дело №2-1143/2025

УИД: 50RS0028-01-2024-013133-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2025 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Велюхановой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Калинченко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к ООО "СЗ "КиноДевелопмент" о признании пункта 5.2 договора недействительным, взыскании денежных средств за некачественный ремонт, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов по оформлению доверенности, оплате экспертных услуг, оплате юридических услуг, оплаты госпошлины,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований АО «Монолитное Строительное Управление -1»,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «СЗ «КиноДевелопмент», в котором, уточнив исковые требования просят, признать п. 5.2 договора участия в долевом строительстве № ДАТ-4-5/ОПТ-3-123/ФСК от ДД.ММ.ГГГГ в части установления гарантийного срока на отделочные работы сроком 1 год – недействительным, взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях денежные средства за некачественный ремонт в размере 632345,46 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении стоимости причинённого ущерба с даты вынесения решения суда по дату фактического исполнения судебного решения в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости ремонтно- восстановительных работ за каждый день просрочки, но не превышающей эту сумму, штраф в размере 5% от удовлетворенных требований, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по выдаче нотариальной доверенности в размере 400 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3066 рублей, расходы по оплате экспертных услуг в размере 75000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 50000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» ФИО5 зпиф Девелопмент и Развитие» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» заключено соглашение № ДАТ-4/1-12-41-3/АН об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № ДАТ-4-5/ОПТ-3-123/ФСК от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась передача истцам объекта долевого строительства по адресу г.о. Мытищи, вблизи <адрес>, корпус 1, <адрес>, с проведёнными в нем отделочными работами, качество которых должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт о передачи квартиры, в процессе эксплуатации которой обнаружены строительные недостатки, в связи с чем истцами было направлено требование о выплате денежных средств в счет стоимости выявленных недостатков, которая до настоящего времени осталась без удовлетворения.

В судебное заседание представитель истцов на основании доверенности ФИО7, явился, доводы, изложенные в исковом и уточненном исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, иск не признала по доводам письменных возражений и дополнений к ним, просил применить к требованию о признании пункта договора недействительным последствия пропуска срока исковой давности, также просила снизить размер заявленных расходов на проведение экспертизы (досудебной), во взыскании расходов на доверенность и исследование – отказать, применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить компенсацию морального вреда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований АО «Монолитное строительное управление-1», привлеченный к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил возражения, в которых указал, что им в рамках договора генподряда № от ДД.ММ.ГГГГ принято обязательство по выполнению комплекса строительно-монтажных работ на спорном объекте, им был привлечен субподрядчик ООО «Стро-Сервис», ООО «Гармония Строй», ООО «Экоокна Маркет», следовательно доказательств того, что в спорной <адрес>, выполнялись работы именно АО «МСУ-1» не имеется.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 статьи 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Закона).

Согласно ч. 6 ст. 7 Закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

В соответствие со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Первоначальный кредитор не может уступить новому кредитору больше прав, чем имеет сам. Вместе с тем на основании закона новый кредитор в силу его особого правового положения может обладать дополнительными правами, которые отсутствовали у первоначального кредитора, например правами, предусмотренными Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2 и ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» ФИО5 зпиф Девелопмент и Развитие» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» заключено соглашение № ДАТ-4/1-12-41-3/АН об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № ДАТ-4-5/ОПТ-3-123/ФСК от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась, в том числе передача истцам объекта долевого строительства по адресу г.о. Мытищи, вблизи <адрес>, корпус 1, <адрес>, с проведёнными в нем отделочными работами, качество которых должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (далее соответственно – Договор уступки, Договор, квартира).

Согласно договору уступки, истцам уступлено право требования на <адрес>, по адресу г.о. Мытищи, вблизи <адрес>, корпус 1.

Цена квартиры согласована сторонами в Договоре уступки в размере 7639728 руб.

Согласно п.2.1 Договора квартира передаётся участнику в степени готовности, определяемой приложением № к Договору.

В приложении № к Договору стороны согласовали перечень строительно-отделочных работ, выполняемых на объекте долевого строительства.

