Дело № 2-429/2025

62RS0011-01-2025-000466-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Спас-Клепики Рязанской области 12 декабря 2025 года

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Романовой Ю.В. при секретаре Очередном С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права долевой собственности на земельный участок, с участием в деле третьих лиц: Администрации МО – Уткинское сельское поселение Клепиковского муниципального района Рязанской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности, доля в праве каждого – <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 58-60 т. 1).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (в протокольной форме) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5 и ФИО6 (ранее ФИО11) К.В., в качестве третьих лиц привлечены ФИО8, ФИО9, ФИО10 (л.д. 148,151 т. 1).

Свои требования истцы мотивируют тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ им на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого - ?) принадлежит квартира с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположенная в двухквартирном доме. Каждая из квартир в доме находится на своем сформированном земельном участке. Квартира истцов расположена на спорном земельном участке с кадастровым номером №, вторая квартира – на земельном участке, принадлежащем третьему лицу ФИО7 Спорный земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4 – одному из прежних владельцев квартиры № №, которая неоднократно перепродавалась без земельного участка, на котором расположена. Истцы покупали квартиру у ответчика ФИО5 Ранее собственник квартиры № №, которому выделялся спорный земельный участок, пользовался всем участком, участок частично огорожен забором по настоящее время. Разрешить вопрос о переходе права собственности на земельный участок в настоящее время не представляется возможным. В связи с этим истцы не могут оформить свои права на спорный земельный участок во внесудебном порядке.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают (л.д. 54,61,62 т. 2).

Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, поступили заявления о признании исковых требований и об отсутствии возражений по исковым требованиям, на земельный участок не претендуют (л.д. 223 т. 1., л.д. 56,57 т. 2).

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указывают, что в удовлетворении исковых требований М-вых не возражают (л.д. 222).

Представитель третьего лица Администрации МО – Уткинское сельское поселение Клепиковского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д. 173 т. 1).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ (в т.ч. право собственности), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 купили у ФИО12 квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № (л.д. 101-102 т. 1). Право общей долевой собственности истцов, доля в праве каждого – ?, на квартиру № № зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82-84 т. 1).

Указанная квартира принадлежала продавцу ФИО12 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиками ФИО4 и ФИО13 (после брака Козловой), которым, в свою очередь, квартира принадлежала на праве собственности на основании заочного решения Клепиковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № и № (л.д. 97,98,99-100,105-106 т. 1).

Принадлежащая истцам квартира № № расположена в жилом доме с КН №, в состав которого входят два помещения: квартира № № с КН № (принадлежит истцам) и квартира № № с КН № (принадлежит на праве общей долевой собственности третьим лицам ФИО14, по ? доле каждому) – л.д 74-76,81-88 т. 1.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на двух земельных участках: с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м. (спорный); и с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит третьему лицу ФИО7 (л.д. 74-76,90-95 т. 1).

Спорный земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, по адресу: <адрес>, был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ году в собственность ответчику ФИО4, что подтверждается свидетельством Спиринской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 131, 139 т. 1).

Одним из основных принципов земельного законодательства являлся и является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Пунктом 2 ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Системное толкование указанных выше норм закона позволяет прийти к выводу о том, что при приобретении недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу, к покупателю недвижимости земельный участок переходит на том же праве, что и у продавца. Необходимым условием для возникновения права собственности на земельный участок по указанному основанию является приобретение объекта недвижимости, и признание права собственности на такой земельный участок в судебном порядке возможно при условии наличия объекта недвижимости, для использования которого необходим земельный участок (Определение ВС РФ от 16.02.2016 года № 18-КГ15-256). При продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве собственности, за ним не может сохраняться земельный участок на праве собственности, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права собственности на спорный земельный участок у продавца строения.

Поскольку первоначальному сособственнику жилого помещения (квартиры № № – ФИО4, земельный участок принадлежал на праве собственности, то в силу положений ст.ст. 218, 273, 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ данное право перешло к новому собственнику квартиры ФИО5 При заключении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 утратила данное право на спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., которое в силу положений ст. 35 ЗК РФ, ст. 273 ГК РФ перешло к покупателю ФИО5 При отчуждении ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ квартиры истцам право собственности на спорный земельный участок перешло ко всем истцам.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как: к истцам по договору купли-продажи перешло право общей долевой собственности на квартиру, расположенную на спорном земельном участке, принадлежащем первоначальному долевому собственнику квартиры на праве собственности, соответственно к истцам перешло и право собственности на спорный земельный участок; сделками стороны иные условия в отношении прав на земельный участок не оговорили; земельный участок необходим для использования существующего жилого помещения, принадлежащего истцам на праве собственности; площадь земельного участка соответствует предельным размерам на территории поселения; предусмотренных законом оснований для отчуждения жилого помещения, находящегося на земельном участке, и принадлежащих одному лицу, отдельно от земельного участка, не имеется (п. 4 ст. 35 ЗК РФ). Во внесудебном порядке оформить право на спорный земельный участок истцы не могут.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности, доля в праве каждого – ? (<данные изъяты>), на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Клепиковский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 12 декабря 2025 года.

Судья: