Дело УИД № 37RS0019-01-2023-000317-44

(2-512/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Маракасовой Д.В.,

при секретаре Наумовой П.А.,

при участии представителя истца - адвоката Белова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Иванова об установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Иваново о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между П.А.А, – матерью истца и К.К.П. заключен договор продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности продавца подтверждается техническим паспортом 1976 года. ФИО1 с момента покупки дома проживал в нем совместно с матерью и отцом П.С.П. Истец и его мать П.А.А, оплачивали коммунальные услуги, в том числе электроэнергию, радиоточку, о чем имеются подтверждающие документы. Земельным участком под указанным домом семья истца владела и пользовалась с даты приобретения дома в соответствии с разрешённым использованием. Таким образом, право собственности П.А.А, на дом возникло до ДД.ММ.ГГГГ. Ее право собственности никто не оспаривал. ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца. ДД.ММ.ГГГГ в доме произошёл пожар. После пожара постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было разрешено восстановление дома, что подтверждает наличие у истца права на указанный объект. Истец и его мать начали восстанавливать дом и до настоящего времени истец пользуется им. Согласно технического плана объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ готовность объекта незавершенного строительства составляет 19%. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца. Истец остался единственным наследником имущества, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом наследственное дело не заводилось. Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 1111-1113, 1143, 1152-1154 ГК РФ, с учетом увеличения исковых требований, ФИО1 просит суд включить в состав наследства, открывшегося после смерти П.А.А, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, полученный путем преобразования здания с кадастровым номером 37:24:030541:95, установить факт принятия наследства в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, полученного путем преобразования здания с кадастровым номером 37:24:030541:95, признать право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, полученный путем преобразования здания с кадастровым номером 37:24:030541:95, в порядке наследования.

Определениями суда, занесенным в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Ивановский городской комитет по управлению имуществом.

Истец, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В деле участвует представитель.

Представитель истца адвокат Белов А.А. требования поддержал. Пояснил, что восстанавливать дом начала мать истца. Однако в связи с тем, что правоустанавливающих документов кроме договора купли-продажи не сохранилось, дальнейшее возведение дома приостановилось. После смерти матери ФИО1 принял наследство в виде объекта незавершенного строительства.

Представитель ответчика Администрации г.Иваново, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл.10 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, представил ходатайство, в которых содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в представленном письменном отзыве просил в удовлетворении иска отказать, в связи с тем, что объект прекратил свое существование, о чем свидетельствует технический план, согласно которого процент готовности объекта 19%. Таким образом, право собственности наследодателя прекратилось.

Представитель третьего лица - Ивановского городского комитета по управлению имуществом, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл.10 ГПК РФ, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области, в судебное заседание не явился.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав показания свидетелей, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

На основании п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Абзацем 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 и ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений статьи 1153 ГК РФ наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

В п.8 указанного постановления Пленума ВС РФ также разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Согласно ч.1 ст.69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу ст. 135 ГК РСФСР, действующего на дату заключения договора купли-продажи, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из имеющихся в материалах дела документов судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К.К.П. продала П.А.А, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.47).

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 1976 год К.К.П. являлась собственником указанного жилого дома жилой площадью 13,6 кв.м., общей площадью 21,1 кв.м. (л.д.17).

Согласно материалам инвентарного дела и справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № собственником дома до настоящего времени значится К.К.П.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по данному адресу отсутствуют.

П.А.А, является матерью истца (л.д.49).

ФИО1 фактически проживал в указанном доме вместе с родителями П.А.А, и отцом П.С.П.

Семья истца, в том числе сам ФИО1 оплачивали электроснабжение дома, радиоточку, также ФИО1 являлся плательщиком земельного налога по данному адресу (л.д.54-134).

Отец ФИО1 - П.С.П. скончался ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-51).

ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар (л.д.44), в результате чего дом был уничтожен.

Постановлением главы администрации Советского района города Иванова от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 выдано разрешение на восстановление домовладения после пожара (л.д.26).

При этом в указанном постановлении неверно указана адресная часть сгоревшего дома: <адрес> вместо <адрес>, а также площадь <адрес> кв.м. вместо 13.6 жилой площадью и 21,1 кв. м общей площадью.

После пожара мать истец с матерью приступили к восстановлению дома, в результате чего был возведен фундамент, степенью готовности 100% согласно технического плата от 31.08.2022 (л.д.32-43).

Полагая, что указанный объект входит в состав наследства, открывшегося после смерти матери, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

Суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Допрошенные в качестве свидетелей в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ М.Е.Н. и Е.Л.А, пояснили, что ФИО1 проживал в доме с 1978 года. Потом в доме случился пожар.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они даны лицами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не заинтересованными в исходе дела. Оснований сомневаться в их непредвзятости у суда нет.

Ответчик в обоснование довода об отказе в иске ссылается на прекращение права собственности ввиду уничтожения объекта.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных положениями данной нормы (пункт 2 названной статьи).

Таким образом, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

При этом если в случае гибели (уничтожении) вещи сохраняется какое-либо имущество, право собственности на него принадлежит собственнику вещи.

Таким образом, отказ в иске повлечет прекращение права собственности истца на спорный объект незавершенного строительства без учета указанных выше обстоятельств, что приведет к фактическому принудительному изъятию имущества по основанию, не предусмотренному п.2 ст. 235 ГК РФ.

Согласно технического плана объекта незавершённого строительства от ДД.ММ.ГГГГ степень готовности объекта составляет 19%, при этом степень готовности фундамента составляет 100%.

Это позволяет использовать фундамент для восстановления жилого дома в прежнем виде или в реконструированном.

Данные обстоятельства подтверждены фотографиями, представленными в материалы гражданского дела.

То обстоятельство, что в Постановлении главы администрации Советского района города Иванова от ДД.ММ.ГГГГ № неверно указан адрес пострадавшего от пожара дома, не может повлечь отказ в иске, поскольку данная ошибка допущена по вине органа власти.

При этом из данного постановления однозначно следует, что разрешение выдано ФИО1 именно на восстановление дома, пострадавшего в результате пожара.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах, поскольку иных наследников к имуществу П.А.А, не имеется, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Иванова об установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти П.П.А.А,, умершей ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, полученный путем преобразования здания с кадастровым номером №.

Установить факт принятия ФИО1 наследства открывшегося после смерти П.А.А,, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, полученный путем преобразования здания с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, полученный путем преобразования здания с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд гор. Иваново в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Д.В. Маракасова

Мотивированное решение суда изготовлено 03 августа 2023 года.