Дело № 2-204/25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шатровский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего – судьи Леонтьева Д.Б.,
при секретаре Мосиевской С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Курганской области «03» октября 2023 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области, ФИО9 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
в Шатровский районный суд Курганской области с исковым заявлением обратился ФИО3 к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области, ФИО9 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В обоснование заявленных требований указал, что 16 октября 2011 г. приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу у ФИО4, о чем была составлена расписка, договорная стоимость указанного имущества составила <..............> рублей. Денежные обязательства перед ФИО4 он выполнил в полном объеме. С момента приобретения данного имущества пользуется им как своей собственностью, жилой дом используется как дача, для охоты и рыбалки, на земельном участке посажены саженцы, произвел ремонт, приобретает дрова. Жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО6, умершему в 2003 г., после его смерти его жена ФИО4 фактически приняла наследство, вступила во владение, приняла меры по сохранению наследственного имущества, но не оформила документы в установленном законом порядке, впоследствии распорядилась недвижимым имуществом. ФИО4 умерла <дата> , ее сын – ФИО9 от оформления наследства и документов на спорное недвижимое имущество отказался, так как считает, что не являлся его собственником. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, но в досудебном порядке он этого сделать не может.
В отзыве ответчика – МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области указано, что при подтверждении фактов права собственности, исковые требования признают (л.д. 63).
В отзыве ответчика – Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области указано, что возражений в удовлетворении требований ФИО3 не имеют (л.д. 67).
В отзыве третьего лица – нотариуса Шатровского нотариального округа ФИО5 указано, что после смерти ФИО4 наследственное дело не заводилось, после смерти ФИО6 наследственное дело заводилось, выдавалось свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 47).
Истец ФИО3, ответчик ФИО9, его представитель по доверенности – ФИО10, представители ответчиков – Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области, третьего лица – Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области, третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д. 47, 55, 56, 59, 60, 61, 62, 63, 65, 66, 67, 69).
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО6 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № на основании государственной регистрации права от <дата> , расположенный в д. <адрес> (л.д. 25-26).
Согласно сведениям МКУ «Восточный территориальный отдел», земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 30).
На вышеуказанном земельном участке расположен жилой <адрес>, о чем свидетельствует справка из ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» (л.д. 27).
В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствуют (л.д. 50, 51).
Технические характеристики спорного жилого дома на момент рассмотрения дела отражены в техническом паспорте от <дата> (л.д. 18-24).
По сведениям похозяйственных книг, в жилом доме до 2003 г. проживал ФИО6, до 2011 г. - ФИО7 (л.д. 28-29).
Согласно сведениям Отдела ЗАГС Администрации Шатровского муниципального округа, ФИО6 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке, у них имелись дети ФИО8, ФИО2, ФИО6 умер <дата> , запись акта о смерти № от <дата> , (л.д. 32, 46).
По данным МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области, в спорном жилом доме ФИО6 по день смерти проживал с ФИО4 (л.д. 31).
После смерти ФИО6 заводилось наследственное дело №<дата> Наследнику ФИО4 выдавалось свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 48-49).
ФИО4 после смерти мужа фактически вступила в наследство, распорядившись наследственным имуществом, в том числе жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не зарегистрировав право собственности в установленном законом порядке.
16 октября 2011 г. жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, ФИО4 продала за <..............>, о чем была составлена расписка, где имеется указание, что деньги уплачены покупателем продавцу за жилой дом и земельный участок, имеются подписи сторон (л.д. 6).
ФИО4 умерла <дата> , о чем имеется запись акта о смерти № от <дата> (л.д. 33, 46).
Наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось (л.д. 47).
Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что ФИО4 после смерти мужа ФИО6 фактически вступила в наследство, распорядившись жилым помещением и земельным участком, на которые в установленном законом порядке не зарегистрировала право собственности, затем продала спорное имущество ФИО1, о чем свидетельствует расписка.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Пунктом 1 ст. 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В судебном заседании на основании письменных материалов дела установлено, что спорный жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО6, после его смерти унаследованы ФИО4 и проданы ею в 2011 г. истцу ФИО3
Договор купли-продажи между ФИО4 и ФИО3 и переход права собственности от продавца к покупателю не зарегистрированы, однако, в соответствии с требованиями ст. 554 ГК РФ, договор был заключен в письменной форме, содержит существенные условия сделки – предмет, расположение недвижимости, его цена.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
Право собственности ФИО3 на указанное в иске имущество никто не оспаривает.
Таким образом, суд приходит к выводу, что между истцом и продавцом в надлежащей форме в соответствии со ст. 550 ГК РФ заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка.
На основании ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст.ст. 9, 12 ГК РФ право выбора способа защиты права принадлежит истцу.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
С учетом указанного, суд приходит к выводу о наличии оснований о признании права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО3
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 удовлетворить полностью.
Признать за ФИО3 (паспорт серии №, выдан <..............> <адрес> <дата> , код подразделения <..............>) право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью <..............> кв.м. и жилой дом, общей площадью <..............> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д<адрес> <адрес>.
Идентификатор Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области: ОГРН №
Идентификатор МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области: ОГРН №
Идентификатор ФИО2: паспорт серии №, выдан <..............> <дата> , код подразделения №
Настоящее решение суда является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.
Председательствующий: судья Д.Б. Леонтьев