№ 2-3926/2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 г. г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Файзуллиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Быковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов, ссылаясь на то, что (дата) между истцом и ответчиком заключены Предварительный договор купли-продажи и Соглашение о задатке. Согласно п. 1 Договора, Продавец продаёт, а Покупатель покупает в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: (адрес). г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), кадастровый (№). площадь (иные данные) кв.м., этаж (№). Согласно п. 3.1. Договора, часть стоимости Объекта в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей - личные денежные средства Покупателя, которые были переданы Покупателем Продавцу наличными при подписании соглашения о задатке от (дата), принятие указанных денежных средств Продавцом подтверждается распиской от (дата). Согласно п. 5 Договора, Стороны взяли на себя обязательство заключить основной Договор купли- продажи и подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности по настоящему Договору на имя Покупателя в срок до (дата). Согласно п. 3 Соглашения, в счет причитающихся с Покупателя по Договору купли-продажи платежей, в доказательство намерения заключить данный Договор купли-продажи и в обеспечение его исполнения Покупатель передает, а Продавец принимает задаток (в соответствии со ст. 380 ГК РФ) за указанное имущество в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей. Согласно п. 4 Соглашения, задаток в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей Покупателем передан и Продавцом принят наличными деньгами. Согласно п. 5 Соглашения, Стороны обязуются заключить основной Договор купли-продажи и подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию не позднее (дата). Согласно п. 6 Соглашения, неявка Продавца или Покупателя на сделку по неуважительной причине считается отказом от совершения сделки не явившейся стороной. Уважительная причина неявки на сделку должна быть подтверждена документально. Согласно п. 8 Соглашения, при отказе от заключения Договора купли-продажи квартиры Продавцом, Продавец выплачивает Покупателю двойную сумму задатка (ч. 2 ст. 381 ГК РФ). Во исполнение условий Договора и Соглашения, Покупателем в адрес Продавца было направлено Уведомление о приглашении на заключение основного Договора купли-продажи, с просьбой явиться (дата) в 10:00 в агентство недвижимости «Этажи» (ИП ФИО3) по адресу: (адрес), 3 этаж, офис (№), для заключения основного Договора купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), кадастровый (№), площадь (иные данные) кв.м., этаж (№). В назначенное время, указанное в Уведомлении, Продавец не явился, причину не явки ни как не объяснил, её уважительность подтверждать не стал, основной Договор купли-продажи заключен не был. В связи с тем, что заключение основного Договора купли-продажи не состоялось по вине продавца, в соответствии с п. 8. Соглашения, сумма задатка подлежит возврату в двойном размере, что составляет 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек. В целях досудебного порядка урегулирования спора в адрес Ответчика направлена досудебная претензия с требованием о возврате денежной суммы в размере 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек. По состоянию на момент подачи настоящего искового заявления денежные средства мне так и не возвращены. В связи с чем просит суд взыскать с ответчика сумму задатка в размере 200 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 328 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 215 рублей 00 копеек.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности АА (№) от (дата), настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности от (дата), с исковыми требованиями не согласилась, поддержав ранее данные ответчиком возражения, согласно которым (дата) ответчик прибыла в офис компании «Этажи», однако, сделка не состоялась и было подписано дополнительное соглашение о переносе сделки на (дата). (дата) сделка также не состоялась, а истец сообщила, что уже приобрела иное помещение. Ответчик предлагала вернуть 100 000 рублей, заключив соглашение о возврате денежных средств, но истец отказалась и требовала вернуть 200 000 рублей.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимала, ранее в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца.

Ответчик ФИО2 извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимала, ранее в судебном заседании нвозражала против исковых требований. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что (дата) между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), находящейся в собственности ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО6

Согласно п.3 Договора цена продаваемого жилого помещения определена в сумме 2 850 000 рублей, из которых часть стоимости в сумме 100 000 рублей – личные денежные средства покупателя, которые были переданы покупателем продавцу наличными при подписании соглашения о задатке от (дата).

Согласно п.5 стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи и подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности по настоящему договору на имя покупателя в срок до (дата).

(дата) истец и ответчик заключили дополнительное соглашение, которым п.5 предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке изложили в следующей редакции: «стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи и подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности в срок до (дата).

Однако, договор купли-продажи сторонами не заключен, денежные средства, полученные ответчиком по соглашению о задатке, истцу не возвращены.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ч. 3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом были предприняты меры к истребованию от сторон доказательств в подтверждение их доводов и возражений, были изучены материалы дела.

В ходе судебного разбирательства ответчик возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что не отказывалась от заключения договора купли-продажи, а его не заключение было вызвано также отсутствие согласия и со стороны истца.

В ходе рассмотрения дела установлено, что стороны заключили предварительный договор купли-продажи (дата) со срок заключения основного догвора до (дата). Истцом было направлено предложение на заключение основного договра на (дата), однако, дополнительным соглашение от (дата) срок заключения основного договора перенесен на (дата). В указанный срок основной договор не заключен, предложений как от истца, так и от ответчика о его заключении, не поступало.

Следует отметить, что согласно ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Задатком в настоящем случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон - заключить основной договор - договор купли-продажи конкретной квартиры на согласованных условиях в определенный срок. При этом денежным являлось одно из обязательств покупателя по основному договору купли-продажи квартиры, в зачет которого и поступила бы внесенная ею сумма задатка в случае его заключения. Таким образом, задаток выполнял и платежную функцию в качестве авансового платежа.

Учитывая, что до окончания срока, определенного в предварительном договоре, основной договор не был заключен и ни одна из сторон не направила предложения о его заключении, то обязательства, предусмотренные в предварительном договоре, признаются прекращенными. В связи с этим, учитывая сомнения в природе данного платежа, отсутствия делания сторон на заключение основного договора купли-продажи, а также достоверных доказательств уклонения или виновности ответчика от его заключения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и взыскании денежных средств в размере 100 000 рублей 00 копеек.

В соответствии ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Принимая во внимание, что ответчиком не возвращена денежная сумма в размере 100 000 рублей с момента не заключения основного договора купли-продажи, на указанную сумму подлежат начислению проценты за период с (дата) по (дата), что в денежном выражении составило 636 рублей 99 копеек. (Расчет произведен с учетом системы Консультант+).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований

Факт оплаты истцом государственной пошлины при подаче иска в суд подтверждается чеком-ордером от (дата) на сумму 5 215 рублей 62 копеек.

Согласно ст. 333.19, 333.20 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рублей до 100 000 рублей подлежит уплате государственная пошлина в размере 800 рублей плюс 3 % суммы, превышающей 20 000 рублей.

Учитывая изложенное, а также размер денежной суммы, взысканной с ответчика в пользу истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, (дата) года рождения, уроженки (адрес), паспорт серии (иные данные), в пользу ФИО1 денежные средства в размере 100 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере 636 рублей 99 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья Файзуллина И.Г.