Копия УИД: 66RS0053-01-2022-001427-88

Мотивированное решение суда изготовлено 26.07.2022

Гражданское дело № 2-1538/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.07.2022 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилые дома блокированной застройки,

установил:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилые дома блокированной застройки.

В обоснование указала, что является собственником двух земельных участков по адресу: <адрес>А с кадастровым номером №40817810604900317040 (далее по тексту – КН:1475), площадью 625 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), и по адресу: <адрес>Б с кадастровым номером №40817810604900317040 (далее по тексту – КН:1476), площадью 625 кв.м. В 2021 году на указанных участках ею возведен жилой дом блокированного типа застройки, состоящий из двух блоков, указанный дом обследован кадастровым инженером, подготовлен технический план на каждый блок. Каждый из образованных объектов представляет собой индивидуальный дом блокированного типа застройки, расположен на отдельном земельном участке, имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей, отдельный выход, и может рассматриваться как отдельный одноквартирный дом: блок по адресу: <адрес>А, площадью 162 кв.м, блок по адресу: <адрес>Б, площадью 163,6 кв.м. Данный факт подтверждается техническими планом здания, и заключением, подготовленными кадастровым инженером ФИО3

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась.

От представителя истца ФИО4 в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие и в отсутствие истца.

Ответчик Администрация Сысертского ГО в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, а также частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие истца, а также в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 30 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации №40817810604900317040 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №40817810604900317040), в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 является собственником двух земельных участков расположенных по адресам:

- <адрес>А, с КН:1475, площадью 625 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок),

- <адрес>Б, с КН:1476, площадью 625 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

В 2021 году на указанных участках истцом возведен жилой дом блокированного типа застройки, состоящий из двух блоков, указанный дом обследован кадастровым инженером, подготовлен технический план на каждый блок.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от 04.02.2021 следует, что блок, расположенный в <адрес>, ФИО1 <адрес>, селе Патруши, по <адрес>А, с КН:1475, площадью 162,0 кв.м., представляет собой двухэтажное здание, которое имеет отдельный вход. В здание подведены коммуникации: газ, электричество, отдельно оборудована канализационная система.

Блок, расположенный в <адрес>, ФИО5 <адрес>, селе Патруши, по <адрес>Б, с КН:1476, площадью 163,6 кв.м, представляет собой двухэтажное здание, которое имеет отдельный вход. В здание подведены коммуникации: газ, электричество, отдельно оборудована канализационная система.

ООО «Ураласпроект» в июле 2022 года подготовлено техническое заключение № ТЗ-548-07.22 «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций жилого дома на предмет соответствия его требованиям СП и СНиП, предъявляемым к блокированным жилым домам, расположенного по адресу: <адрес>, Сысертский городской округ, <адрес>, земельный участок №40817810604900317040-А и земельный участок №40817810604900317040-Б».

По результатам натурного обследования установлено: год постройки дома – 2018 г, площадью блока №40817810604900317040 – 162 кв.м, блок №40817810604900317040 – 163,6 кв.м, этажность здания – 2, отопление – от газового котла, электричество – скрытая проводка, вода – центральные сети, канализация – выгреб, участки, на которых расположены обследуемые строения, находятся в юго-восточной части села, на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, КН:1476, КН:1475.

На момент обследования здание представляет собой двухэтажное строение, используемое ранее в качестве блокированного жилого дома на двух владельцев. Блок №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, Сысертский городской округ, <адрес>Б, ранее оформлен в собственность, примыкает к блоку №40817810604900317040 с южной стороны по адресу: <адрес>, земельный участок, 7-А, блоки размещаются в границах отдельных земельных участков.

При обследовании обнаружено, что жилые блоки эксплуатировались разными собственниками, жилые блоки является полностью автономными, то есть: не имеют помещений, расположенных над помещениями других блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а так же индивидуальные вводы и подключения к внешним инженерным сетям. На основании вышеперечисленного могут рассматриваться как отдельные одноквартирные дома, согласно п.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Жилые комнаты и кухни имеют естественное освещение, жилые блоки имеют самостоятельную систему отопления и вентиляции. Жилые блоки имеют индивидуальные вводы и подключение к внешним сетям инженерных систем.

Обследованные жилые блоки на разных земельных участках по адресам: <адрес>, Сысертский городской округ, <адрес>, земельный участок, 7-А и земельный участок, 7-Б, являются полностью автономными.

Визуальное обследование подтверждают надежность выполненных конструкций: трещин и деформаций основных несущих конструкций не обнаружено.

Основные несущие конструкции строения находятся в работоспособном состоянии, трещин и деформаций не обнаружено. Объемно - планировочные решения обследованного строения не противоречат требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, предъявляемым к блокированным жилым домам, жилые блоки которых являются автономными. При обследовании блоков №40817810604900317040 и №40817810604900317040 не выявлены причины, создающие угрозу жизни и здоровью граждан. Обследование объекта дает основание сделать вывод о возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации данного объекта в качестве блокированного жилого дома.

Поскольку на момент рассмотрения дела дома соответствуют действующим строительным нормам и правилам, угрозы разрушения построек, нарушения прав и законных интересов граждан и юридических лиц не имеется, оценив представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ФИО1, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования о признании за истцом права собственности на индивидуальные жилые дома блокированного типа застройки, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>-А, площадью 162 кв.м, <адрес>-Б, площадью 163,6 кв.м.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО8 (паспорт серии №40817810604900317040 194813, выдан ДД.ММ.ГГГГ Арамильским отделением милиции Сысертского РОВД <адрес>) право собственности на двухэтажный индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки, расположенный по адресу: <адрес>-А, площадью 162 кв.м.

Признать за ФИО2 ФИО9 (паспорт серии №40817810604900317040 №40817810604900317040, выдан ДД.ММ.ГГГГ Арамильским отделением милиции Сысертского РОВД <адрес>) право собственности на двухэтажный индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки, расположенный по адресу: <адрес>-Б, площадью 163,6 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрации на них права собственности ФИО2 ФИО11

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Баишева И.А.