Дело № 2-3132/2025, УИД № 24RS0046-01-2025-001642-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2025 года город Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Елисеевой Н.М.
при секретаре Гришаниной А.С.
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2
истца ФИО3, ее представителя истца Бабенко Н.В.
ответчика ФИО4
представителя ответчика ТСН «Коттеджный поселок «Английский парк» - ФИО5
представителя ответчика МИФНС № 23 по Красноярскому краю – ФИО6
рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО3 к ТСН «Коттеджный поселок «Английский парк», ФИО4, Межрайонной инспекции ФНС № 23 по Красноярскому краю о признании недействительным решения о создании ТСН, об оспаривании действий,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ТСН «Коттеджный поселок «Английский парк», ФИО4, Межрайонной инспекции ФНС № 23 по Красноярскому краю о признании недействительным решения о создании ТСН, об оспаривании действий, в котором просят:
- признать недействительным решение о создании Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Английский парк» (ИНН: <***>), оформленное протоколом №1 от 11.09.2024;
- признать недействительным решение Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 23 по Красноярскому краю о государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Английский парк» (ИНН: <***>).
Требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежат индивидуальные жилые дома: ФИО1 по адресу: <адрес>, <адрес>; ФИО3 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
На основании решения, оформленного протоколом №1 от 11.09.2024 года на территории где расположены указанные объекты недвижимости принадлежащие истцам создано Товарищество собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Английский парк», сведения о регистрации 16.09.2024 года внесены в ЕГРЮЛ. Инициатором проведения собрания собственников объектов недвижимости являлся ФИО4, собственник жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В обосновании своих требований истцы указывают на то, что не уведомлялись о собрании, на котором принималось решение о создании ТСН, участие в нем не принимали и по вопросам повестки не голосовали. О том, что принято указанное решение, истцам стало известно впоследствии, когда к ним от ответчика стали поступать предложения о заключении договора о пользовании объектами инфраструктуры ТСН, об оплате членских взносов.
Истцы полагают, что необходимости в создании данного ТСН не было, в виду заключения ими прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.
Также считают, что решение общего собрания о создании указанного ТСН должно быть признанно недействительным в виду отсутствия согласия истцов на его создание, в связи с чем, отсутствовал кворум для приятия указанного решения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя - ФИО2 (доверенность том 2 л.д. 89), который в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив аналогично изложенному в иске.
Истец ФИО3 и ее адвокат Бабенко Н.В. (ордер том 2 л.д. 83) в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив аналогично изложенному в иске. Сама истец на вопросы суда пояснила, что фактически и ранее на территории парка была УК, которая занималась тем же самым, потом данная УК ушла, было создано спорное ТСН, которое подняло цены по оплате, что ее как пенсионера не устраивает. О создании ТСН она знала.
Ответчик ФИО4 и представитель ответчика ТСН «Коттеджный поселок «Английский парк» - ФИО5 (доверенность том 2 л.д. 90) в судебном заседании иск не признали, позицию мотивировали тем, что оспариваемое решение принято собственниками недвижимости с соблюдением действующего законодательства и наличием кворума.
Представитель ответчика МИФНС № 23 по Красноярскому краю – ФИО6 (доверенность том 2 л.д. 85) в судебном заседании с иском, предъявленным к МИФНС № 23 по Красноярскому краю не согласилась, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве, указав, что МИФНС № 23 по Красноярскому краю не может являться ответчиком в рамках настоящего спора, так как является регистрирующим органом в спорных правоотношениях не участвует.
Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке ст. 167 ГПК Ф в отсутствии не явившихся участников процесса.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит следующим выводам.
Согласно статье 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах расположения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия им решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.
В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товарищества собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с указанным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В силу пункта 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов о общего числа голосов собственников жилых домов.
Пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
В силу пунктам 1, 2 статьи 65.1 Гражданского кодекса Российской Федерации товарищество собственников недвижимости является корпоративной организацией, учредители (участники) которой обладают правом участия (членства) в ней, формируют ее высший орган и приобретают корпоративные (членские) права и обязанности в отношении созданного ими юридического лица. Создание некоммерческой организации в результате ее учреждения осуществляется по решению учредителей (учредителя).
Товарищество собственников недвижимости считается созданным с момента его государственной регистрации, которая осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 года N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".
Согласно части 1 статьи 13.1 Федерального закона от 12.01.1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" некоммерческая организация подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 8.08.2001 года N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" с учетом установленного настоящим Федеральным законом порядка государственной регистрации некоммерческих организаций.
В силу пункта 4.1 статьи 9 Федерального закона от 08.08.2001 года N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" регистрирующий орган не проверяет на предмет соответствия федеральным законам или иным нормативным правовым актам Российской Федерации форму представленных документов (за исключением заявления о государственной регистрации) и содержащиеся в представленных документах сведения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со статьями 5, 21, 23 Федерального закона от 08.08.2001 года N 129-ФЗ записи в едином государственном реестре юридических лиц должны носить достоверный характер. При этом подпункт "а" п. 1.3 ст. 9 Закона о государственной регистрации к числу заявителей при внесении в реестр юридических лиц изменений относит руководителя постоянно действующего исполнительного органа регистрируемого юридического лица или иное лицо, имеющие право без доверенности действовать от имени этого юридического лица.
Статьей 12 Федерального закона от 08.08.2001 года N 129-ФЗ предусматривалось, что при государственной регистрации создаваемого юридического лица в регистрирующий орган представляются: подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации. В заявлении подтверждается, что представленные учредительные документы соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям к учредительным документам юридического лица данной организационно-правовой формы, что сведения, содержащиеся в этих учредительных документах, иных представленных для государственной регистрации документах, заявлении о государственной регистрации, достоверны, что при создании юридического лица соблюден установленный для юридических лиц данной организационно-правовой формы порядок их учреждения, в том числе оплаты уставного капитала (уставного фонда, складочного капитала, паевых взносов) на момент государственной регистрации, и в установленных законом случаях согласованы с соответствующими государственными органами.
В соответствии со статьями 181.2 - 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.
Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола.
Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу положений статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу не включенному в повестку дня; принято при отсутствии кворума; противоречит основам правопорядка и нравственности; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО19. являются совместными собственниками земельного участка, расположенного по адресу г. <адрес> <адрес> с кадастровым номером №, а также здания расположенного на нем с кадастровым номером № (том 1 л.д. 11-20).
ФИО3 в свою очередь является собственником земельного участка, расположенного по адресу г. <адрес> <адрес> с кадастровым номером №, а также здания расположенного на нем с кадастровым номером № (том 1 л.д. 21-27).
Товарищество собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Английский парк» (сокращенное наименование ТСН «КП «Английский парк») зарегистрировано в качестве юридического лица МИФНС № 23 по Красноярскому краю 16.09.2024 года с присвоением ОГРН <***> с основным видом деятельности управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, лицом имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица является председатель правления ФИО4 (л.д. 28-32). Цели деятельности Товарищества определены утвержденным Уставом.
Коттеджный поселок представляет собой территориально обособленный объект (единый жилой комплекс), имеющий огороженную территорию, объекты общего пользования, в том числе внутрипоселковую дорогу, инженерные сети, детскую площадку, контрольно-пропускной пункт, оборудованную площадку для сбора ТБО, сети наружного освещения, видеонаблюдение и пр., земельные участки, расположенные на территории, предназначены для осуществления индивидуального жилищного строительства.
