Гражданское дело № 2-1152/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2022 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи А.А. Царик,

при секретаре С.В.Коробовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Казинский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на магазин в реконструированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ей по праву собственности принадлежит нежилое двухэтажное здание, магазин промышленных товаров, общей площадью застройки лит.А - 115.7 кв.м, 77% готовности, лит.Б. -74,6 кв.м, расположенного на земельном участке, выделенного из земель населенных пунктов - для строительства магазина, для ведения личного подсобного хозяйства с КН № общей площадью 1737,0 кв.м, расположенного по адресу: В 2020 году Истец без разрешения отдела архитектуры и градостроительства администрации Грязинского района Липецкой области самовольно возвел пристройку (Лит. А1) к зданию магазина. В сентябре 2020 года Истец обратился за изготовлением технического паспорта на здание спорного магазина в ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация». 18.10.2020 года Истцу был изготовлен технический паспорт на здание магазина с отметкой «возведен самовольно Лит. А1». Истец просит признать право собственности на здание Магазина в реконструированном и переустроенном состоянии общей площадью 186,2 кв.м, состоящий из Здания магазина (Лит. А) общей площадью 77,2 кв.м, состоящее из комнаты №2- торговый зал, площадью 76,0 кв.м; комнаты №3 - санузла, площадью 1,2 кв.м; Основной пристройки (Лит. А1) общей площадью 105,0 кв.м, состоящая из комнаты №4 - торговый зал, площадью 99,1 кв.м; комнаты №5 - склада, площадью 5,9 кв.м; Пристройки (лит. а) общей площадью 4 кв.м, состоящая из комнаты №1 - тамбура, общей площадью 4,0 кв.м., внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 2 и 3 п. 3 ст. ГК РФ).

По делу установлено, что истцу ФИО1 по праву собственности на основании Договора аренды земельного участка №22 от 13.01.2012 года, Разрешения на строительство № от 09.12.2002 года, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU8502307-5 от 15/02/2012 года, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 24.01.2012 года принадлежит нежилое двухэтажное здание, магазин промышленных товаров, общей площадью застройки лит.А,- 115.7 кв.м, 77% готовности, лит.Б. -74,6 кв.м, расположенного на земельном участке, выделенного из земель населенных пунктов с КН № общей площадью 1737,0 кв.м, расположенного по адресу:

В 2020 году Истец возвел пристройку к магазину (Лит. А1), состоящую из: комнаты № 7 - тамбура, площадью 6,2 кв.м; комнаты № 8 - склада, площадью 17.8 кв.м; комнаты № 9 - склада, площадью 14.6 кв.м.

18.10.2021 года Истцу был изготовлен технический паспорт на здание магазина с отметкой «возведен самовольно Лит. А1». Площадь объекта согласно представленному техническому паспорту составляет 201,2 кв.м, в состав которого входят: 1. Магазин промышленных товаров Лит. А общей площадью 115,7 кв.м, состоящее из комнаты №2 - торговый зал, площадью 57,6 кв.м; комнаты №3 - склада, площадью 24 кв.м.; комнаты №4-топочной, площадью 2,6 кв.м.; комнаты №5 - склада, площадью 5,6 кв.м.; комнаты №6- туалета, площадью 1,3 кв.м.; 2. Склад (Основная пристройка к лит.А (Лит. А1) общей площадью 41,6 кв.м, состоящая из комнаты №7 - тамбур, площадью 6,2 кв.м; комнаты №8 - склада, площадью 17,8 кв.м.; комнаты №9 - склада, площадью 14,6 кв.м. 3.Мансарда (Лит. Над/А), общей площадью 67,2 кв.м, состоящая из комнаты №1 - лестничной клетки, площадью 4,5 кв.м; комнаты № 2 - кабинета, площадью 16,5 кв.м; комнаты №3 - санузла, площадью 3,8 кв.м; комнаты №4 - склада, площадью 42,4 кв.м. 4.Пристройка (лит. а) общей площадью 8 кв.м, состоящая из комнаты №1 - тамбура, общей площадью 4,3 кв.м, крыльца.

Согласно техническому заключению проектного отдела ОГУП «Липецкоблтехинвентаризации» от 17.11.2021 года следует, что в результате обследования здания магазина промышленных товаров, расположенного по адресу: Липецкая установлено: здание магазина промышленных товаров лит.А с пристройками литА1, лит.а выполнено технически грамотно, в соответствии со строительными нормами. Конструкция здания магазина промышленных товаров лит.А с пристройками литА1, лит.а, находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению №755 от 25.04.2022 года ФБУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в Грязинском районе выявлено, что нежилое помещение строение (магазин промышленных товаров), расположенный по адресу: , соответствует требованиям СанПин 2.3.5.021-94 «Санитарные правила для предприятий продовольственной торговли».

Согласно заключению МЧС о противопожарном состоянии от 25.04.2022 года, магазин промышленных товаров, расположенный по адресу: соответствует нормам пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка и реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что выполненная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам. Эксплуатация данных помещений не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-236 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 на здание Магазина в реконструированном и переустроенном состоянии общей площадью 201,2 кв.м, состоящий из Здания магазина (Лит. А) общей площадью 77,2 кв.м, состоящее из комнаты №2 - торговый зал, площадью 76,0 кв.м; комнаты №3 - санузла, площадью 1,2 кв.м; Основной пристройки (Лит. А1) общей площадью 105,0 кв.м, состоящая из комнаты №4 - торговый зал, площадью 99,1 кв.м; комнаты №5 - склада, площадью 5,9 кв.м; Пристройки (лит.а) общей площадью 4 кв.м, состоящая из комнаты №1 - тамбура, общей площадью 4,0 кв.м.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Царик А.А.