Дело № 2-160/2025
УИД: 26RS0023-01-2024-006218-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2025 г. город Минеральные Воды
Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего – судьи Шаталовой И.А.,
при секретаре – Овсянниковой А.А.,
с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4, истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО5 к администрации Минераловодского муниципального округа .............. о признании объекта незавершенного строительства жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, признании права собственности на автономный жилой блок,
установил:
ФИО3, ФИО5 обратились с иском к администрации Минераловодского муниципального округа .............. о признании объекта незавершенного строительства жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, признании права собственности на автономный жилой блок.
В обоснование иска указано, что истцам принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, расположенный по адресу: .............., кадастровый .............., общей площадью ............... Первоначально истцом ФИО3 и ФИО1 в .............. был приобретён земельный участок, общей площадью .............. в собственность по 1/2 доле каждому. В .............. главой Ленинского поселения .............. ФИО было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома .............. от .............. истцу ФИО3 и ФИО1, на основании которого собственники земельного участка и приступили к строительству жилого дома. Впоследствии, ФИО1 продала свою долю истцу ФИО5 (договор купли-продажи от ..............). В .............. года между истцами было заключено соглашение о разделе земельного участка кадастровый .............., общей площадью .............. принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, согласно которому в результате выполнения кадастровых работ по разделу земельного участка истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью .............., с присвоением кадастрового номера .............., а истцу ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью .............., с присвоением кадастрового номера .............., о чём сделаны записи в ЕГРН .............. от .............. и .............. от ............... На момент обращения истцов в суд объект незавершённого строительства, расположенный на данных земельных участках, является полностью достроенным и пригодным для проживания. В .............. истцами были заказаны кадастровые работы в связи с образованием здания из объекта незавершённого строительства, согласно которым имеется технический план здания, общая площадь которого составляет ............... В .............. истцами были заказаны кадастровые работы в связи с образованием здания - жилого дома блокированной застройки из объекта незавершенного строительства, согласно которым имеется 2 технических плана для каждого блока в отдельности. На основании выполненных кадастровых работ блок .............., используемый ФИО3 имеет общую площадь .............., а блок .............., используемый ФИО5, имеет общую площадь ............... В соответствии с заключением кадастрового инженера, здание представляет собой двухэтажный жилой дом, который состоит из двух блоков, изолированных друг от друга. Блоки являются самостоятельными изолированными объектами, предназначенными для проживания одной семьи без проема с соседним блоком. Каждый из блоков имеет общую стену с соседним блоком, обеспечены независимыми инженерными сетями: газопроводом, водопроводом, канализацией, электричеством, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и имеют отдельные выходы. В .............. истец ФИО5 обратилась в администрацию Минераловодского муниципального округа с заявлением о вводе в эксплуатацию объекта недвижимости, как жилого дома блокированной жилой застройки, в чём ей было отказано. Согласно выписке из ЕГРН, разрешенный вид использования земельных участков, принадлежащих истцам — блокированная жилая застройка. Спорные помещения, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, обладают необходимыми признаками жилого дома блокированной постройки и соответствуют требованиям жилых помещений. Также данные помещения отделены от смежных помещений капитальной стеной, не затрагивают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу для жизни и здоровья других граждан. Дом расположен на двух земельных участках, с кадастровыми номерами .............., общей площадью .............., и .............., общей площадью .............., принадлежащих истцам на праве собственности. Здание, расположенное на данных земельных участках, имеет все признаки жилого дома блокированной застройки, так как состоит из двух отдельных блоков, расположенных друг по отношению к другу в одном ряду общей боковой стеной без проемов, и имеют отдельный выход на свой земельный участок. Также в соответствии с ответом Управления архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского городского округа .............. от .............., согласно карте градостроительного зонирования, в составе ПЗЗ, вышеуказанное здание расположено на земельных участках, расположенных в территориальной зоне Ж-1 «Малоэтажная индивидуальная жилая застройка», то есть блокированная жилая застройка (жилого дома с количеством этажей, не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи) может являться основным видом разрешенного использования. Следовательно, сохранение блокированного жилого дома на земельном участке не будет являться нарушением норм градостроительного регламента. В .............., когда истцам выдавалось разрешение на строительство, в законодательстве РФ не было понятия «жилой дом блокированной застройки», поэтому взять 11 лет назад разрешение на строительство именно блоков истцы физически не имели возможности и, соответственно, разрешение на строительство выдавалось на строительство жилого дома, который и был построен истцами на правах общей долевой собственности. Однако на сегодняшний день законодательство позволяет истцам уйти от долевой собственности путем признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, что позволит им полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, независимо друг от друга.
Исходя из изложенного, после уточнения исковых требований, истцы просят: признать объект незавершённого строительства (здание жилого дома) с кадастровым номером .............., расположенный по адресу: .............., жилым домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности на объект незавершённого строительства кадастровый .............., общей площадью .............., расположенный по адресу: ............... Признать за ФИО3 право собственности на жилой блок .............., общей площадью .............., расположенный на земельном участке с кадастровым номером .............., общей площадью .............., по адресу: ............... Признать за ФИО5 право собственности на жилой блок .............., общей площадью .............., расположенный на земельном участке с кадастровым номером .............., общей площадью .............., по адресу: ...............
В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО4, истец ФИО5 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Минераловодского муниципального округа ФИО6 просила разрешить дело на усмотрение суда.
В судебное заседание истец ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управление архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского муниципального округа СК не явились, представитель третьего лица просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу пунктов 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статья 246 ГК РФ).
В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 25 апреля 2024 г. N 1048-О, Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" призван устранить правовую неопределенность, возникающую при отнесении здания к многоквартирному дому или дому блокированной застройки, определяя, что дом блокированной застройки является видом жилого дома. Вышеуказанные законоположения обеспечивают внесение в ЕГРН достоверных сведений о виде, назначении конкретных домов блокированной застройки и виде их разрешенного использования, что достигается, в том числе, за счет одновременного исключения из этого реестра утративших свою актуальность сведений о прежних характеристиках указанных объектов (учтенных в качестве квартир в составе многоквартирного дома), о наличии самого многоквартирного дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества. Необходимость же совместного обращения собственников домов блокированной застройки в территориальный орган Росреестра в указанных случаях преследует цель защиты их законных интересов, а в случае недостижения согласия в вопросах, касающихся характеристик объекта недвижимости, они не лишены возможности обратиться в суд с исковыми требованиями о признании принадлежащего им жилого помещения в качестве дома блокированной застройки.
Таким образом, блок жилого дома ставится на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости: вид - "здание", назначение - "жилой дом", вид разрешенного использования - "дом блокированной застройки", и право собственности на жилой дом является строго индивидуальным, унитарным и ни с кем (относительно других блоков) не делимым, что, в свою очередь, не может влечь в судебном порядке признания права общей долевой собственности (статьи 244, 245 ГК РФ) на здание, в котором расположены такие блоки, собственника квартиры, отвечающей признакам дома блокированной застройки.
Как следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО5 принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, расположенный по адресу: .............., кадастровый .............., общей площадью .............., назначение – жилое, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ...............
Указанный объект возведен на основании разрешения на строительство индивидуального жилого дома .............. от .............., расположен на двух земельных участках - земельный участок общей площадью .............. с кадастровым номером .............., принадлежащий ФИО3, и земельный участок общей площадью .............. с кадастровым номером .............., принадлежащий ФИО5, вид разрешенного использования земельных участков - для индивидуальной жилой застройки, блокированная жилая застройка, о чём сделаны записи в ЕГРН .............. от .............. и .............. от ..............,
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 в технических планах здания от .............. и от .............., технические планы подготовлены в результате выполнения кадастровых работ в связи образованием здания - жилого дома блокированной застройки из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером .............., расположенного по адресу: ............... Здание представляет собой двухэтажный жилой дом, который состоит из двух блоков. Блоки являются самостоятельными изолированными объектами, предназначенными для проживания одной семьи без проема с соседним блоком. Каждый из блоков имеет общую стену с соседним блоком, обеспечен независимыми коммунальными сетями: газопроводом, водопроводом, канализацией, электросетью, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и имеют сдельные выходы. На строительство индивидуального жилого дома администрацией Ленинского поселения .............. было выдано разрешение на строительство .............. от ............... Основной характеристикой здания является общая площадь, которая составила ............... Блок .............. имеет общую площадь .............., блок .............. общую площадь ..............
