ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2022 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего судьи Лебедевой И.Ю.,

при секретаре Никитиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6649/2022 по иску КПК «Премиум Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Премиум Инвест» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Победа Инвест» и ответчиком был заключен договор потребительского займа №/ЗР, по условиям которого КПК «Победа Инвест» предоставил ФИО1 сумму займа в размере 500 000 руб. на срок шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ включительно с начислением процентов за пользование займом в размере 17% годовых, начисляемых на фактический остаток задолженности. Часть займа предоставляется заемщику в размере 250000 руб. в день подписания настоящего договора, оставшаяся часть денежных средств в размере 250000 руб. будет передана заемщику в срок не позднее трех рабочих дней с момента государственной регистрации ограничения (обременения) ипотеки по договорам об ипотеке (залоге недвижимости) №/ЗР/1 от ДД.ММ.ГГГГ в пользу КПК «Победа Инвест». Заимодавец передает (перечисляет) заемщику сумму займа по соглашению сторон наличным или безналичным способом. Заем погашается ежемесячными платежами в виде оплаты процентов за пользование займом, начисленных на остаток основного долга по займу в размере 7219,18 руб. ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Победа Инвест» и ответчиком заключен договор №/ЗР/1 Об ипотеке (залоге недвижимости), согласно п. 1.1 которого, залогодатель ФИО1 передает в ипотеку залогодержателю следующее недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности: квартира, жилое помещение, общей площадью 43,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: <адрес>. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, кредитор дополнительно предоставил заемщику сумму займа в размере 200000 руб., в связи с чем изменен график платежей. Стороны изменили залоговую стоимость передаваемого в ипотеку имущества по соглашению сторон составляет 1500 000 руб. КПК «Победа Инвест» выполнил свои обязательства, ответчик в установленные графиком платежей сроки возврат денежных сумму не производил, в связи с чем истец обратился в суд с иском, в котором просил суд взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по 08.06.2022г. задолженность по основному долгу в размере 700000 руб., задолженность по процентам в размере 388931,51 руб., неустойка за нарушение возврата ОД в размере 300000 руб.; неустойка за просрочку оплаты процентов более трех месяцев в размере 300000 руб., неустойка (пени) за нарушение сроков оплаты в размере 300000 руб., неустойка (пени) за нарушение сроков оплаты в размере 300000 руб. Также представитель истца просил взыскать с ФИО1 проценты по договору займа по ставке 60% годовых, начисленных на сумму основного долга по договору займа №/ЗР от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга; неустойку в размере 1% от суммы займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ за каждый просроченный день по день фактического исполнения обязательства. Взыскать с ФИО1 неустойку (штраф), который взымается в случае образования просроченной задолженности по уплате процентов за пользование займом за период более трех месяцев, срок возврата основного долга по договору займа считается наступившим, кредитор в праве взымать неустойку (штраф) за нарушение сроков возврата (просрочку) основного долга по займу в размере 1% от суммы займа (основного долга) за каждый день просрочки, начиная с первого дня образования просрочки по уплате процентов за пользование займом до дня фактической уплаты требуемой суммы основного долга включительно. Взыскать с ФИО1 в пользу истца неустойку (штраф) за нарушение сроков возврата процентов в соответствии с п.1.4 договора займа в размере 60% годовых от суммы не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки, начиная с даты образования просрочки до дня фактической уплаты требуемой суммы процентов включительно. Взыскать с ФИО1 в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 18145 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику, -квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 43,2 кв.м, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: <адрес>. При обращении взыскания на заложенное имущество определить способ его реализации путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 000 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте, времени слушания дела надлежащим образом по адресу регистрации, заказным письмом с уведомлением, причины неявки не сообщил.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.

При отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (ст. 117 ГПК РФ).

В силу положений п. 1 ст.165.1 ГК РФзаявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст.165.1Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в текстедоговора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом указанного, неполучение ответчиком поступившей к нему корреспонденции, не может свидетельствовать о нарушении процессуальных прав, и позволяет суду рассмотреть дело при такой явке.

