Дело № 2-9994/2023
УИД 23RS0047-01-2023-001280-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснодар 12 декабря 2023 г.
Советский районный суд г. Краснодара в составе
Председательствующего - судьи Арзумановой И.С.
при секретаре Почуйко В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 48 000 руб., по оплате счетов за электроэнергию в размере 4 616 руб. за период с 01.06.2022 по 31.12.2022, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 779 руб.
В обоснование иска указано, что 01.06.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>Б (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером №. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности. После заключения вышеуказанного договора аренды истцом была получена арендная плата в сумме 8 000 руб. за период с 01.06.2022 по 01.07.2022. Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка оплата производится с предоплатой за 1 месяц и составляет 8000 руб. в месяц. Согласно п. 3.2 коммунальные услуги (электричество) «Арендатор» оплачивает в соответствии с квитанциями, по месяцам. Должником обязанности по уплате арендной платы исполнены не надлежащим образом, а именно начиная с 01.07.2022 по 31.12.2022 образовалась задолженность в размере 48 000 руб. Также задолженность по коммунальным услугам (Электроэнергии) составляет 4 616 руб.
Заочным решением Советского районного суда г. Краснодара от 11.07.2023 исковые требования удовлетворены.
Определением Советского районного суда г. Краснодара от 07.11.2023 заочное решение Советского районного суда г. Краснодара от 11.07.2023 отменено, производство по делу возобновлено.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена в соответствии с положениями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела.
Статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Так, согласно уведомлению ответчику 26.11.2023 вручено заказное письмо с извещением о рассмотрении дела, назначенного на 12.12.2023.
Кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Советского районного суда г. Краснодара.
Судом неоднократно предприняты исчерпывающие меры для надлежащего извещения ответчика, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу пункта 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Основания досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены в п. 1 - 4 ст. 619 ГК РФ.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с п. 2 и 3 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 01.06.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>Б (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером №.
Земельный участок по адресу: <адрес>Б (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.05.2019.
Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка оплата производится с предоплатой за 1 месяц и составляет 8 000 руб. в месяц.
Из содержания искового заявления следует, что истцом была получена от ответчика арендная плата в сумме 8 000 руб. за период с 01.06.2022 по 01.07.2022.
Ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, таким образом, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей. Задолженность по договору, подлежащая взысканию с ответчика, составила 48 000 руб., что подтверждено прилагаемым расчетом,
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены условия договора аренды в связи с неисполнением обязательств по указанному договору, в связи с этим имеются основания для взыскания образовавшейся задолженности в размере 48 000 руб.
Кроме того, ответчик, согласно условиям договора обязалась компенсировать расходы, понесенные истцом по оплате коммунальных услуг – электроэнергии.
Так, представленным истцом квитанциям об оплате за электроэнергию, истцом оплачено 4 616 руб.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате электроэнергии в размере 4 616 руб.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФс ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 779руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 48 000 руб., по оплате счетов за электроэнергию в размере 4 616 руб. за период с 01.06.2022 по 31.12.2022, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 779 рублей, а всего 54 395 (пятьдесят четыре тысячи триста девяносто пять) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено: 19.12.2023
Судья: