Дело №2-1649/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Твердова И.В.

при секретаре Спесивцевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Российский национальный коммерческий банк (ПАО) к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Российский национальный коммерческий банк (ПАО) обратилось в Туапсинский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на предмет залога, мотивировав тем, что 09.09.2021 года между Российский национальный коммерческий банк (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №04319/15/270045-21-Н, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 8 000 000 рублей на срок 300 месяцев по ставке 10,25% годовых путем перечисления на счет ответчика, в случае ненадлежащего исполнения заемщиками основного долга и оплате процентов начисляется неустойка в размере 6,5% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, кредит предоставлен для целевого использования приобретения недвижимости по адресу: <адрес>, состоящего из жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 177,50 кв.м., этажность 2, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 880 кв.м., обеспечением надлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) приобретаемой недвижимости, залогодержателем которой является истец, оценка предмета ипотеки согласно отчету специалиста от 28.06.2022 года составляет 7 498 000 рублей, из которых рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 4 149 000 рублей, жилого дома с кадастровым номером № 3 319 000 рублей, начальная продажная цена составляет 80% рыночной стоимости в размере 5 998 400 рублей, по состоянию на 26.04.2022 года задолженность ответчика по кредитному договору составляет 8 353 539,01 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу 7 988 654,19 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом 360 258,85 рублей, сумма неустойки (штрафа) за нарушение сроков оплаты 4 625,97 рублей. Просит взыскать с ФИО1 в пользу Российский национальный коммерческий банк (ПАО) задолженность по кредитному договору №04319/15/270045-21-Н в размере 8 353 539,01 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу 7 988 654,19 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом 360 258,85 рублей, сумма неустойки (штрафа) за нарушение сроков оплаты 4 625,97 рублей, проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга 7 988 654,19 рублей по ставке 10,25% начиная с 27.04.2022 года по дату фактического погашения задолженности по договору, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 968 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 177,50 кв.м., этажность 2, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 880 кв.м., определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости 5 998 400 рублей, денежные средства при реализации имущества направить на погашение задолженности перед Российским национальным коммерческим банком (ПАО), включая начисленные проценты на дату реализации имущества.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, место жительства ответчика неизвестно, ввиду чего суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с назначением в качестве представителя ответчика адвоката Сутыдзе Р.Л., который в судебном заседании иск не признал, возражал против удовлетворения иска, пояснил, что представленное истцом заключение о рыночной стоимости заложенного имущества ООО «Норматив» сомнений не вызывает, сумма оценки соответствует требованиям закона, просил в удовлетворении иска отказать, снизить чрезмерно завышенный заявленный размер неустойки.

Выслушав адвоката, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено материалами дела, 09.09.2021 года между Российский национальный коммерческий банк (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №04319/15/270045-21-Н, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 8 000 000 рублей на срок 300 месяцев по ставке 10,25% годовых путем перечисления на счет ответчика, в случае ненадлежащего исполнения заемщиками основного долга и оплате процентов начисляется неустойка в размере 6,5% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, кредит предоставлен для целевого использования приобретения недвижимости по адресу: <адрес> состоящего из жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 177,50 кв.м., этажность 2, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 880 кв.м., обеспечением надлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) приобретаемой недвижимости, залогодержателем которой является истец.

Таким образом, между сторонами возникли правоотношения, регулируемые главой 42 ГК РФ.

Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме и предоставил заемщику кредит в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

Ответчик ФИО1 добровольно взял на себя обязательство по погашению кредита в размере и в сроки, установленные кредитным договором, однако не исполняют условия заключенного кредитного договора, в результате чего образовалась задолженность, которая согласно представленному истцом расчету, проверенному судом, по кредитному договору №04319/15/270045-21-Н составляет 8 353 539,01 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу 7 988 654,19 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом 360 258,85 рублей, сумма неустойки (штрафа) за нарушение сроков оплаты 4 625,97 рублей.

В соответствии со ст.ст.307, 309 - 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства либо одностороннее изменение его условий.

Согласно ст.819, ст.811, ст.810 ГК РФ кредитор вправе потребовать от клиента досрочного исполнения обязательства по договору в случае невыполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Из положений ч.1 ст.349 ГК РФ следует, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из представленного истцом отчета оценки заложенного имущества, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 7 498 000 рублей, из которых рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 4 149 000 рублей, жилого дома с кадастровым номером № 3 319 000 рублей, начальная продажная цена составляет 80% рыночной стоимости в размере 5 998 400 рублей.

Оценивая представленный истцом отчет оценки заложенного имущества с другими представленными доказательствами, имеющимися в материалах дела, с учетом отсутствия возражений представителя ответчика в отношении определенной рыночной стоимости предмета залога, суд находит данный отчет специалиста объективным и подлежащим принятию во внимание при разрешении настоящего дела, наряду с другими доказательствами, поскольку указанные в отчете выводы категоричные, безусловные и не противоречат собранным по делу доказательствам, достоверность которых установлена судом.

Оснований сомневаться в достоверности выводов специалиста не имеется, и суд принимает отчет специалиста во внимание при постановлении решения в качестве допустимого доказательства, руководствуясь положениями ст.67 ГПК РФ.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание имущественное положение ответчика, ходатайство адвоката о снижении неустойки, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 2 500 рублей.

При изложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в части взыскания задолженности по основному долгу 7 988 654,19 рублей, уплате процентов за пользование кредитом 360 258,85 рублей, неустойки (штрафа) за нарушение сроков оплаты 2 500 рублей, обращения взыскания на заложенное имущество рыночной стоимостью 7 498 000 рублей, из которых рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:33:1503001:169 составляет 4 149 000 рублей, жилого дома с кадастровым номером 23:33:1503001:680 3 319 000 рублей, начальная продажная цена составляет 80% рыночной стоимости в размере 5 998 400 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке уплаченная при подаче иска сумма государственной пошлины в размере 49 968 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Российского национального коммерческого банка (ПАО):

задолженность по кредитному договору №04319/15/270045-21-Н по основному долгу 7 988 654,19 рублей, уплате процентов за пользование кредитом 360 258,85 рублей, неустойке (штрафу) за нарушение сроков оплаты 2 500 рублей;

судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 968 рублей,

а всего взыскать 8 401 381 (восемь миллионов четыреста одну тысячу триста восемьдесят один) рубль 04 (четыре) копейки;

проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга 7 988 654,19 рублей по ставке 10,25% начиная с 27.04.2022 года по дату фактического погашения задолженности по договору.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 177,50 кв.м., этажность 2, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 880 кв.м.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости 5 998 400 рублей, денежные средства при реализации имущества направить на погашение задолженности перед Российским национальным коммерческим банком (ПАО), включая начисленные проценты на дату реализации имущества.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: