «Сусуманзолото» (Цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права (цессии) в соответствии с которым все права по договору аренды земельного участка от 30 октября 2018 года № 414-2018-н перешли к цессионарию.

В последующем, на основании постановления главы Сусуманского муниципального округа от 20 июля 2022 года № 343 указанный выше земельный участок предоставлен ФИО1 во временное пользование с видом разрешенного использования – хранение автотранспорта (размещение и ремонт автомобилей на период с 16 июня 2022 года по 16 мая 2023 года.

14 августа 2023 года между КУМИ и ФИО1 заключен договор № 248-2023-н, в соответствии с которым истцу во временное пользование предоставлен земельный участок, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <...> на срок с 16 мая 2023 года по 16 апреля 2024 года.

Из представленных договоров аренды земельного участка с кадастровым номером №, договора цессии и актов приема-передачи не следует, что арендодателем арендаторам в аренду также предоставлялось здание столовой.

По сообщению Сусуманского отделения филиала «Магаданэнергосбыт» ПАО «Магаданэнерго» следует, что здание бывшей столовой, подключено к сетям электроснабжения с 1 февраля 2023 года, оплата за услугу по электроэнергии поступала 14 февраля, 26 июня, 29 сентября 2023 года.

Как следует из консультационной справки о рыночной стоимости от 21 июля 2023 года № 18, представленной истцом, рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет 338 000 рублей.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, исходя из возложенных на истца процессуальным законом обязанности по доказыванию юридически значимых обстоятельств по делу, надлежащих доказательств, подтверждающих добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, суду не представлено.

Договор на аренду земельного участка КУМИ с АО «Сусуманзолото» заключен в 2018 году, основание владения бывшим зданием столовой ранее 2018 года, истцом суду не представлено, в материалах дела отсутствуют.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает возможным в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: Магаданская область, Сусуманский район, пгт.Холодный, ул.Халезина в силу приобретательной давности суд полагает необходимым отказать.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, с ответчиков в пользу истца взысканию не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Сусуманского муниципального округа, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Сусуманского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Сусуманский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Срок составления мотивированного решения по делу 25 декабря 2023 года.

Председательствующий В.В. Костенко