18.12.2024 года истец ФИО1 как собственник объекта недвижимости по адресу г. <адрес> <адрес>, <адрес> уведомлен ТСН «КП «Английский парк» о создании данного юридического лица на основании решения общего собрания собственников объектов недвижимости, расположенных в границах территории по адресу: <адрес>, западнее АО «<данные изъяты>», ранее предоставленной под строительство комплекса индивидуальных жилых домов на основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией г. Красноярска, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно- технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного объекта недвижимости, оформленного протоколом от «11» сентября 2024 г. №. А также о заключении на основании данного решения Договора с ИП ФИО9 об охране, содержанию и ремонту общего имущества территории коттеджного поселка. И в связи с тем, что ФИО1 не входит в состав членов вновь созданного ТСН ему предложено заключить Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, а также услугами в Товариществе собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Английский парк», одновременно истцу направлен для подписания указанный Договора и счет на оплату в соответствии с тарифами, утвержденными решением общего собрания Товарищества. (том 1 л.д. 34-40).
Также уведомление о создании и юридического лица, заключении Договора с ИП ФИО9 и необходимость оплатить задолженность по платежам за содержание общего имущества ТСН по состоянию на 21.12.2024 года в размере 44 268,58 руб. как члену данного ТСН направлено истцу ФИО3 (л.д. 41).
Истцы ФИО3 и ФИО1 обратились с заявлением на имя председателя правления ТСН «КП «Английский парк» о предоставлении документов подтверждающих легитимность направления такого уведомления ответчиком (учредительные документы, документы, на основании которых образовано юридическое лицо), при этом ФИО3 также указала, что членом ТСН себя не считает об образовании данного юридического лица она не уведомлялась и соответствующих волеизъявлений не выдавала (л.д. 42-43).
Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что о создании ТСН истец знала, по факту ее не устраивает только стоимость услуг, детской площадкой она как пенсионер не пользуется.
ТСН «КП «Английский парк» осуществляет управление коттеджным поселком «Английский парк» на основании решения внеочередного общего собрания собственников объектов недвижимости, расположенных в границах территории по адресу <адрес> западнее АО «<данные изъяты>», ранее представленной под строительство комплекса индивидуальных жилых домов на основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией г. Красноярска, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного объекта недвижимости в очно-заочной форме голосования, оформленного Протоколом № от 11.09.2024 года (том 1 л.д. 84-89).
Указанное ТСН создано также решением внеочередного общего собрания собственников проведенного в очно-заочной форме голосования, оформленного Протоколом № 1 от 11.09.2024 года.
Так из Протокола № 1 от 11.09.2024 года следует, что инициатором проведения общего собрания собственников объектов недвижимости (в форме очно-заочного голосования) является собственник недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, пер. <адрес> - ФИО4
Собрание проводилось путём принятия собственниками объектов недвижимости отдельных решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование. Вид общего собрания - внеочередное. Форма проведения собрания - очно-заочное голосование.
В период с 01.07.2024 года по 11.09.2024 года осуществлялся прием решений.
Дата окончания приема решения – 11.09.2024 года в день проведения собрания.
Подведение итогов собрания 11.09.2024 года в 11час.00мин. в помещении офиса второго этажа нежилого здания по адресу <адрес>.
Общая площадь объектов недвижимости (капитальных строений) – 12 266, 70 кв.м., в том числе индивидуальных жилых домов – 10 951 кв.м., нежилых строений – 1 315,70 кв.м., общая площадь земельный участков 66 616 кв.м.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник объекта недвижимости на общем собрании собственников, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество на данной территории.
Решения собственников объектов недвижимости по вопросам повестки дня общего собрания собственников объектов недвижимости получены 37 собственниками объектов недвижимости, что составляет 100% от количества объектов.
Количество голосов собственников объектов недвижимости, принявших участие в голосовании: 37, это 100 % от общего числа голосов собственников объектов недвижимости.
В связи с наличием кворума общее собрание собственников признано правомочным.
На повестку дня поставлены следующие вопросы:
Вопрос №. Избрание председателя и секретаря собрания, наделение их полномочиями по подсчету голосов.
Вопрос №. О выборе способа управления объектами недвижимости, расположенных в границах территории по адресу: <адрес>, западнее АО «Енисейлес», ранее предоставленной под строительство комплекса индивидуальных жилых домов на основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес>, которые имеют общую границу и. в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного объекта «движимости.