Таким образом, к истцам на основании Договора уступки перешло право требования в отношении квартиры, в том числе с выполненными работами по отделке, согласованными в приложении № к Договору.

Согласно пункту 5.1 Договора застройщик гарантировал, что качество объекта, который будет передан участнику долевого строительства, будет соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 5.2 Договора гарантийный срок на объект -5 лет; на технологическое и инженерное оборудование – 3 года; на отделочные работы – 1 год, течение срока осуществляется с даты подписания акта или иного документа о передаче объекта в многоквартирном доме.

В пункте 5.5 Договора предусмотрено, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объектов, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа таких объектов или их частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного участником или привлеченными им третьими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт о передаче <адрес>, по адресу г.о. Мытищи, <адрес>, корпус 1.

Как указывают истцы, в процессе эксплуатации квартиры выявлены строительные недостатки.

С целью выявления действительного качества объекта долевого строительства заявленным ответчиком параметрам истцы обратились за составлением заключения.

Согласно выводам, изложенным в экспертном заключении ООО «ПРО-ЭКСПЕРТ» №МСК-44/06-24 от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, Нагорное, ЖК Датский квартал, <адрес>, выявлен многочисленные нарушения действующей нормативно-технической документации. Стоимость устранения выявленных дефектов квартиры составляет 1 293643 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ истцами направлена претензия в адрес ответчика с требованием выплатить денежные средства за выявленные в квартире недостатки, данное требование до настоящего времени не удовлетворено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, ее проведение поручено экспертам АНО «Судебная Экспертиза «Вектор».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному АНО «Судебная Экспертиза «Вектор», <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, г. о. Мытищи, <адрес>, имеет строительные недостатки, в том числе указанные в экспертном заключении №МСК- 44/06-24, которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, свода правил (СП), ГОСТ и иных нормативных документов, применяемых в области строительства, а именно: повреждение дверного блока стального; отклонения от вертикали поверхностей стен более допустимых значений; некачественно выполнены работы по облицовке поверхностей стен; некачественно выполнены работы по облицовке поверхностей полов; некачественно выполнены работы по подготовке основания пола; некачественно выполнено финишное покрытие пола из ламината; некачественно выполнены работы по подготовке поверхностей стен; повреждения и загрязнения лицевой поверхности дверных блоков межкомнатных; некачественно выполнены работы по подготовке поверхностей дверных, оконных и балконных откосов; повреждения лицевой поверхности профиля оконных и балконного блоков; повреждение защитного покрытия отопительного прибора. Причиной возникновения выявленных недостатков послужило нарушение технологии выполнения застройщиком строительно-документов, применяемых в области строительства, монтажных и отделочных работ и несоблюдением норматив, технических документов, применяемых в области строительства. Недостатков, возникших в результате эксплуатации, не обнаружено.

Среднерыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г. о. Мытищи, <адрес>, составляет: 632 345 руб.

Выводы экспертизы подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.

Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересован в исходе дела, имеет длительный стаж экспертной работы. Сторона ответчика каких-либо убедительных доводов, ставящих под сомнение заключение эксперта, не предъявила.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Разрешая требования истцов о признании пункта 5.2 договора участия в долевом строительстве № ДАТ-4-5/ОПТ-3-123/ФСК от ДД.ММ.ГГГГ в части установления гарантийного срока на отделочные работы сроком 1 год, недействительным, учитывая даты сдачи объекта, обращения с настоящим иском в суд, возражений ответчика о заявленных требованиях в рамках гарантийного срока, приходит к следующим выводам.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п.5 ст.7 Закона).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 5.1 Закона).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7).

Таким образом, из указанных выше положений закона следует, что гарантийные сроки для объекта долевого строительства устанавливаются договором и не могут составлять менее чем пять лет, а на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав такого объекта долевого строительства, - три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, данным законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

Установленный договором участия в долевом строительстве гарантийный срок на работы по установке имущества, входящего в комплектацию квартиры (двери, включая дверные ручки, сантехника, окна, напольные и настенные покрытия, трубы и электропроводка), равный одному году, противоречит положениям части 5 статьи 7 Закона.