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГПК РФ ответчики не сообщили.

В связи с неявкой ответчиков в судебное заседание, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст.8Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ч. 1 ст.9 ГК РФграждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из положений ч. 1 ст.161 ГК РФследует, что договоры должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок

В силу п. 1 ст.420Гражданского кодекса РФдоговоромпризнается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренныеглавой 9настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст.421 ГК РФграждане и юридические лица свободны в заключениидоговора.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФдоговорсчитается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 807 ГК РФ предусматривает, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, предусмотренных договором займа.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором (ст. 810 ГК РФ).

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную суму и уплатить проценты на нее. При этом кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа.

В соответствии с п. 2 ст. 14 ФЗ «О потребительском кредите» в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Победа Инвест» и ответчиком был заключен договор потребительского займа №/ЗР, по условиям которого истец предоставил ФИО1 сумму займа в размере 500 000 руб. на срок шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ включительно с начислением процентов за пользование займом в размере 17% годовых, начисляемых на фактический остаток задолженности.

Часть займа предоставляется заемщику в размере 250000 руб. в день подписания настоящего договора, оставшаяся часть денежных средств в размере 250000 руб. будет передана заемщику в срок не позднее трех рабочих дней с момента государственной регистрации ограничения (обременения) ипотеки по договорам об ипотеке (залоге недвижимости) №/ЗР/1 от ДД.ММ.ГГГГ в пользу КПК «Победа Инвест». Заимодавец передает (перечисляет) заемщику сумму займа по соглашению сторон наличным или безналичным способом.

Согласно п. 6 индивидуальных условий договора потребительского займа, заем погашается ежемесячными платежами в виде оплаты процентов за пользование займом, начисленных на остаток основного долга по займу в размере 7219,18 руб. (л.д. 9-15).

Порядок и сроки погашения предоставленного займа определяются разделом 6 договора займа, графиком платежей, являющимися его неотъемлемой частью.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Победа Инвест» и ответчиком заключен договор №/ЗР/1 Об ипотеке (залоге недвижимости), согласно п. 1.1 которого, залогодатель ФИО1 передает в ипотеку залогодержателю следующее недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности: квартира, жилое помещение, общей площадью 43,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: <адрес> (л.д. 17-21).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, кредитор дополнительно предоставил заемщику сумму займа в размере 200000 руб., в связи с чем изменен график платежей (л.д. 31,32).

Также стороны изменили залоговую стоимость передаваемого в ипотеку имущества по соглашению сторон составляет 1500 000 руб. (л.д. 33).

Истец выполнил свои обязательства (л.д. 24,25,26), ответчик в установленные графиком платежей сроки возврат денежных сумму не производил, в связи с чем у него образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу в размере 700000 руб., задолженность по процентам в размере 388931,51 руб., неустойка за нарушение возврата ОД в размере 300000 руб.; неустойка за просрочку оплаты процентов более трех месяцев в размере 300000 руб., неустойка (пени) за нарушение сроков оплаты в размере 300000 руб.

Статьи 307-310, 314 ГК РФ предусматривают, что обязательства возникают из договора и иных оснований, предусмотренных законом и должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства.

Таким образом, обязанное лицо (должник) не только должно выполнить лежащую на нем обязанность (совершить определенное действие), но и сделать это в полном соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ввиду непогашения ответчиком задолженности истец обратился с иском в суд. Согласно расчету истца, задолженность ответчика (заемщика) составляет 1988931,51 руб. Обстоятельств, освобождающих ответчика от уплаты кредитной задолженности, при разрешении спора не установлено.

Поскольку материалами дела подтверждается существенное нарушение заемщиком условий договора потребительского займа, выражающееся в невнесении ежемесячных платежей, суд полагает, что исковые требования овзыскании задолженности, процентов подлежат взысканию частично.

