РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 11 ноября 2022 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре Мозымове В.В.,

с участием:

представителей истца ТСЖ «Незабудка» ФИО1 и ФИО2,

ответчика ФИО3 и его представителя на основании устного ходатайства ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Незабудка» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

Товарищество собственников жилья «Незабудка» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, в котором просит:

- взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание дома в размере 54 076,81 (пятьдесят четыре тысячи семьдесят шесть) рублей 81 коп.

- взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 1 825 (одна тысяча восемьсот двадцать пять) рублей.

Требования мотивированы тем, что взыскатель является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А.

Должник ФИО3, проживающий по адресу: <адрес>, является собственником жилого помещения по указанному адресу.

В течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг - по содержанию дома.

Долг за период с 01 апреля 2019 г. по 30 июня 2022 г. составляет 54 076,81 (пятьдесят четыре тысячи семьдесят шесть) рублей 81 коп.

Должник неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности, 20 ноября 2019 г., 11 декабря 2019 г., 13 декабря 2021 г. в адрес должника были направлены письма с уведомлением о необходимости погашения задолженности. К указанным письмам прилагались платежные документы.

За период с 01.04.2019 года по 30.06.2022 года задолженность ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 54 076 руб. 81 коп.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность должником не погашена.

Определением мирового судьи судебного участка № 15 г. Геленджика Краснодарского края от 04.05.2022 судебный приказ № 15/2-471/2022 от 14.04.2022 о взыскании с ФИО3 в пользу ТСЖ «Незабудка» задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги - отменен.

Представителей истца ТСЖ «Незабудка» ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 возражали против удовлетворения иска, представили возражения на иск, которые приобщены к материалам дела. В возражениях на иск ответчик просил отменить протокол № 04 от 29 октября 2021 г., протокол № 03 от 23 июня 2019 г., протокол № 2 от 31 июля 2021 г., протокол № 2 общего собрания ТСЖ «Незабудка» от 03 апреля 2016 г. Исковое заявление ГСЖ «Незабудка» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию дома в размере 54076,81 руб. оставить без движения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Вместе с тем, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Незабудка».

Судом установлено, что ответчик длительное время не производил оплату жилья, коммунальных услуг, в связи с чем, за период с 01.04.2019 года по 30.06.2022 года образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 54 076 руб. 81 коп., которая до настоящего времени не погашена.

14 марта 2022 года мировым судьей судебного участка № 15 г. Геленджика Краснодарского края по заявлению ТСЖ «Незабудка» вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 31.05.2019 по 28.01.2022 в размере 41628,70 руб., указанный судебный приказ отменен 04.05.2022.

В соответствии со ст. ст. 210, 289, 290, 292 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. ст. 30, 31, 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. ст. 156, 157 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03.04.1998 № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

В соответствии с п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации органы управления товарищества собственников жилья также имеют право устанавливать и иные платежи для обеспечения надежности и безопасности многоквартирного дома.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ФИО3 является собственником квартиры по спорному адресу, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы долга по оплате услуг за содержание жилого помещения за период с 01.04.2019 по 30.06.2022 в размере 54 076 руб. 81 коп. в пользу ТСЖ «Незабудка». Расчет суда судом проверен, является арифметически правильным.

Доводы ответчика о несогласии с размером задолженности проверены судом и отклоняются как не нашедшие своего подтверждения, незаконность представленного истцом размера задолженности не установлена.

В свою очередь ФИО3 обращался в прокуратуру г. Геленджика с жалобой на действия должностных лиц ТСЖ «Незабудка».

Согласно ответу от 10.03.2022 по результатам проведенной прокуратурой города Геленджика проверки в деятельности должностных лиц ТСЖ «Незабудка» выявлены нарушения порядка предоставления информации, в связи с чем председателю правления ТСЖ «Незабудка» внесено представление. Кроме того, должностное лицо ТСЖ «Незабудка» вызвано в прокуратуру города для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении по ст. 5.39 КоАП РФ.

