УИД 50RS0020-01-2025-000376-06

Дело № 2-1024/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 г. г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

при секретаре Заплатиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ г. членам ГСК «<данные изъяты>» на основании решения исполнительного комитета Коломенского Совета Народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок из свободных городских земель под строительство гаражно-строительного кооператива, в последующим ГСК расширился, в связи с чем земельные участки выделяли каждому члену отдельно, однако правоустанавливающих документов на гараж у истца не имеется, в связи с чем он обратился в суд с данным иском.

Истец, будучи уведомленным надлежащим образом не явился, направил своего представителя, который в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации городского округа Коломна Московской области, будучи уведомленным надлежащим образом в судебное заседание не явился.

Третье лицо, будучи уведомленным надлежащим образом в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснение явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ г. членам ГСК «<данные изъяты>» на основании решения исполнительного комитета Коломенского Совета Народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок из свободных городских земель под строительство гаражно-строительного кооператива.

Из справке ГСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является членом ГСК «<данные изъяты>» и ему принадлежит по праву собственности гаражный бокс №, по адресу: <адрес> во дворе дома.

Из технического паспорта, представленного ГБУ «БТИ <адрес>» на ГСК «<данные изъяты>» усматривается, что гаражный бокс № расположен в гаражном блоке лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес> во дворе <адрес>.

Из заключения специалиста №-С от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение наземной автомобильной стоянки закрытого типа с условным номером бокса №, по адресу: <адрес> во дворе дома, территория ГСК «<данные изъяты>» является объектом капитального строительства, относящийся к виду ОКС – здание, также соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает сохранение указанного объекта права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации нежилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, споров о принадлежности данного гаражей не имеется, строительство гаражей полностью завершено, проводилось на выделенном для этих целей земельном участке, сооружение используется по его непосредственному назначению, в связи с чем суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража, площадью – <данные изъяты> кв.м, количество этажей <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, территория ГСК «<данные изъяты>», бокс №.

Решение суда является основанием для внесений в государственный кадастр недвижимости, а также в единый государственный реестр недвижимости и регистрации права собственности на вышеуказанное здание гаража.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 02.06.2025.

Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова

Копия верна

Председательствующий О.Ю. Жучкова