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 в межевом плане, подготовленном .............., межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 – х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером .............., расположенного по адресу: ............... В результате раздела образовались земельные участки с условными номерами: .............. площадью ..............; .............. площадью ............... Графа 3 строки 9 реквизита 4 раздела "Сведения об образуемых земельных участках" заполнена в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Минераловодского городского округа .............., утвержденными Решением совета депутатов Минераловодского городского округа .............. № 500 от 20.12.2017. Минимальные и максимальные размеры земельных участков с разрешенным видом использования блокированная жилая застройка являются: 100 кв. м и 600 кв.м, соответственно.
Суд признает технический план здания и межевой план земельного участка надлежащими доказательствами по делу, поскольку они имеют подробное описание проведенных исследований, в результате которых сделаны категоричные выводы, изготовлены квалицированным кадастровым инженером, в полном соответствии с требованиями гражданского и жилищного законодательства, а также Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы .............. от .............., выполненной экспертом АНО «Бюро независимой судебной экспертизы»,
1). Соответствует ли жилой дом, расположенный по адресу:, .............., требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки?
Исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: ..............: состоит из двух автономных жилых блоков, при этом каждый из блоков не имеет помещений общего пользования; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; каждый из автономных жилых блоков имеет выход на обособленный земельный участок; каждый из автономных жилых блоков имеет самостоятельные инженерные сети, индивидуальные точки подключения к магистральным сетям, индивидуальные приборы учета, имеют обособленные контуры систем отопления; не имеет общих чердаков/подвалов/подполий; размещение жилого дома блокированной застройки соответствует Правилам землепользования и застройки; не обладает признаками многоквартирного жилого дома, отсутствуют места общего пользования и общедомовое имущество.
Согласно проведенному исследованию, исследуемый жилой дом по адресу: .............., является жилым домом блокированной застройки.
2). Соответствуют ли помещения (жилой блок ..............) общей площадью .............., расположенный на земельном участке с кадастровым номером .............., общей площадью 299 кв.м, по адресу: .............., требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым блокам в жилом доме блокированной застройки?
Согласно проведенному исследованию по первому вопросу, исследуемый жилой дом по адресу: .............. является жилым домом блокированной застройки и может быть разделен на два автономных жилых блока.
Автономный жилой блок ..............: не имеет помещений общего пользования с
автономным жилым блоком ..............; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций с автономным жилым блоком ..............; имеет обособленный земельный участок с кадастровым номером ..............; автономный жилой блок .............. имеет самостоятельные инженерные сети, индивидуальные точки подключения к магистральным сетям, индивидуальные приборы учета, имеют обособленные контуры систем отопления; не имеет общих чердаков/подвалов/подполий с автономным жилым блоком ..............; не имеет помещений, расположенных над или под помещениями автономного жилого блока ...............
Жилой блок .............. общей площадью .............., расположенный на земельном участке с кадастровым номером .............., общей площадью .............., по адресу: .............., требованиям, предъявляемым к автономным жилым блокам в жилом доме блокированной застройки.
3). Соответствуют ли помещения (жилой блок ..............) общей площадью .............., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040719:658, общей площадью 301 кв.м, по адресу: .............., требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым блокам в жилом доме блокированной застройки?
Согласно проведенному исследованию по первому вопросу, исследуемый жилой дом по адресу: .............., является жилым домом блокированной застройки и может быть разделен на два автономных жилых блока.
Автономный жилой блок ..............: не имеет помещений общего пользования с
автономным жилым блоком ..............; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций с автономным жилым блоком ..............; имеет обособленный земельный участок с кадастровым номером ..............; автономный жилой блок .............. имеет самостоятельные инженерные сети, индивидуальные точки подключения к магистральным сетям, индивидуальные приборы учета, имеют обособленные контуры систем отопления; не имеет общих чердаков/подвалов/подполий с автономным жилым блоком ..............; отсутствуют места общего пользования и общедомовое имущество с автономным жилым блоком ..............; не имеет помещений, расположенных над или под помещениями автономного жилого блока ...............
Жилой блок .............. общей площадью 124,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером .............., общей площадью .............., по адресу: .............., требованиям, предъявляемым к автономным жилым блокам в жилом доме блокированной застройки.