Согласно представленного истцом расчету, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно составила 1988931,51 руб., в том числе: задолженность по основному долгу в размере 700 000 руб.;

- задолженность по уплате процентов в размере 388931,51 руб.;

- неустойка за нарушение возврата ОД в размере 300000 руб.;

- неустойка за просрочку оплаты процентов более трех месяцев в размере 300000 руб.;

- неустойка (пени) за нарушение сроков оплаты в размере 300000 руб.

Указанный расчет суд находит правильным, обоснованным и арифметически верным, поскольку он соответствует требованиям действующего законодательства и положениям заключенного между сторонамикредитногодоговора.

Возражений по поводу правильности данного расчета, а также иного расчетакредитнойзадолженностиот ответчика в суд не поступало. Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по основному долгу в размере 700 000 руб., а также задолженности по уплате процентов в размере 388931,51 руб. подлежат удовлетворению.

Представитель истца просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение возврата основного долга в размере 300000 руб., неустойку за просрочку оплаты процентов более трех месяцев в размере 300000 руб., неустойку (пени) за нарушение сроков оплаты в размере 300000 руб.

Согласно ст. 330 п. 1 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно п. 78 указанного Постановления, правила о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом, например, ст.ст. 23, 23.1, п. 5 ст. 28, ст.ст. 30 и 31 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330ГК РФ).

В определениях от 15.01.2015 года № 6-О и № 7-О Конституционный Суд РФ выявил смысл положений части первой статьи 333 ГК РФ, указав, что закон не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, без предоставления им возможности для подготовки и обоснования своих доводов и без обсуждения этого вопроса в судебном заседании. По общему правилу бремя доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства возлагается на должника (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). Между тем, если суду очевидно, что неустойка имеет излишне высокий размер, суд вправе снизить неустойку даже при непредставлении должником доказательств ее несоразмерности. (Определение ВС РФ от 01.06.2015 №307-ЭС15-2021). Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в том числе соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника. (Определение ВС РФ от 16.02.2016 № 80-КГ15-29).

Конституционный Суд Российской Федерации вопределенииот 21.12.2000 № 263-О указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3)Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому вчасти 1 статьи 333ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение неустойки размеру возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства (пункт 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 года № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ»). Определение судом первой инстанции конкретного размера неустойки в соответствии с положениямистатьи 333ГК РФ само по себе не является нарушением норм материального права.

Таким образом, в целях соблюдения баланса интересов сторон обязательства, снижение судом неустойки не должно влечь убытки для кредитора и вести к экономической выгоде недобросовестного должника в виде пользования денежными средствами по заниженной ставке процентов. (Определение Гражданской коллегии Верховного Суда РФ № 4-КГ19-48 от 22.10.2019).

Учитывая изложенное выше, суд во исполнение обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, приходит к выводу о необходимости снижения размера неустоек.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, из возможныхфинансовыхпоследствий для каждой из сторон, принимая во внимание соотношение сумм неустоек и долга по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что сумма заявленной истцом неустойки превышает сумму возможных убытков, и, учитывая, что вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, истец не представил суду доказательств того, что в связи с неисполнением обязательств ответчиком, он претерпел существенные негативные последствия, а также доказательства наличия действительного ущерба, причиненного ему нарушением обязательств, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение возврата основного долга в заявленном размере.

Учитывая, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по договору займа, принимая во внимание период просрочки, за который обществом начислялись проценты, пени за несвоевременную уплату основного долга, размер образовавшейся по договору просроченной задолженности, суд полагает необходимым снизить размер неустойки за нарушение возврата основного долга до 20000 руб. и за снизить размер неустойки за просрочку оплаты процентов более трех месяцев до 20000 руб., а также снизить размер неустойки (пени) за нарушение сроков оплаты до 20000 руб.

Представитель истца просит суд взыскать с ответчика проценты по договору займа в размере 60% годовых, начисленные на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга.

Положения ГК РФ о взыскании причитающихся процентов (п. 2 ст. 811) имеют своей целью защиту интереса кредитора в получении дохода по процентному займу, и, по существу, возлагают на должника обязанность по возмещению кредитору убытков в виде неполученных доходов (упущенной выгоды), вызванных досрочным возвратом суммы займа (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Таким образом, законом предусмотрена возможность взыскания процентов по договору займа, до момента фактического исполнения обязательств.

