Решение по делу № 2-1407/2023 от 03.04.2023

Дело № (№)

25RS0№-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 апреля 2023 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Корсаковой А.А.

при ведении протокола помощником судьи Козак Л.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности <адрес> (Далее – УМС <адрес>) обратилось в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что между администрацией <адрес> и ООО «Цетан» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 724 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленный для строительства и дальнейшей эксплуатации автозаправочной станции (в том числе 252 кв.м. под благоустройство территории).

Срок аренды установлен на 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № переданы ООО «Манойл», о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № переданы ФИО2 (1/4), ФИО1 (1/4), ФИО3 (3/10), ФИО4 (1/5), о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.

Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендных платежей в силу положений ст.ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий заключенного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 862 461,37 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 051 650,82 руб.

Управлением муниципальной собственности <адрес> в адрес арендатора направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ №-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени.

Поскольку до настоящего времени указанная задолженность ответчиком не оплачена, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 1 862 461,37 руб. и пени в размере 4 051 650,82 руб., всего на сумму: 5 914 112,19 руб.

В судебных заседаниях представители истца УМВ <адрес> ФИО5, ФИО6, ФИО7 поддерживали исковые требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате слушания извещен, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. Направил в суд отзыв и дополнительный отзыв на исковое заявление УМС <адрес>, в которых указал, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, необходимости применения моратория за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ ввиду несоразмерности неустойки последствия нарушения обязательства. Полагал, что при расчете размера исковых требований истцом неверно применен коэффициент «12» при расчете арендной платы. Просил отказать в заявленных требованиях в полном объеме.

В силу ст.ст. 113-117, 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя итца ФИО7, участвующего в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела по существу в отсутствие ответчика, извещенного о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца ФИО7, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в материалах дела доказательствах, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательные, возникшие из договора аренды земельного участка, в связи с чем подлежат применению нормы Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ, а также нормы земельного законодательства.

В силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес> и внесении изменений в отдельные законодательные акты <адрес>», Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» полномочия по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена с ДД.ММ.ГГГГ переданы Управлению муниципальной собственности <адрес>.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Таким образом, УМС является надлежащим истцом по заявленным требованиям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 ст. 614 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (Далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (п.1 ст. 65 ЗК РФ).

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п.5 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 1, 3 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Судом установлено, следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, что между администрацией <адрес> и ООО «Цетан» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленный для строительства и дальнейшей эксплуатации автозаправочной станции (в том числе 252 кв.м. под благоустройство территории).

Срок аренды установлен на 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ № устанавливается арендная плата с коэффициентом 3,20 по отношению к базовой ставке арендной платы. Сумма аренды рассчитывается арендатором самостоятельно. Арендная плата вносится с даты принятия постановления ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания настоящего договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предшествующий период.

Согласно п. 2.2. размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовых размеров арендной платы за землю (без внесения изменений в договор).

При неуплате арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 2.5. договора).

Согласно представленной в материалы дела выписке ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет объект капитального строительства - нежилое здание с кадастровым номером №, особые отметки здание операторской, навес, резервуары.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № произведены: с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в состав земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории <адрес>№

Предоставляя в суд вместе с исковым заявлением расчет, истец указал о необходимости применения коэффициента «12» в силу положений решения Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке».

Согласно решению <адрес>вого суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано недействующим с даты принятия пункта 5.1 Приложение № к решению Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке», касающейся установления значения коэффициента функционального использования, применяемого при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке на земельные участка для эксплуатации и обслуживания объектов автозаправочных и газонаполнительных станций в размере «12».

Определением Пятого апелляционного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение вступило в законную силу.

В связи с чем, суд полагает, что при расчете размера арендной платы имеются основания при применении Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>, предоставленных в аренду без проведения торгов», поскольку спорный договор аренды заключен без проведения торгов, а также на спорном земельном участке имеется объект недвижимости, поставленный на кадастровый учет.

Согласно пункту 4 указанного Постановления размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, не указанных в пунктах 5, 6, 9, 10, 14, 15 настоящего Порядка, рассчитывается по формуле:

А = К x Сап, где: А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год; К - кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации; Сап - ставка арендной платы за использование земельного участка.

Ставка арендной платы за использование земельного участка устанавливается равной ставке, принятой для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Размер ставки арендной платы земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

В соответствии с пунктом 5 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах: полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, предусматривается договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

В силу пункта 15 Постановления №-па годовой размер арендной платы рассчитывается как 1 процент от кадастровой стоимости земельного участка в отношении: земельного участка, предоставленного юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица <адрес> для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законом <адрес> (за исключением случая, предусмотренного пунктом 14 настоящего Порядка).

На территории муниципального образования <адрес> действует Муниципальный правовой акт <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Владивостокского городского округа, предоставленные в аренду без торгов», принятый Думой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии в пунктом 2.2 которого установлено, что в отношении земельных участков, указанных в пункте 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, установленных пунктами 2.5 - 2.9 настоящего Порядка, расчет арендной платы осуществляется по формуле: Апл = Ас x Скд, где: Апл - арендная плата за год, руб.; Ас - ставка арендной платы, %; Скд - кадастровая стоимость земельного участка, руб.

Ставка арендной платы рассчитывается по формуле: Ас = Сзн x Кфи x Ккор, где: Сзн - ставка земельного налога, определяемая в соответствии с решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельном налоге в городе Владивостоке», %; Кфи - коэффициент функционального использования; Ккор - корректирующий коэффициент.

Таким образом, к спорным правоотношениям для расчета размера арендной платы за пользование земельным участком с размещенным на нем объектом недвижимости, поставленным на кадастровый учет, подлежит применению следующая формула: А – К *Сзн(1,5%)Кфи (1) * Кор (1) /4, 2 102 000 *1,5% * 1 * 1 / 4 = 7 882,5 стоимость арендной платы в год за ? долю земельного участка (до изменения размера кадастровой стоимости); 3 449 131,03 *1,5% * 1 * 1 / 4 = 12 934,24 стоимость арендной платы в год за ? долю земельного участка (после изменения размера кадастровой стоимости).

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что в силу заявления ответчика подлежит применению положения о сроках исковой давности в отношении испрашиваемого истцом периода взыскания арендной платы.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления. Истцом исковое заявление по настоящему делу подано в суд по почте ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств приостановления, прерывания течения срока исковой давности по заявленным требованиям истцом не представлено.

Принимая во внимание разъяснения п. 24 Постановления № по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п. 25 Постановления № срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст.330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно п. 1. ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, срок исковой давности по заявленным требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек с учетом положений ст.207 ГК РФ.

Согласно п. 15 Постановления № истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В связи с заявлением ответчика и установленными обстоятельствами пропуска срока исковой давности, суд отказывает истцу во взыскании суммы основного долга и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суд полагает, что к правоотношениям в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат применению положения Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в связи с чем указанный период подлежит исключению в части взыскания неустойки.

Истцом в суд предоставлен новый расчет, в соответствии с которым недоимка по основному платежу ФИО1 перед Управлением муниципальной собственности <адрес> составляет 33 611,44 руб., пени в размере 6 128,37 руб. Суд полагает предоставленный расчет верным и соответствующим установленным по делу обстоятельствам, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в указанной части в соответствии с приобщенным к материалам дела расчетом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 33 611,44 руб., пени в размере 6 128,37 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Судья А.А. Корсакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.