УИД 21RS0024-01-2025-003222-32

№2-206/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мордвинова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Гулиной Е.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании стоимости квартиры по договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, с учётом его последующего уточнения и частичного отказа от иска в порядке ст.39 ГПК РФ о взыскании стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 под действием обмана и угроз со стороны последнего был заключен договор купли-продажи <адрес> <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость объекта недвижимости оценивалась в 3000000 руб., которые оплачиваются покупателем продавцу наличными до подписания договора. Между тем денежные средства по договору купли-продажи ей фактически не были переданы. Основываясь на изложенных в заявлении обстоятельствах, ФИО3 просила удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном порядке, о причинах неявки суду не сообщила, имела возможность обеспечить явку в суд иного представителя, помимо адвоката Казанова А.П. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ суду пояснила, что ей сказали подписать расписку, она подписала, однако 3000000 руб. не получала.

Представитель истца ФИО3 – адвокат Казанов А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке, представил суду ходатайство об отложении судебного заседания на более поздний срок, в связи с его участием в судебном заседании в <данные изъяты>. Данное ходатайство судом отклонено, поскольку сторона ответчика настаивала на рассмотрении дела по существу. Истец не явилась в судебное заседание, имела возможность явиться в судебное заседание, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, могла обеспечить явку в суд иного представителя, однако не воспользовалась этим правом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке, реализовал право на участие в процессе через своего представителя – ФИО2

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, настаивал на рассмотрении дела по существу, представил суду отзыв, из содержания которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, по которому ФИО3 продала, а ФИО1 купил квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, находящуюся по адресу: <адрес> за 3000000 руб. Стоимость квартиры была оплачена наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной ФИО3 Таким образом, ФИО1 обязательства по договору исполнены в полном объеме. Ссылка истца о том, что денежные средства ФИО1 не были оплачены, является не состоятельной и опровергается материалами дела: распиской о получении денежных средств, подписанной ФИО3 собственноручно, а также сведениями о погашении истцом ипотечного кредита в ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ, то есть в дату заключения договора и передачи истцу денежных средств. Кроме того заявил о применении срока исковой давности, так как первоначально требование о взыскании денежных средств истцом не заявлялось.

Третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещённый о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 421 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Частью 1 статьи 454 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьями 549, 550, 551 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 485 Гражданского Кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского Кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после его передачи продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 487 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры (далее – договор), в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес> (далее – объект недвижимости, квартира).

В соответствии с п.4 договора, стоимость продаваемого объекта недвижимости оценивается сторонами в размере 3000000 руб., которая оплачивается покупателем продавцу наличными до подписания настоящего договора.

Продавец сообщает покупателю, что на момент заключения настоящего договора недвижимое имущество является предметом залога на основании кредитного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ПАО Сбербанк, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации - ипотека в силу закона №. Продавец обязуется направить часть денежных средств от продажи объекта по настоящему договору на полное погашение задолженности по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ (п.5 договора).

Переход права собственности к ФИО1 зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно расписке о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 получила от ФИО1 денежные средства в размере 3000000 руб. в качестве оплаты за объект недвижимости - квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> продаваемую по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Данная расписка о получении денежных средств подписана ФИО3 собственноручно.

Истец ФИО3 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ суду пояснила, что ей сказали подписать расписку, она подписала, однако 3000000 руб. не получала.

Суд находит доводы стороны истца об отсутствии оплаты стоимости квартиры неправдивыми, так как сторона истца представила суду расписку от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО3 денежных средств.

Более того согласно справке о задолженности заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПАО Сбербанк, и приложенной выписке по счету по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, со стороны ФИО3 имело место досрочное погашение кредита ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150456 руб. 79 коп., задолженности нет.

Таким образом, сторона ответчика в условиях состязательности процесса доказала обстоятельства полной оплаты стоимости квартиры по договору, вопреки утверждениям истца, которая в свою очередь не доказала безденежность заключенного между сторонами договора.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика стоимости квартиры по договору.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска по существу спора следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о взыскании стоимости квартиры по договору купли-продажи квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Н. Мордвинов

Мотивированное решение составлено 22 января 2026 года.