УИД 68RS0001-01-2025-003292-60
Дело № 2-2759/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 ноября 2025 г. г. Тамбов
Октябрьский районный суд города Тамбова в составе судьи Нишуковой Е.Ю., при секретаре Сухарниковой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Тамбова и ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 19 декабря 2024 г. умерла её мать ФИО2 После её смерти открылось наследство в виде гаража, расположенного ГСК «Прожектор» в г. Тамбове. Однако во внесудебном порядке оформить наследственные права не представляется возможным, поскольку право собственности на гараж не было зарегистрировано. Кроме того, поскольку другого имущества у её матери не было, то в установленный законом срок она не обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Вторым наследником первой очереди является сын ФИО1, который также не принимал наследство, и на спорный гараж не претендует. С их отцом ФИО3 брак был расторгнут 17 июля 2017 г. Несмотря на то, что она не обращалась к нотариусу, она фактически приняла наследство: использует гараж по назначению, содержит его в должном состоянии, осуществляла в нем ремонт.
Постановлением Мэра города Тамбова № 57 от 14 января 2000 г. членам гаражно-строительного кооператива «Прожектор» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 68 513 кв.м под строительство гаражей боксового типа. Согласно выписке из протокола собрания членов ГСК «Прожектор» от 5 марта 2006 г. ФИО2 была принята в члены данного ГСК. Постановлением Администрации г. Тамбова № 5518 от 23 июля 2008 г. гаражно-строительному кооперативу «Прожектор» был предоставлен дополнительный участок площадью 1885 кв.м в районе улиц Магистральной/Мичуринской» под строительство гаражей боксового типа. ФИО2 также был предоставлен земельный участок на территории ГСК «Прожектор». И в 2008 году она построила на этом участке гараж с погребом площадью 26,1 кв.м в 31-м ряду под № 28. Она полностью выплатила паевые взносы, предназначенные для строительства гаража, каких-либо задолженностей перед ГСК «Прожектор» не имеет. Что подтверждается справкой, выданной председателем гаражного кооператива. Согласно техническому заключению ООО «Союз-Проект» данный гараж соответствует строительным, противопожарным санитарным нормам и правилам; его эксплуатация по своему назначению - возможна. На основании экспертного заключения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области гаража на городской территории соответствует требованиям таблицы 7.1.1. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Просит суд признать за ней в порядке наследования право собственности на гараж площадью 26,1 кв.м, расположенный по адресу: Тамбовская область, город Тамбов, ГСК «Прожектор», гараж № 28, ряд № 31.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила представителя по доверенности.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в деле имеется его заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признаёт.
В судебное заседание представители третьих лиц ГСК «Прожектор», Комитета земельных отношений администрации города Тамбова и Комитета архитектуры и градостроительства также не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
На основании ст. 48, 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила, что на момент смерти ФИО2 была зарегистрирована и проживала в квартире, при надлежащей её дочери – истице ФИО1 и, соответственно, пользовалась личными вещами своей матери. Кроме того, она использовала спорный гараж для хранения собственного автомобиля. В настоящее время она проживает в другом регионе, но по её поручению гараж содержат в надлежащем состоянии другие лица.
В судебном заседании представители ответчика Администрации г. Тамбова возражала против удовлетворения исковых требований.
Заслушав объяснения участников процесса. исследовав письменные материалы дела в качестве доказательств, суд приходит к следующим выводам.
Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Пунктами 1, 2 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с положениями статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо посредством совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
В соответствии с частью 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Судом установлено, что 19 декабря 2024 г. умерла ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданного 19 декабря 2024 года Управлением ЗАГС администрации г. Тамбова Тамбовской области.
Истец ФИО1 приходится ей дочерью, что подтверждается свидетельствами о рождении. Следовательно, она является наследником ФИО2 по закону первой очереди и, соответственно, вправе претендовать на всё имущество – в случае установления такового и доказанности принятия истцом наследства.
Устанавливая принадлежность наследодателю спорного гаража, суд исходит из следующего.
В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из
В силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, факт внесения в полном объеме паевого взноса членом гаражно-строительного кооператива является основанием для признания права собственности на соответствующий гараж в объекте строительства - гаражном комплексе, если по независящим от воли члена ГСК обстоятельствам отсутствует возможность оформления указанных прав во внесудебном порядке. Кроме того, применительно к спорным правоотношениям, истец должен представить доказательства того, что гараж построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном порядке.
В пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.
В силу пунктов 1, 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в ранее действовавшей редакции) не требуется получения разрешения для: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования
Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (Федеральный закон от 29.12.2004 г. N191-ФЗ). В связи с чем, к спорному зданию применимы положения пункта 1 статьи 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона. Соответственно, для возведения гаража и приобретения права собственности на него не требовалось разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию.
Судом установлено, что на основании решения правления ГСК от 5 марта 2006 г. ФИО2 являлась членом ГСК «Прожектор», паевой взнос был полностью выплачен, что подтверждается справкой председателя ГСК от 23 марта 2025 г. (л.д. 18), а также выпиской из протокола заседания правления ГСК от 5 марта 2006 г. (л.д. 64). Кроме того, у ФИО2 отсутствовала задолженность по арендной плате за земельный участок под гаражом.
На территории указанного гаражного кооператива у ФИО2 имелся гараж площадью 26,1 кв.м под № 28 в 31-м ряду, фактическое существование которого подтверждается техническим паспортом здания от 10 июля 2015 г. (л.д. 12-13).
Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, был предоставлен гаражному кооперативу на основании постановлением Мэра города Тамбова № 57 от 14 января 2000 г., постановлением Администрации г. Тамбова № 5518 от 23 июля 2008 г.
В подтверждение того, что гараж находится в пределах границ земельного участка, выделенного ГСК «Прожектор», суду были представлены план границ земельного участка и заключение кадастрового инженера ФИО5, проводившего съемку, и сопоставлявшего фактическое расположение гаража с границами ГСК. Соответственно, следует считать, что гараж был построен на территории гаражного кооператива в границах выделенного земельного участка.
Доказательств, свидетельствующих о расположении спорного гаража вне границ земельного участка, предоставленного для строительства гаражей, и того, что состояние и месторасположение данного гаража нарушает права и охраняемые интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, со стороны ответчика не представлено.
В свою очередь, истец представила суду заключение ООО «Союз-Проект» от 2025 года, согласно которому спорный гараж соответствует строительным, противопожарным санитарным нормам и правилам; его эксплуатация по своему назначению - возможна. Кроме того, было представлено экспертное заключение Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области от 30 мая 2025 г. № 72.П.КГ о том, что гараж соответствует новой редакции таблицы 7.1.1. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Таким образом, поскольку наследодатель возвела спорный гараж на земельном участке, предоставленном ГСК, то необходимость в получении разрешения на его строительство и на ввод объекта в эксплуатацию отсутствовала, гараж не может считаться самовольной постройкой. И, учитывая, что гараж был возведен до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. (действовавшего до 1 января 2017 г.), когда права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации (п. 1 ст. 6 ФЗ); без существенного нарушения градостроительных и иных норм и правил, то суд полагает, что у наследодателя ФИО2, уплатившей паевой взнос, возникло на него право собственности в силу положений пункта 1 статьи 218 ГК РФ - независимо от регистрации права собственности. Следовательно, истец, будучи её наследником, также вправе приобрести его в собственность в порядке наследования.
Отсутствие зарегистрированного права на спорное здание при наличии вышеназванных обстоятельств не является основанием для признания данного права отсутствующим, поскольку в силу статьи 1152 ГК РФ наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства - независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.
При наличии препятствий к получению свидетельства о праве на наследство по закону во внесудебном порядке ФИО1 ссылается на фактическое принятие наследства.
Пунктами 1, 2 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с положениями статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо посредством совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
В соответствии с частью 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В пунктах 34, 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать, в том числе обработка наследником земельного участка и иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В подтверждение фактического принятия наследства в отношении спорного имущества в судебном заседании был допрошен свидетель ФИО3 (бывший супруг ФИО2, их брак был расторгнут 18 августа 2017 г., то есть задолго до её смерти), который пояснил, что бывшая супруга на день смерти проживала в квартире их дочери – ФИО1 У его бывшей супруги было много золотых изделий, которые после смерти матери взяла дочь в качестве наследства. У дочери с 18 лет был собственный автомобиль, который она хранила в спорном гараже, в том числе - после смерти матери. Дочь вносила все необходимые платежи в качестве арендной платы за земельный участок под гаражом
Оснований не доверять показаниям данного лица у суда не имеется, в связи с чем - суд принимает его показания в качестве доказательства совершения ФИО1 действий по фактическому принятию наследства после смерти матери.
Факт пользования личными вещами матери, о котором показал свидетель, согласуется с тем, что ФИО2 на день смерти была зарегистрирована, а, следовательно, и проживала в квартире, принадлежащей истице ФИО1 (выписка из ЕГРН, справка управляющей компании).
Внесение платежей в качестве арендной платы за земельный участок под гаражом вплоть до декабря 2025 года, подтвержденное справкой Комитета земельных отношений администрации города Тамбова, суд также расценивает как совершение фактических действий по принятию наследства.
Таким образом, представленных доказательств суд считает достаточными для вывода о фактическом принятии ФИО1 наследства, открывшегося после смерти её матери. Следовательно, фактически приняв наследство, ФИО1 имеет законное право на признание за ней права собственности в порядке наследования на спорный гараж.
Иных лиц, которые претендовали бы на наследственное имущество, судом не установлено, учитывая, что сын наследодателя (ответчик ФИО1) письменно сообщил об отсутствии у него намерений вступать в наследство; и в деле имеется уведомление Росреестра об отсутствии зарегистрированных прав на спорный гараж.
На основании изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии № №) в порядке наследования после ФИО2, умершей 19 декабря 2024 г., право собственности на гараж площадью 26,1 кв.м, расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ГСК «Прожектор», гараж № 28, ряд № 31.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 26 ноября 2025 г.
Судья Е.Ю. Нишукова