Вопрос №О создании Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Английский парк» (сокращенное наименование - ТCH «КП «Английский парк»).
Вопрос №. Об определении собственников объектов недвижимости, входящих в границы территории ТСН «КП «Английский парк».
Вопрос №. Об утверждении устава ТСН «КП «Английский парк».
Вопрос № О выборе членов правления ТСН «КП «Английский парк».
Вопрос № О выборе председателя правления ТСН «КП «Английский парк».
Вопрос №. Выбор ревизионной комиссии ТСН «КП «Английский парк».
Вопрос №. Определение места (адреса) хранения протоколов общих собраний, решений, собственников, документов ТСН «КП «Английский парк», а также места приема членов ТСН «КП «Английский парк».
Вопрос №. Определение способа уведомления собственников о всех принимаемых ТСН «КП «Английский парк» решениях, в том числе сообщений о проведении общих собраний, а также результатах общих собраний (итогов голосований).
Вопрос №. Об установлении переходного периода - периода передачи всей технической и иной документации от ООО «Английский парк» к ТСН «КП «Английский парк» и переходу к управлению ТСН «КП «Английский парк».
Вопрос №. О расторжении договоров управления с ООО «Английский парк».
Вопрос №. Об утверждении состава общего имущества.
Вопрос №. Определение сроков проведения годового общего собрания ТСН «КП «Английский парк».
Вопрос №. О выборе уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСН «КП «Английский парк».
Вопрос №. О выборе лица (подрядчика) с которым будет заключен договор на оказание услуг по уборке, вывозу снега, и прочих работ по благоустройству и содержанию общего имущества на территории ТСН «КП «Английский парк».
По всем указанным вопросам, кроме №№,5,10 и 16 решения приняты единогласно, по вопросам №№,5,10 и 16 имеется 1 воздержавшийся.
Собственниками, принимавшими участие в голосовании, приняты, в том числе решения о выборе способа управления – управление товариществом собственников недвижимости и о создании ТСН «КП «Английский парк».
Также решением собрания по вопросы № повестки определены собственники объектов недвижимости, входящих в границы территории ТСН согласно приложению № к протоколу общего собрания.
Согласно данному приложению (том 1 л.д. 69) в реестр собственников входит ФИО3 с принадлежащим ей объектом недвижимости по адресу г. <адрес> <адрес>, <адрес>, собственники объектов недвижимости, расположенных по адресу г. <адрес> <адрес>, <адрес> реестр собственников не входят.
Согласно уставу ТСН "Коттеджный поселок «Английский парк» создано на основе членства для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности и/или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законом и настоящим Уставом. ТСН создано для оказания содействия его членам в решении общих социально-хозяйственных задач в рамках совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности и/или в общем пользовании, для достижения иных целей, предусмотренных законами и настоящим Уставом, а также для защиты прав и интересов членов ТСН в рамках объединения.(т. 1 л.д. 166-176).
Доводы истцов о том, что они не были уведомлены о проведении общего внеочередного собрания собственников объектов недвижимости не нашли своего подтверждения в ходе судебного следствия.
Так согласно реестру вручения уведомления о проведении общего собрания, указанное уведомление, содержащее в себе вид и форму собрания, сроки проведения, способ передачи решений, повестка дня с вопросами по которым проводится собрание и их текст, вручено лично собственникам, принимавшим в них участие.
Кроме того, согласно списку участников чата ТСН КП Английский парк, созданного в мессенджере Ватсап информационно-телекоммуникационной сети Интернет, в который входили также истцы, где в период с мая 2024 года по июль 2024 года (согласно датам указанным в скриншоте соответствующего чата) производилось активное обсуждение предстоящего собрания, размещались уведомления, повестка, Устав и т.д., в том числе в обсуждении текста Устава, принимал участие истец ФИО1, который высказался о регистрации СНТ без его участия в виду несогласия с редакцией Устава.
