Решение по делу № 2-3133/2025 от 03.10.2025 | Фрунзенский районный суд г. Владивостока (Приморский край)

Категория дела О взыскании задолженности по арендной плате Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Управление муниципальной собственности города Владивостока обратилось в суд с иском к <ФИО> о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав в обоснование заявленных требований, что между департаментом земельных

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Управления муниципальной собственности города Владивостока к <ФИО> о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3133/2025

25RS0002-01-2025-005382-50

Мотивированное решение

изготовлено 03 октября 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Бойко М.Н.,

при помощнике судьи Зайцеве Е.В.,

с участием представителя УМС города Владивостока по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности города Владивостока к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности города Владивостока обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав в обоснование заявленных требований, что между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ДНТ «Алеутское» заключен договор от 03.07.2013 года <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1275 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> (участок находится примерно в 224 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка), для использования в целях для ведения дачного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. 1.3 срок аренды участка устанавливается 49 лет с момента подписания договора.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 17.01.2017 года внесена запись государственной регистрации <номер>.

На основании соглашения от 14.09.2016 года, права и обязанности по договору аренды от 03.07.2013 года <номер>-<номер> <ФИО>4

На основании соглашения от 29.11.2021 года права и обязанности по договору от 03.07.2013 года <номер> переданы <ФИО>5, о чем в ЕГРН 10.01.2022 года внесена запись государственной регистрации <номер>.

На основании соглашения от 16.01.2024 года, права и обязанности по договору от 03.07.2013 года <номер> переданы ФИО2, о чем в ЕГРН 18.01.2024 года внесена запись государственной регистрации <номер>.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 года № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018 года) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.05.2019 года перешли к администрации города Владивостока.

На основании постановления администрации города Владивостока от 25.04.2019 года № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности города Владивостока.

Таким образом, арендодателем по договору от 03.07.2013 года <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> является УМС города Владивостока.

Пунктом 2.1 договора аренды за участок устанавливается арендная плата в размере 1036,12 рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов РФ, Приморского края, администрации города Владивостока, Думы города Владивостока, регулирующих порядок исчисления и размера арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору. Начисление и оплата платежей осуществляется на основании договора аренды, начиная с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно с момента вступления в силу указанных правовых актов.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

В нарушение ст. ст. 309, 614 ГК РФ, условий заключенного договора аренды от 03.07.2013 года <номер> арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем за период с 18.01.2024 года по 31.01.2025 года образовалось задолженность по арендной плате в размере 75292,40 рублей и пеня за период с 18.01.2024 года по 19.02.2025 года в размере 45148,78 рублей.

УМС города Владивостока в адрес ответчика направлена претензия от 29.01.2025 года <номер>-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню. На данную претензию ответчик не отреагировал, указанную задолженность не оплатил.

Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 75292,40 рублей и пеню в размере 45148,78 рублей.

Представитель истца УМС города Владивостока по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает, ходатайств об отложении не поступало.

Суд, руководствуясь требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ДНТ «Алеутское» заключен договор от 03.07.2013 года <номер>-Ю-17045 аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1275 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> (участок находится примерно в 224 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка), для использования в целях для ведения дачного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. 1.3 срок аренды участка устанавливается 49 лет с момента подписания договора.

На основании соглашения от 14.09.2016 года, права и обязанности по договору аренды от 03.07.2013 года <номер> переданы <ФИО>4

На основании соглашения от 29.11.2021 года права и обязанности по договору от 03.07.2013 года <номер>-<номер> переданы <ФИО>5, о чем в ЕГРН 10.01.2022 года внесена запись государственной регистрации <номер>.

В соответствии с постановлением администрации Приморского края от 25.10.2012 года № 294-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и департамента имущественных отношений Приморского края» департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края переименован в департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вместе с тем, частью 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекс РФ» установлено, что порядок размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

Таким образом, регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, что согласуется с положениями части 1 статьи 424 ГК РФ.

Принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику из расчета, влечет изменение условий договора аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров и без внесения соответствующих изменений в текст договоров.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно абзацу 2 пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 года № 54 «О некоторых вопросах применения положений Главы 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» по смыслу ст. ст. 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды использования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное.

Вместе с тем, если такой перенаем происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном п. 5 ст. 22 ЗК РФ, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (ст. 323 ГК РФ).

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по уплате арендных платежей за период с 18.01.2024 года по 31.01.2025 года в размере 75292,40 рублей и пеня за период с 18.01.2024 года по 19.02.2025 года в размере 45148,78 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4613 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления муниципальной собственности города Владивостока к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<дата> года рождения, уроженка <адрес>, паспорт <номер> выдан <дата> Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу Управления муниципальной собственности города Владивостока (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с 18.01.2024 года по 31.01.2025 года в размере 75292,40 рублей и пеню за период с 18.01.2024 года по 19.02.2025 года в размере 45148,78 рублей.

Взыскать с ФИО2 (<дата> года рождения, уроженка <адрес>, паспорт <номер> выдан <дата> Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) государственную пошлину в доход государства в размере 4613 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п М.Н. Бойко

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →