Дело № 2-342/2022

УИД 70RS0015-01-2022-000527-46

Поступило 07.11.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2022 года с. Кожевниково

Кожевниковский районный суд Томской области в составе председательствующего судьи Емельянова Е.В.,

при секретаре Семеновой А.Н.,

помощнике судьи Репине А.В.,

с участием истца ФИО3,

ее представителя ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, в котором, просит признать за ней право собственности на <адрес> в д. <адрес>, общей площадью <адрес>,1 кв. метров, с кадастровым номером 70:07:0100002:193 в силу приобретательной давности. В обоснование заявленного требования указала, что договором на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № Новопокровским сельским Советом ей и её супругу ФИО2 передана в совместную долевую собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. д. <адрес> <адрес>. По этому же адресу на её имя <адрес> сельской администрацией передан земельный участок площадью 0,08 га (свидетельство на право собственности на землю серии PФ-№ №). Свое право собственности на 1/2 долю в названной квартире она зарегистрировала в органах государственной регистрации права, что подтверждается соответствующим свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ серии 70-АВ №. Супруг ФИО2. в 1995 году уехал на постоянное место жительства в Германию, не зарегистрировав в соответствующих органах свое право собственности на долю в квартире. В настоящее время связь с ним утеряна. С июня 1990 года она непрерывно проживаю в названном жилом помещении, что подтверждается справкой администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ он является правообладателем 1/2 доли <адрес> в д. <адрес>. Оставшаяся доля в указанной квартире (1/2) правообладателей не имеет. В указанном жилом помещении он проживает более 18 лет, земельный участок, на котором расположено жилье, использует для огородничества, регулярно оплачивает налоги на имущество, коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт жилого помещения, вкладывая собственные средства, то есть владеет недвижимым имуществом как своим собственным. При этом владение спорным жилым помещением осуществлялось ею открыто, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на спорную квартиру и не проявляло к ней интереса как к своей собственной. Указанные выше обстоятельства могут подтвердить свидетели ФИО6 и ФИО7 Признание права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности ей необходимо для регистрации данного права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО8 в судебном заседании исковое заявление поддержали в полном объеме, указали, что в указанном жилом помещении проживает более 18 лет, земельный участок, на котором расположено жилье, использует для огородничества, регулярно оплачивает налоги на имущество, коммунальные платежи, осуществляют текущий ремонт жилого помещения, вкладывая собственные средства, то есть владеют недвижимым имуществом, как своим собственным. При этом владение спорным жилым помещением осуществлялось открыто, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на спорную квартиру.

Представитель ответчика – глава Администрации <адрес> сельского поселения ФИО9, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (заявление от ДД.ММ.ГГГГ).

Соответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал в полном объеме, указал, что последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.ст.173, 198 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны (заявление от ДД.ММ.ГГГГ).

Третье (заинтересованное) лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области надлежащим образом извещенное о дате, месте и времени судебного заседания, своего представителя не направило, о причинах не явки не сообщило.

Определив на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) о рассмотрении искового заявления в отсутствие представителей ответчика, соответчика и третьего лица, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

Пункт 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Пунктом 60 названного выше Постановления Пленума разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно копии паспорта заявителя, справки Администрации Новопокровского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ о проживающих и зарегистрированных, ФИО1 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 8-9).

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2, ФИО1 и главой администрации Новопокровского сельсовета ФИО11, истец и ФИО2 приобрели в собственность квартиру, общей площадью 78,6 кв.м., жилой 39 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: д. <адрес>, <адрес> (л.д. 11).

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, собственником квартиры на праве 1/2 долевой собственности по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес> является ФИО1 (свидетельство на право собственности 70-АВ №, выписка ЕГРН) (л.д. 12, 23-24).

На квартиру по указанному адресу имеется технический и кадастровый паспорт, в котором содержится информация: жилая квартира, 1989 года постройки, количество этажей – 1, количество комнат – 3, общая площадь – 63,1 кв.м, жилая площадь – 38,5 кв.м, инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда №, сведения о правообладателях объекта отсутствуют. В техническом паспорте содержатся план земельного участка, план квартиры, техническое описание квартиры, экспликация к плану квартиры (л.д.13-22).

На основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ № №, земельный участок площадью 0,08 га расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 (л.д. 25-27).

Свидетели ФИО6, ФИО7 в судебном заседании подтвердили, что истец ФИО3 более 20 лет проживает по адресу: <адрес>. Указанная квартира предоставлена ей и ФИО2 в собственность администрацией Новопокровского сельского поселения. Однако ФИО2 в данной квартире не проживал и не проживает.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, убедительны и подтверждаются материалами дела.

В судебном заседании установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с главой администрации Новопокровского сельсовета ФИО11, истец и ФИО2 приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес>. ФИО2 длительное время не проживает в данной квартире, а истец с указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по указанному адресу, как своим собственным имуществом, свыше пятнадцати лет, кроме того, истек общий трехлетний срок исковой давности. Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество никем не оспаривается, ФИО2 исковые требования признал полностью, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кожевниковский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.В. Емельянов

.

.

.

.

.

.

.

.