РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2025 года город Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Вельминой И.Н,
при секретаре Жигулиной В.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, к Администрации г.о. Самары, Территориальному управлению Росимущества в Самарской области, Министерству обороны Российской Федерации, с участием третьих лиц: Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, ОАО «529 ВСУ» в лице конкурсного управляющего ФИО3, о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самары, Территориальному управлению Росимущества в Самарской области, Министерству обороны Российской Федерации о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России» и договора купли продажи № 1262 от 14.12.1995 года ФИО2, приобретено право частной собственности на земельный участок, кадастровый №, находящийся в землях городской застройки под гаражное строительство по <адрес>, общей площадью 21,0 кв. м., о чем выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ-V Сам 01-01-00 № 847208 от 25.01.1996 г., регистрационная запись № 1519.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости указанному выше земельному участку 02.12.2005 г. присвоен кадастровый №. Установлено местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения земельного участка отсутствуют.
В целях установления границ своего земельного участка, ФИО2 обратился в ООО «Федерация» к кадастровому инженеру <данные изъяты>. При обработке материалов геодезической съемки было выявлено, что уточняемый земельный участок ФИО2 номер № площадью 21 кв.м (план границ земельного участка от 01.09.2025) полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с видом разрешенного использования «Для размещения военного городка №26, правообладателем которого является Российская Федерация (Собственность, № 26.01.2006 г.)
Фактические пересечения на местности отсутствуют.
В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым <адрес>, площадь 194820, 3 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для размещения военного городка №26. Сведения о данном земельном участке внесены в кадастр недвижимости ЕГРН 13.01.2004 в заявительном порядке на основании представленных документов. По данным кадастровой карты ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы многих земельных участков, что является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым №.
Земельный участок № предоставлен Самарской КЭЧ района на основании свидетельства о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования от 16.12.1992 № 61139. В составе подлежащего приватизации имущественного комплекса передан в уставной капитал ОАО «529 военно-строительное управление» в соответствии с Приказом Министерства обороны Российской Федерации от 30.06.2009 № 583. Решением Арбитражного суда от 25.02.2016 по делу № А55-14650/2015 отказано ОАО «ВСУ 529» в удовлетворении требований о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в связи с тем, что на нем расположены объекты недвижимости, имеющие собственников. Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером № возведены многочисленные здания и сооружения, а границы земельных участков не установлены, имеются многочисленные наложения с земельными участками, поставленными на кадастровый учет.
Строительство здания гаража № на земельном участке, включающем в себя и земельный участок ФИО2 номер № завершено, гаражный комплекс был возведен. В пределах земельного участка №, принадлежащего ФИО2 расположен объект недвижимости – индивидуальный гараж. № прекратил свою деятельность и 19.07.2006 г. был исключен из ЕГРЮЛ. Истец на постоянной основе пользуется гаражом, несет бремя его содержания, как собственник.
Поскольку имеющиеся в ЕГРН сведения не соответствуют фактическим границам земельного участка, ФИО2 лишен права в установленном законом порядке зарегистрировать свое право, что послужило основанием для обращения с иском в суд. На основании изложенного, просит признать наличие реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым № для размещения военного городка № 26, исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121002:10, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, установить границы земельного участка, с кадастровым №, расположенного по <адрес> согласно плану границ земельного участка от 01.09.2005 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО4
Представитель истца, действующая на основании доверенности просила дело рассмотреть в ее отсутствие, иск поддерживает.
Ответчики Администрация г.о. Самара, Территориальное управление Росимущества в Самарской области, Министерство обороны Российской Федерации надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явились, уважительность причин неявки суду не сообщили, ходатайств, заявлений не представили, в связи с чем, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, ОАО «529 ВСУ» в лице Конкурсного управляющего ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства, извещались надлежаще, уважительность причин неявки суду не сообщили, ходатайств, заявлений не представили, в связи с чем, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно частям 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Основания приобретения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ.
Установлено, что Постановлением Администрации г. Самары от 30.06.1994 № 995 № в Железнодорожном районе по Седьмому Карьерному пер. дополнительно в собственность предоставлен земельный участок, площадью 0,1584 га, разрешено проектирование и строительство 48 индивидуальных гаражей, до начала строительства заключить договора купли-продажи с городским фондом имущества.
На основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России» и договора купли продажи № 1262 от 14.12.1995 года ФИО2 приобретено право частной собственности на земельный участок, кадастровый №, находящийся в землях городской застройки под гаражное строительство по <адрес>, общей площадью 21,0 кв. м., о чем выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ-V Сам 01-01-00 № 847208 от 25.01.1996 г., регистрационная запись № 1519.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости указанному выше земельному участку 02.12.2005 г. присвоен кадастровый номер 63:01:0121002:568. Установлено местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения земельного участка отсутствуют.
Как следует из материалов дела, в целях установления границ своего земельного участка, ФИО2, обратился в ООО «Федерация» к кадастровому инженеру <данные изъяты> При обработке материалов геодезической съемки было выявлено, что уточняемый земельный участок ФИО2 номер 63:01:0121002:568 площадью 21 кв.м (план границ земельного участка от 01.09.2025) полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым №, с видом разрешенного использования «Для размещения военного городка №26, правообладателем которого является Российская Федерация (Собственность, № 63-63-01/244/2005-095 от 26.01.2006 г.)
Согласно Заключению кадастрового инженера <данные изъяты>. уточнение земельного участка с кадастровым № возможно при устранении данного наложения и исправления реестровой ошибки части земельного участка с кадастровым № в рамках подготовки межевого плана с целью уточнения описания местоположения границ и (или) площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Согласно данной статье, кадастровый инженер имеет возможность при формировании межевого плана провести исправление реестровой ошибки в ЧАСТИ смежной границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121002:10, не затрагивая остальную часть границы земельного участка.
Таким образом, необходимо исключить из сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № координаты согласно плану границ земельного участка от 01.09.2005 года (кадастровый инженер <данные изъяты>.)
Межевой план вместе с актами согласования был направлен в Территориальное управление Росимущества в Самарской области.
Получен ответ №63/6220 от 14.08.2025г, согласно которому Территориальное управление Росимущества в Самарской области отказывает в согласовании акта согласования местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что произойдет уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером №.
Таким образом, для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121002:568 с корректировкой части границы земельного участка с кадастровым номером № собственнику – ФИО2 рекомендовано обратиться в суд.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Российской Федерации, был выделен под размещение военного городка № 26. Как установлено в судебном заседании земельный участок № предоставлен Самарской КЭЧ района на основании свидетельства о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования от 16.12.1992 № 61139. В составе подлежащего приватизации имущественного комплекса передан в уставной капитал ОАО «529 военно-строительное управление» в соответствии с Приказом Министерства обороны Российской Федерации от 30.06.2009 № 583. Право ОАО «529 ВСУ» на приватизацию до настоящего времени не реализовано.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.02.2016 оставлены без удовлетворения требования ОАО «529 ВСУ» о признании незаконным решения Управления Росреестра по Самарской области об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> обязании осуществить регистрацию права собственности ОАО «529 ВСУ» на указанный земельный участок.
Как следует из состоявшегося по делу №А55-14650/2015 судебного акта, на земельном участке с кадастровым номером № расположены здания и сооружения, как переданные, так и не переданные в собственность военно-строительного управления, принадлежащие РФ и на праве хозяйственного ведения иного федерального государственного унитарного предприятия, потому в случае приватизации в собственность военно-строительного управления земельного участка с кадастровым номером №, при нахождении на нем нежилых зданий и сооружений, не принадлежащих РФ либо не подлежащих приватизации в собственность ОАО «529 ВСУ» на основании передаточного акта, будут нарушены требования земельного законодательства и законодательства о приватизации, установленные Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Выше установленные обстоятельства достоверно свидетельствуют о том, что на земельном участке с кадастровым № возведены здания и сооружения, границы такого земельного участка не установлены, вместе с тем, выявлены наличия пересечений с земельными участками соседних землепользователей. Состоявшимися по делу №А55-14650/2015 судебными актами подтверждается, что часть земельного участка передана гаражно-строительным кооперативам под возведение гаражного комплекса, часть передана в собственность физических лиц, в том числе и по договору купли-продажи № 1262 от 14.12.1995 на основании которого право собственности на земельный участок № перешло в пользу ФИО2
Как следует из материалов дела, в пределах земельного участка №, принадлежащего ФИО2 расположен объект недвижимости – индивидуальный гараж. До настоящего времени ФИО2 пользуется гаражом и надлежаще исполняет обязанность по бремени его содержанию.
Строительство гаражного комплекса ГСК № 133 завершено, возведено до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (30.12.2004).
В совокупности вышеприведенные обстоятельства и материалы дела подтверждают факт создания гаражного комплекса и расположение гаража № на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.
В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).
Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Как установлено ранее, принадлежащий ФИО2 земельный участок №, занятый гаражом, площадью 21 кв.м (план границ земельного участка от 01.09.2025) полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым <адрес>, с видом разрешенного использования «Для размещения военного городка №26, правообладателем которого является Российская Федерация. В границах участка ФИО2 размещен гараж, так же принадлежащий ФИО2, фактические пересечения на местности отсутствуют, вместе с тем, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости при постановке на кадастровый учет выявлено наложение границ указанных земельных участков, что не соответствует действительности, исходя из чего, суд приходит к выводу о том, что наложение границ имеет место быть при ошибочном кадастровом учете, что является реестровой ошибкой, подлежащей устранению в судебном порядке.
Таким образом, учитывая, что фактическое наложение границ земельного участка истца со смежными земельными участками отсутствует, а наличие в ЕГРН ошибочных сведений о постановке на учет и определении границ земельного участка с кадастровым номером № влечет наложение таких границ и препятствует истцу в реализации прав собственника объекта недвижимости, суд находит заявленные ФИО2 требования в части признания наличия реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № и исключения из ЕГРН сведений о поворотных точках земельного участка, принадлежащего РФ, законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Исключение из ЕГРН сведений о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № является основанием для установления границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, согласно плану границ земельного участка кадастрового инженера <данные изъяты> от 01.09.2025 При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 следует удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
- признать наличие реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, для размещения военного городка № 26
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, согласно плану границ земельного участка от 01.09.2005 г., подготовленному кадастровым инженером <данные изъяты>.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- установить границы земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по <адрес> согласно плану границ земельного участка от 01.09.2005 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО4
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение составлено 27 ноября 2025 г.
Судья И.Н.Вельмина