4). Не создает ли жилой дом, расположенный по адресу: .............., опасности жизни и здоровью граждан?
В процессе сопоставления результатов исследования, полученных замеров на месте с требованиями нормативных документов определено: противопожарные расстояния выдержанны от наружных ограждающих конструкций стен объекта исследования, до смежной застройки - более 10 м; размещение объекта исследования, по адресу: .............., на инсоляцию и освещенность, жилых строений и территории соседних земельных участков не влияет, поэтому требование п.п.7.1 СП 42.13330.2016 в части санитарных правил, не нарушается; негативного воздействия в момент проведения осмотра, объект исследования - жилой дом блокированной застройки, по адресу: .............., на окружающую среду, не зафиксировано; при возведении ответственных конструкций жилого дома по адресу: .............., требования противопожарных требований не нарушены, в связи с чем, в процессе эксплуатации здания возможность возникновения пожара маловероятна, предотвращение или ограничение опасности задымления здания при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество силами застройщика обеспечивается; конструктивно-планировочное решение жилого дома по адресу: .............., требованиям СП 14.13330.2018, не противоречит, строительство исследуемого здания осуществлялось на площадке сейсмичностью 8-баллов, где возможно проявление опасных природных процессов и явлений и (или) техногенных воздействий, строительство здания выполнено с учетом требований СП 14.13330.2018, и в процессе настоящего исследования установлена сейсмостойкость объекта - 8 баллов; настоящим исследованием определено, что подъезд пожарных автомобилей и проход пожарной бригады к объекту исследования обеспечен с четырех сторон, что соответствует требованиям Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, согласно СП 13-102-2003, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома блокированной застройки оценивается как исправное состояние - категория технического состояния строительных конструкций, здания в целом характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
С учетом проведенного исследования жилой дом блокированной застройки, по адресу: .............., соответствует ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.
Проанализировав данное заключение, суд считает его соответствующим требованиям закона, оно проведено высококвалифицированным специалистом методически правильно, на основании анализа всей предоставленной документации и других материалов дела, все выводы и ответы на поставленные судом вопросы обоснованы и мотивированы, поэтому оно соответствует требованиям статей 55 и 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и может быть положено в основу принимаемого решения. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.
Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что спорный жилой, расположенный по адресу: .............., возведен на основании разрешения на строительства .............. от .............., без отступления от предельных размеров площади и количества этажей, в период действия иного правового регулирования спорного правоотношения, когда термин "дом блокированной застройки" законодательством не применялся; права истов на данный жилой дом зарегистрированы ФИО3 – .............., ФИО5 – .............., то есть до ..............; жилой дом состоит из двух автономных жилых блоков, отвечает признакам блокированной застройки, при этом каждый из блоков не имеет помещений общего пользования; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; каждый из автономных жилых блоков имеет выход на обособленный земельный участок; каждый из автономных жилых блоков имеет самостоятельные инженерные сети, индивидуальные точки подключения к магистральным сетям, индивидуальные приборы учета, имеют обособленные контуры систем отопления; не имеет общих чердаков/подвалов/подполий; размещение жилого дома блокированной застройки соответствует Правилам землепользования и застройки; техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома блокированной застройки соответствует ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из изложенного, исковые требования ФИО3 и ФИО5 являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, в т.ч. подачу встречного искового заявления, наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.
Из материалов дела следует, что ответчик не заявлял претензий по поводу предмета спора, соответственно, судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истцов и не подлежат распределению по правилам главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3, ФИО5 к администрации Минераловодского муниципального округа .............. о признании объекта незавершенного строительства жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, признании права собственности на автономный жилой блок удовлетворить.
Признать объект незавершённого строительства (здание жилого дома) с кадастровым номером .............., расположенный по адресу: .............., жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности на объект незавершённого строительства кадастровый номер .............., общей площадью .............., расположенный по адресу: ...............
Признать за ФИО3 право собственности на жилой блок .............., общей площадью .............., расположенный на земельном участке с кадастровым номером .............., общей площадью .............., по адресу: ...............
Признать за ФИО5 право собственности на жилой блок .............., общей площадью .............., расположенный на земельном участке с кадастровым номером .............., общей площадью .............., по адресу: ...............
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено 03.02.2025.
Судья И.А. Шаталова