Таким образом, суд приходит к выводу, что собственники земельных участков коттеджного поселка оповещены о собрании путем размещения информации в электронном виде в групповом чате ТСН КП Английский парк, созданном в мессенджере Ватсап информационно-телекоммуникационной сети Интернет, а также лично путем вручения уведомлений.
Из представленного в материалы дела по запросу суда МИФНС № 23 по Красноярскому краю материалов регистрационного дела ТСН «КП «Английский парк» следует, что регистрация юридического лица произведена на основании решения о создания юридического лица в виде протокола, учредительных документов, представленными в регистрирующий орган ФИО4, являющимся учредителем юридического лица и председателем правления.
Обращаясь в суд, истцы ссылались на то, что действиями ответчиков, связанных с проведением 11.09.2024 года оспариваемого собрания, с регистрацией ТСН "КП «Английский парк», нарушены права как собственников земельных участков.
Вместе с тем, закон, в частности, ст. 50 ГК РФ (в редакции на дату проведения собрания) предусматривал, что юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в форме, в том числе, товарищества собственником недвижимости. Право на добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданного ими для совместного владения, пользования и в установленном законом пределах распоряжаться имуществом (вещами), в силу закона находящихся в общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами, установлено и пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом закон не содержал и не содержит требования об обязательном участии в создании ТСН собственников всех земельных участков, находящихся в границах ТСН, согласие всех собственников (владельцев) для создания такой некоммерческой организации действующим законодательством на момент создания ТСН не предусмотрено.
Целями создания и деятельности ТСН, согласно уставу, являются совместное использование имущества, находящегося в совместном пользовании и/или находящегося в их общей собственности, и управлением им в установленных законодательством пределах, а также распоряжение общим имуществом
Само по себе решение о создании ТСН не нарушает прав и законных интересов истцов, поскольку членство в товариществе определяется наличием либо отсутствием соответствующего волеизъявления собственника, истцами не представлены доказательства наступления неблагоприятных последствий созданием такого товарищества, утверждением его устава и избранием органов управления. Последующая деятельность исполнительных органов товарищества, в том числе финансовая, не влечет признание решения ничтожным.
Из материалов дела видно, что ранее всеми участниками процесса, в том числе ФИО1 ставился вопрос о создании ТСН, где Орлов непосредственно хотел быть председателем, но такового создано не было, что еще раз опровеграет доводы сторон истцов о том, что им не известно о создании ТСН и его создание нарушает их права.
Более того, довод ФИО3 о том, что она является пенсионером и не пользуется, например детской площадкой не является основанием для невнесения оплаты. Также ее довод о том, что она не подписывала решение, отклоняется судом, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ФИО4 лично передавал бланки ее супругу ФИО3, который их вернул подписанные, и уверел ответчика о согласии семьи о вступлении в ТСН, но когда был выставлен счет на оплату их это не устроило. В ходатайстве о назначении экспертизы о принадлежности подписи ФИО3 судом отказано, поскольку вопроса о принадлежности подписи ее супругу не ставилось, сама ФИО3 пояснила, что о голосовании и создании ТСН знала, в чате собственников их семья принимала активное участие в лице супруга, который мог выразить свой голос в соответствии с действующим законодательством (в независимости на кого оформлено имущество).
Таким образом, суд полагает, что доводы ФИО3 направлены лишь на несогласие с размером оплаты, и в соответствии с Уставом ТСН она может выйти из его членов путем подачи соответствующего заявления чем защитить свои права в соответствии со ст.12 ГК РФ.
На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе истцам в удовлетворении исковых требований полном объёме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО3 к ТСН «Коттеджный поселок «Английский парк», ФИО4, Межрайонной инспекции ФНС № 23 по Красноярскому краю о признании недействительным решения о создании ТСН, об оспаривании действий отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Елисеева Н.М.
Мотивированное решение суда изготовлено 30 июля 2025 года.
Председательствующий: Елисеева Н.М.