дело 2-828/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2022 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тюриной Т.А.,

при секретаре Биньковской И.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Мирошкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области об установлении факта владения нежилым зданием и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Мирошкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области об установлении факта владения нежилым зданием и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Указывая в обоснование заявленных требований, что в ДД.ММ.ГГГГ в счет имущественного пая ему было передано колхозом <данные изъяты> здание зерносклада, поскольку он работал в данном колхозе с <данные изъяты>

Из документов ему выдали только накладную, из которой усматривается дата заполнения ДД.ММ.ГГГГ, штамп колхоза <данные изъяты>, указана его фамилия и инициалы ФИО1, наименование: <данные изъяты>, доля ФИО1, назначение: в счет имущественного пая, сумма указана 946 435 рублей. Иных документов на зерносклад ему предоставлено не было.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной муниципальным архивом администрации Первомайского района Оренбургской области, имеется протокол заседаний правления колхоза <данные изъяты> от <данные изъяты> № с повесткой дня: учет имущественного пая, по имущественным паям: « в счет имущественного пая выдавать основные средства, которые не представляют пользу колхоза» (так в документе).

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на зерносклад, зарегистрировать право собственности истец не может.

С ДД.ММ.ГГГГ истец использует зерносклад по назначению, считает себя добросовестным владельцем, пользуется открыто и непрерывно, никогда не скрывал факта нахождения данного имущества в его владении, сделал в здании зерносклада капитальный ремонт: поменял крышу, отремонтировал ворота и фундамент здания, заасфальтировал подъезд к зданию. В здании хранятся семена подсолнечника, зерновых культур, принадлежащих <данные изъяты>

Истец провел техническую инвентаризацию зерносклада, который в настоящее время имеет следующие характеристики: <данные изъяты>

Колхоз <данные изъяты> ликвидирован.

Истец ФИО1 просит установить факт владения одноэтажным нежилым зданием, наименование задания: склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящегося по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности и признать за ФИО1 право собственности на указанное нежилое здание в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица – администрации МО Мирошкинский сельсовет о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении, не возражая против удовлетворения требований ФИО1, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) рассмотрение дела производится в отсутствие представителя заинтересованного лица – администрации МО Мирошкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В силу ч. 2 данной статьи суд рассматривает дела об установлении: факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Из п.21 Пленума следует, что в силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из уведомлений из ЕГРН, выданных филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <данные изъяты>, следует, что сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно трудовой книжке колхозника истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ принят в члены колхоза <данные изъяты>, в эту же дату назначен трактористом в бригаду № ДД.ММ.ГГГГ после возращения со службы в армии назначен также трактористом в бригаду №, ДД.ММ.ГГГГ после окончания обучения в <данные изъяты> назначен агрономом семеноводом, ДД.ММ.ГГГГ переведен на должность главного агронома колхоза.

Постановлением администрации МО Мирошкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию, ранее значившемуся по адресу: <адрес>

Согласно справке администрации МО Мирошкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ здание склада, расположенное по адресу: <адрес> в реестр муниципального имущества МО Мирошкинский сельсовет <данные изъяты> не включено. Документальных сведений, подтверждающих давность пользования ФИО1 указанным нежилым зданием не имеется.

Согласно сведений администрации Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ здание склада, расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального имущества МО Первомайский район Оренбургской области не значится. Документальные сведения, подтверждающих давность пользования ФИО1 указанным нежилым зданием, в администрации Первомайского района Оренбургской области отсутствуют.

В подтверждение давности владения зданием истцом ФИО1 предоставлена накладная колхоза <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой в графе через кого (кому) указано: «ФИО1», в графе назначение указано: « в счет имущественного пая», в графе название указано: « <данные изъяты>. Доля ФИО1», в графе сумма указано: « 946435 руб». Кроме того, в указанной накладно имеется надпись: «общая стоимость склада 1 892 970 руб». На указанной накладной имеется штамп Первомайского районного агропромышленного объединения колхоз <данные изъяты>, имеются подписи руководителя и принявшего лица (без расшифровки фамилии, имени и отчества).

Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ муниципального архива администрации Первомайского района Оренбургской области в объединенном архивном фонде № колхоза <данные изъяты> сведения о передаче зерносклада № в счет доли имущественного пая ФИО1 за ДД.ММ.ГГГГ не имеются. В протоколе заседания правления колхоза <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № имеются сведения об имущественных паях: «В счет имущественного пая выдавать основные средства, которые не представляют пользу колхозу» (так в документе).

Согласно справке ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> инвентарный номер <данные изъяты> имеет следующие технические характеристики: назначение здания- нежилое здание, наименование здания- склад, общая площадь здания- <данные изъяты> кв.м., материал наружных стен- крупноблочные, количество этажей- 1, год завершения строительства: <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г., процент износа: <данные изъяты>. Собственник (правообладатель) не определен, сведения о зарегистрированных правах предприятие не располагает. Инвентаризационная стоимость нежилого здания для оплаты госпошлины составляет 978 033 руб.

Как следует из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время здание имеет следующие технические характеристики: <данные изъяты>

Как установлено в судебном заседании ФИО1, не являясь собственником указанного нежилого здания, владеет им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, факт владения недвижимым имуществом не скрывал, осуществлял ремонт, обеспечивал сохранность имущества, несет бремя его содержания.

Истец ФИО1 пояснил, что в счет имущественного пая также долю здания склада получили <данные изъяты> и <данные изъяты> позже доли последних он выкупил и владеет, пользуется зданием склада как своим собственным имуществом более 15 лет.

Свидетель <данные изъяты> суду показал, что в конце ДД.ММ.ГГГГ в счет имущественного пая получил в колхозе <данные изъяты> долю здания склада, наряду с ним доли в этом здании имели ФИО1 и <данные изъяты> Он и <данные изъяты> не намерены были использовать по назначению здание склада и ФИО1 выкупил их доли, выплатив им денежную компенсацию, о чем он написал расписку и передал ФИО1

Свидетели <данные изъяты> и <данные изъяты> в суде подтвердили, что ФИО1 с конца ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно, непрерывно пользуется зданием зерносклада, которое было выделено последнему в колхозе <данные изъяты> более 15 лет. ФИО3 произвел капитальный ремонт здания склада, уложил асфальт к подьезду склада, сделал ворота.

Из объяснений представителя истца ФИО2 в судебном заседании следует, что за период владения ФИО1 указанным нежилым зданием никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на бывший склад, не истребовал имущество из владения истца, не предъявлял требований о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью. Истец, получая указанный объект недвижимости во владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения права собственности. Документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности какого-либо лица истцу никто не предъявлял, записи о зарегистрированных правах на указанный дом в ЕГРП отсутствуют.

Согласно архивной выписке муниципального архива администрации Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ в объединенном архивном фонде № колхоза <данные изъяты>, сельскохозяйственного кооператива <данные изъяты> имеется историческая справка фонда: «Из-за отсутствия документов раннего периода точной даты образования колхоза <данные изъяты> установить не удалось. Первый документ датируется за ДД.ММ.ГГГГ.». В ДД.ММ.ГГГГ был принят устав в новой редакции на основании протокола общего собрания членов колхоза от ДД.ММ.ГГГГ № «принять форму сельскохозяйственный производственный кооператив». На основании определения Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № возбуждено производство о признании сельскохозяйственного производственного кооператива <данные изъяты> несостоятельным (банкротом).

Из сведений о юридическом лице от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сельскохозяйственный производственный кооператив <данные изъяты> ликвидирован на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, дата прекращения – ДД.ММ.ГГГГ

Суд считает, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения зданием по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности нашел подтверждение в судебном заседании.

Возражений от ответчика по делу не поступило.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на указанное здание в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 264, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1.

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, недвижимым имуществом в виде одноэтажного нежилого здания, наименование задания: склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящегося по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в силу приобретательной давности право собственности на одноэтажное нежилое здание, наименование задания: склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящегося по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Т.А. Тюрина

Решение в окончательной форме принято 01 ноября 2022 года.

Судья Т.АТюрина