Решение по делу № 2-582/2025 от 20.05.2025 - об исключении задолженности за оплату жилья и коммунальные услуги, выставленную за пределами срока исковой давности, обязании зачесть оплату коммунальных платежей и пени в счет платежей в пределах срока исковой давности.

УИД № 42RS0040-01-2025-000394-62

Номер производства по делу № 2-582/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 20 мая 2025 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Бойко С.В.,

при секретаре Климакиной Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к МКП "ЭнергоРесурс Кемеровского муниципального округа" об исключении задолженности за оплату жилья и коммунальные услуги, выставленную за пределами срока исковой давности, обязании зачесть оплату коммунальных платежей и пени в счет платежей в пределах срока исковой давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к МКП "ЭнергоРесурс Кемеровского муниципального округа" об исключении задолженности за оплату жилья и коммунальные услуги, выставленную за пределами срока исковой давности, обязании зачесть оплату коммунальных платежей и пени в счет платежей в пределах срока исковой давности, требования мотивировала тем, что она на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 29.01.2020 № 58 является нанимателем жилого помещения, расположенного по <адрес>.

По состоянию на 28.01.2025 у ФИО2 образовалась задолженность перед МКП "ЭнергоРесурс Кемеровского муниципального округа" по оплате за коммунальные услуги за указанную квартиру в размере 572 857 рублей 14 копеек, из которых 315 081 рублей 17 копеек сумма основного дога, и 257 775 рублей 97 копеек пеня.

МКП "ЭнергоРесурс Кемеровского муниципального округа" в адрес ФИО2 квитанции об оплате долга за период с декабря 2018 года по декабрь 2024 года за коммунальные услуги не направлялись, требования о взыскании в судебном порядке не предъявлялись.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

Истечение трехлетнего срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске о взыскании, но истечение срока исковой давности не является основанием для прекращения обязательств.

Заявить о сроке исковой давности ответчик может только в ходе разбирательства при разрешении исковых требований о понуждении к исполнению обязательства.

Вместе с тем, в отсутствие согласия истца, в счёт исполнения данных обязательств согласно п. 3 ст. 319.1 ГК РФ и абз. 4 п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" не могут быть отнесены те суммы, в отношении которых собственник не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, поскольку исполненное засчитывается только за те периоды, по которым срок исковой давности не истек.

Таким образом, оплата должна засчитываться только за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

Отражение данной задолженности на лицевом счёте, открытом для начисления платы за коммунальные услуги, а также включение данной задолженности в платежные документы, создаёт угрозу нарушения прав ФИО2 вследствие того, что она лишается возможности заключить договор социального найма жилого помещения на вышеуказанную квартиру, обусловленные отсутствием задолженности за оплату жилья.

Кроме того, МКП "ЭнергоРесурс Кемеровского муниципального округа" создает угрозу применения мер воздействия на должников в виде начисления пени на просроченную задолженность.

В настоящее время МКП "ЭнергоРесурс Кемеровского муниципального округа" утратило возможность реализовать судебный способ защиты нарушенных прав, соответственно, оно не вправе применять иные, внесудебные способы понуждения должника к исполнению обязательств, вследствие чего ФИО2 вправе требовать пресечения действий, нарушающих её право, или создающих угрозу его нарушения.

Применительно к настоящему делу пресечением таких действий является возложение на МКП "ЭнергоРесурс Кемеровского муниципального округа" обязанности произвести перерасчёт задолженности путём исключения из задолженности оплату взносов за коммунальные услуги за пределами срока исковой давности.

Иск подан 10.02.2025, соответственно, задавненным долгом может являться задолженность за оплату взносов за коммунальные услуги, начисленная до 31.01.2022, поскольку срок внесения платы за январь 2022 года истекает 10.02.2022.

За период с декабря 2018 года по январь 2022 года начисленная за коммунальные услуги задолженность составили 350 460 рублей 82 копейки, в том числе пеня в размере 108 053 рубля 59 копеек.

В связи с этим ФИО2 необоснованно выставлен долг за коммунальные услуги в указанный период и в указанном размере.