Также в материалы дела представлено письмо Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от 11.05.2022 № 750-2526/2022 о рассмотрении обращения ФИО3 по вопросу соблюдения требований жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом №а по <адрес>. Согласно информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, решение членов ТСЖ «Незабудка» о включении в платежные документы дополнительной платы за ремонт ворот, проверка дымоходов, ТО и ремонт общедомового газового оборудования, ремонт освещения двора, чистка канализации, ремонт калитки, размещено. В связи с чем, по результатам рассмотрения обращения содержащего сведения о нарушении жилищного законодательства, в частности, включения в платежный документ дополнительных услуг без соответствующего решения членов ТСЖ, госжилинспекцией края ТСЖ «Незабудка» объявлено предостережение со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем в деле представлены решения, оформленные протоколами, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, которыми утверждены размер членских взносов на содержание и ремонт общего имущества жилых помещений, утверждены председатель Правления, состав Правления ТСЖ, штатное расписание, другие вопросы; также представлены протоколы заседания членов Правления ТСЖ «Незабудка» об утверждении сумм дополнительных расходов, сметы расходов на содержание общего имущества МКД, расчет суммы обязательного взноса на содержание дома, расчеты расходов по содержанию общего имущества в МКД, акты выполненных работ.

Решение общего собрания членов товарищества по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, является обязательным для всех собственников помещений в доме, вне зависимости от членства в ТСЖ. Оплачивая содержание и ремонт своего жилого помещения, ответчик одновременно обязан вносить плату управляющей организации по указанному расчету с целью обеспечения содержания общего имущества. Являясь собственником недвижимого имущества, в силу закона, ФИО3 обязан оплачивать его содержание.

Документальными доказательствами установлено, что ответчик не вносит плату за содержание общего имущества МКД, в связи с чем, за период с 01.04.2019 по 30.06.2022 за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в размере 54 076 руб. 81 коп.

Действующим жилищным законодательством предусмотрено право собственника помещения в многоквартирном доме на оспаривание решения общего собрании членов ТСЖ в случаях, когда оно касается не только членов ТСЖ, но и всех собственников многоквартирного дома. Однако ответчик в установленном порядке в суд с иском о признании недействительным решения собрания членов ТСЖ не обращался, данных о том, что вышеуказанные решения общего собрания ТСЖ в установленном порядке оспорены другими собственниками, либо членами ТСЖ в деле не имеется.

Ответчик, не являющийся членом ТСЖ «Незабудка», однако, являющийся собственником жилого помещения в многоквартирном доме, в котором организовано ТСЖ, в соответствии с действующим жилищным законодательством не освобожден от обязанности по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, установленных действующим решением общего собрания членов ТСЖ. Отсутствие членства в ТСЖ, равно как и отсутствие заключенного между сторонами договора, также не является основанием для отказа в иске, и освобождения от фактически оказанных и потребленных услуг. Доказательств того, что услуги не оказаны, либо оказаны ненадлежащим образом, суду не представлено.

Оценивая возражения ответчика, суд приходит к выводу о том, что несогласие ответчика с установленными тарифами не является законным основанием для освобождения от оплаты фактически оказанных услуг.

В соответствии с приказом № 1 от 01.08.2021 ФИО1 на основании протокола заседания Правления ТСЖ «Незабудка» № 3 от 31.07.2021 приступил к исполнению обязанностей председателя Правления с 01 августа 2021 года. Им же подписано исковое заявление ТСЖ «Незабудка» к ФИО3

В силу ст. 136 ГПК РФ оставление искового заявления без движения возможно только на стадии принятия искового заявления к производству. Настоящее исковое заявление ТСЖ «Незабудка» определением суда от 12.08.2022 было принято к производству суда, возбуждено гражданское дело, оснований для оставления искового заявления без движения у суда не имелось. В связи с чем, требование ответчика об оставлении искового заявления ТСЖ «Незабудка» без движения в связи с нарушением требования ч. 4 ст. 131 ГПК РФ не основано на законе.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 825 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Незабудка» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Незабудка» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание дома в размере 54 076 (пятьдесят четыре тысячи семьдесят шесть) рублей 81 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Незабудка» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 825 (одна тысяча восемьсот двадцать пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.