Таким образом, указанное условие договора ущемляет права потребителя - участника долевого строительства, в связи с чем является ничтожным в силу положений статьи 16 Закона о защите прав потребителей (ответ на 4 вопрос в Обзоре судебной практики по делам о защите прав потребителей, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.10.2024).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в указанной части.

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске истцами срока исковой давности и применение последствий такого пропуска, суд не находит правовых оснований для его удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 188 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Как разъяснено в п. 101 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ). По смыслу пункта 1 статьи 181 ГК РФ если ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течет. Если сделка признана недействительной в части, то срок исковой давности исчисляется с момента начала исполнения этой части.

В части возникновения гарантийный обязательств в отношении качества квартиры Договор исполнятся именно с фактической передачи квартиры, исходя их вышеприведенных разъяснений вышестоящей инстанции, срок исковой давности исчисляется с момента начала исполнения этой части, то есть с даты подписания акта между сторонами - 20.10.2022.

Учитывая дату обращения в суд с настоящим иском, суд приходит к выводу, что истцами срок исковой давности не пропущен.

Исходя из выводов судебной экспертизы, в том числе установленного характера образования выявленных недостатков, в отсутствие доказательств освобождающих застройщика от ответственности за передачу объекта долевого строительства, не отвечающего качеству, предусмотренном договором, в том числе обстоятельств, предусмотренных п. 5.5 Договора, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, а также разъяснениями по их применению, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении размера денежных средств, подлежащих взысканию, суд учитывает, что согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Положения ч. 4 ст. 10 Закона применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего права и обязанности.

Указанная ч. 4 ст. 10 Закона связывает определение факта ненадлежащего исполнения обязательств и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

По общему правилу, положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона N 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 01.01.2025, поскольку установленные судом права и обязанности будут возникать с даты вступления судебного акта в законную силу.

Принимая во внимание, что в процессе рассмотрения настоящего спора было установлено наличие недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, а также установлена обязанность застройщика по возмещению стоимости устранения указанных недостатков, суд полагает, что при рассмотрении исковых требований необходимо руководствоваться положениями Федерального закона N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в Закона, которые подлежат применению с 01.01.2025.

Учитывая вышеуказанные положения действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований о взыскании с ответчика в его пользу расходов по устранению выявленных недостатков в квартире в размере 229191,84 руб., что составляет 3% от стоимости объекта (7639728/3%), в равных долях.

В силу положений постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, в редакции от 26.12.2024, "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

Учитывая, что претензия о выплате денежных средств направлена ответчику в период действия постановления Правительства РФ N 326 от 18.03.2024 г., которым введен мораторий на начисление неустойки и штрафа, так как обязательства ответчика по выплате истцам денежных средств на устранение недостатков возникли в период моратория, требования о взыскании штрафа, не подлежит удовлетворению, что согласуется с аналогичной позицией вышестоящих инстанций при применении постановления Правительство Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 (Обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 19.07.2023).

Также не подлежит взысканию неустойка, рассчитанная с даты вынесения решения суда по дату фактического исполнения судебного решения в размере 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, поскольку согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ возмещение расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, то есть в указанный размер входят все меры гражданско-правовой ответственности в рамках рассматриваемых отношений.

При рассмотрении требований истцов о компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., суд учитывает установленный в судебном заседании факт нарушения ответчиком прав истца на получение объекта долевого строительства надлежащего качества и право на своевременное возмещение строительных недостатков, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, характер возникшего спора, объем нарушенных прав истцов, учитывая значимость предмета спора для истца, наличие вины ответчика, не выполнившего надлежащим образом свои обязательства по передаче объекта долевого строительства надлежащего качества и не возместившего в установленный срок стоимость строительных недостатков, в связи, с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., по 25 000 руб. каждому, находя данный размер компенсации достаточным и отвечающим конкретным обстоятельствам дела и объему нарушенных прав истцов.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в пункте 1 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - Постановление) судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

Как следует из положений п. 10 Постановления лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Как разъяснено в пункте 4 Постановления, если законом или договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы на оплату юридических услуг, признаются судебными издержками и возмещаются, поскольку истец не может реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек.

Заявленные истцом судебные расходы, состоящие из расходов по выдаче нотариальной доверенности в размере 400 рублей, расходов по оплате экспертных услуг в размере 75000 руб., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку факт их несения, а также связь между понесенными издержками и делом, истцом доказан.

Довод возражений, о том, что поскольку доверенность оформлены не на ведение данного дела, следовательно, расходы не могут быть возложены на ответчика, судом отклоняются, поскольку из содержания представленных доверенностей усматривается, что они оформлены истцами на представление их интересов в рамках спора, возникших из договора участия в долевом строительстве в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г. о. Мытищи, <адрес>.

Оснований для снижения размера экспертных услуг, оплаченных истцами в полном объеме, не имеется, равно как и оснований для отказа в их взыскании не имеется, поскольку несение указанных расходов обусловлено необходимостью восстановления прав истцов и являлось необходимым для обращения в суд с указанным иском.

Учитывая положения ст. 98 ГК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины в размере 3066 рублей, поскольку несения указанных расходов связано с требованием о необходимости оплаты государственной пошлины при обращении в суд по имущественным требованиям.

Истцы также просят взыскать с ответчика судебные расходы, состоящие из расходов на оплату услуг представителя, в размере 50000 руб.

Из разъяснений, изложенных в пункте 13 Постановления, следует, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

С учетом приведенных судами правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, суд, учитывая фактический объем представления в суде первой инстанции, объем представленных в материалы дела документов стороной истца, суд полагает возможным взыскать в счет возмещения судебных расходов, понесенных истцами при рассмотрении дела в суде первой инстанции, с ответчика в счет возмещения судебных расходов в заявленном истцами размере 50 000 руб., в равных долях, полагая указанный размер судебных расходов отвечающим принципам разумности и справедливости, в связи с чем, заявление о взыскании судебных расходов подлежит удовлетворению.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о распределении судебных расходов по оплате судебной экспертизы в размере 95 000 руб., пропорционально той части исковых требований, в которой истцам удовлетворено.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного представителем ответчика ходатайства о распределении судебных расходов, принимая во внимание тот факт, что судебная экспертиза была назначена по ходатайству ответчика, а так же, что обязанность по оплате экспертизы была возложена на сторону ответчика. Кроме того, суд учитывает, что истцом в ходе рассмотрения дела были уточнены исковые требования, исходя из определенной стоимости устранения строительных недостатков, что является процессуальным правом стороны.

Согласно п. 1 постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 925 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 7810 руб.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО "СЗ "КиноДевелопмент" о признании пункта 5.2 договора недействительным, взыскании денежных средств за некачественный ремонт, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов по оформлению доверенности, оплате экспертных услуг, оплате юридических услуг, оплаты госпошлины, удовлетворить частично.

Признать пункт 5.2 Договора участия в долевом строительстве №ДАТ-4-5/ОПТ-3-123/ФСК от ДД.ММ.ГГГГ в части установления гарантийного срока на отделочные работы сроком один год, недействительным.

Взыскать с ООО "СЗ "КиноДевелопмент" (ИНН <***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии 45 18 №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии 45 09 № в равных долях денежные средства за некачественный ремонт в размере 229 191,84 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., судебные расходы по оформлению доверенности в размере 400 руб., по оплате экспертных услуг в размере 75 000 руб., по оплате юридических услуг в размере 50 000 руб., госпошлины в размере 3 066 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Предоставить ООО "СЗ "КиноДевелопмент" отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взыскания денежных средств за некачественный ремонт до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ООО "СЗ "КиноДевелопмент" (ИНН <***>) в доход государства государственную пошлину в размере 7 810 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Т.А. Велюханова

Копия верна