Принимая во внимание, что на момент рассмотрения судом дела задолженность ответчиком погашена не была, с момента нарушения обязательств до дня, когда займ должен был быть возвращен истцу, заемщик должен оплатить истцу проценты за пользование заемными средствами по момент фактического возврата суммы займа, включительно.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика процентов по договору займа по ставке 60 % годовых, начисленных на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, также подлежат удовлетворению заявленные требования о взыскании неустойки в размере 1% от суммы займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ за каждый просроченный день по день фактического исполнения обязательства, неустойки в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки и до дня фактической уплаты основного долга, неустойку в размере 60 % годовых от суммы не оплаченных в срок процентов за каждый день просрочки, начиная с даты образования и до дня фактической оплаты требуемой суммы процентов включительно.

В силу ст.329 ГК РФисполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Статья334 ГК РФпредусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.348Гражданского кодекса Российской Федерации, взысканиена заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может бытьобращенов случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращениевзысканияна заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Еслидоговоромзалога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих датеобращенияв суд или дате направления уведомления обобращениивзысканияна заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст.349Гражданского кодекса Российской Федерации, обращениевзысканияна заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядокобращениявзысканияна заложенное имущество.

Согласно п.1 ст.350Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества,накотороевзысканиеобращенона основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В п. 10 индивидуальных условий договора предусмотрено, что исполнение обязательств по займу обеспечивается ипотекой (залогом недвижимости). Согласно договора, предметом залога является квартира - жилое помещение, общая площадь 43,2 кв.м, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: <адрес>

Заложенное имущество по договору займа принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 38-39).

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Поскольку судом установлено, что ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по договору займа, исковое требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 43,2 кв.м, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ответчику, путем реализации указанного имущества с публичных торгов, подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 9 названного закона, в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К указанному соглашению применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные федеральным законом для договора об ипотеке.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Так, в договоре об ипотеке стороны пришли к соглашению об определении залоговой стоимости квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь 43,2 кв.м, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: <адрес>, в размере 1000000 руб.

В виду изложенного, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 000 000 руб.

В силу ст. 334 ГК РФ, если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

В силу ст. 110 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" денежные средства, оставшиеся после удовлетворения всех указанных требований, возвращаются должнику. О наличии остатка денежных средств и возможности их получения судебный пристав-исполнитель извещает должника в течение трех дней.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество-квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику, расположенную по адресу: квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 43,2 кв.м, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: <адрес>, путем продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает, что с истца в пользу ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 18145 руб., которые подтверждены документально (л.д. 7).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «Премиум Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<адрес>) в пользу КПК «Премиум Инвест» (ИНН <***>, КПП 6320401001, ОГРН <***>) задолженность по договору займа №/ЗР от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 700 000 руб., задолженность по уплате процентов в размере 388931,51 руб., неустойку за нарушение возврата основного долга в размере 20000 руб.; неустойку за просрочку оплаты процентов более трех месяцев в размере 20000 руб.; неустойку (пени) за нарушение сроков оплаты в размере 20000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18145 руб.;

- проценты по договору займа по ставке 60 % годовых, начисленных на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга;

- неустойку в размере 1% от суммы займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ за каждый просроченный день по день фактического исполнения обязательства,

- неустойку в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня образования просрочки по уплате процентов до дня фактической уплаты основного долга включительно,

- неустойку в размере 60 % годовых от суммы не оплаченных в срок процентов за каждый день просрочки, начиная с даты образования просрочки до дня фактической оплаты требуемой суммы процентов включительно.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору займа №/ЗР от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество- квартиру по адресу: квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 43,2 кв.м, адрес: <адрес> <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ответчику, путем реализации – продажи указанного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1000000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено 21.10.2022г.

Судья Лебедева И.Ю.

№