28.01.2025 представителем ФИО2 была оплачена в счет погашения образовавшейся задолженности за коммунальные услуги по лицевому счету № за квартиру по <адрес> денежная сумма в размере 200 742 рубля 98 копеек за период с 01.02.2022 по 01.02.2025, из которых денежные средства в размере 103 234 рубля 62 копейки в счет основного долга, 97 508 рублей 36 копеек в счет оплаты пени.

ФИО2 просит признать незаконными действия МКП "ЭнергоРесурс Кемеровского муниципального округа" по начислению платы за коммунальные услуги за период с декабря 2018 года по январь 2022 года в размере 350 460 рублей 82 копейки, в том числе по пене в размере 108 053 рубля 59 копеек; обязать МКП "ЭнергоРесурс Кемеровского муниципального округа" сделать перерасчет начисления платы за коммунальные услуги за период с декабря 2018 года по январь 2022 года, исключив задолженность в размере 350 460 рублей 82 копейки, в том числе по пене в размере 108 053 рубля 59 копеек; обязать МКП "ЭнергоРесурс Кемеровского муниципального округа" зачислить сумму в размере 200 742 рубля 98 копеек в счет оплаты коммунальных услуг по лицевому счету № за квартиру по <адрес> за период с 01.02.2022 по 01.02.2025, из которых денежные средства в размере 103 234 рубля 62 копейки зачесть в счет основного долга, а 97 508 рублей 36 копеек в счет оплаты пени в соответствии с ключевой ставкой на данный период в 21,0 %.

В суд от МКП "ЭнергоРесурс Кемеровского муниципального округа" поступил отзыв на иск, согласно которому требования являются необоснованными по следующим основаниям.

ООО "Управляющая компания Кемеровского муниципального округа" на основании договора управления многоквартирным домом, расположенного по <адрес>, оказывало жилищно-коммунальные услуги, в том числе и по <адрес> в период с 29.07.2015 по 31.03.2023.

В соответствии с договором уступки права требования (цессии) от 30.08.2024 № право требования задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 522 323 рубля 60 копеек передано от ООО "Управляющая компания Кемеровского муниципального округа" МУП "Жилищно-коммунальное управление Кемеровского муниципального округа".

В соответствии с договором уступки права требования (цессии) от 13.09.2024 № право требования задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 526 602 рубля 48 копеек передано от МУП "Жилищно-коммунальное управление Кемеровского муниципального округа" МКП "ЭнергоРесурс Кемеровского муниципального округа".

С 01.04.2024 МКП "ЭнергоРесурс Кемеровского муниципального округа" прекратило договоры ресурсоснабжения, заключенные с ООО "Управляющая компания Кемеровского муниципального округа", и перешло на прямые договоры ресурсоснабжения с собственниками жилых помещений по вышеуказанному адресу.

МКП "ЭнергоРесурс Кемеровского муниципального округа" прекратило оказание коммунальных услуг в Кемеровском муниципальном округе, следовательно, и начисление платы за коммунальные услуги с 01.06.2024 на основании постановления администрации Кемеровского муниципального округа от 31.05.2024 № 2163-п, согласно которому принято решение о прекращении права оперативного управления на имущество предприятия.

Таким образом, право требования задолженности за жилищно-коммунальные услуги за вышеуказанное жилое помещение по состоянию на момент подачи искового заявления (21.10.2024), перешедшее МКП "ЭнергоРесурс Кемеровского муниципального округа", составляло 540 580 рублей 48 копеек с учетом пени.

Задолженность за жилищно-коммунальные ресурсы - 36 943 рубля 85 копеек, общая задолженность на 21.10.2024, составляла 577 524 рубля 33 копейки.

29.01.2025 в адрес МКП "ЭнергоРесурс Кемеровского муниципального округа" поступили денежные средства в размере 200 742 рубля 98 копеек с назначением платежа "№", ФИО2, <адрес>

Вышеуказанный платеж разнесен пропорционально каждому требованию за жилищно-коммунальные услуги и ресурсы.

За период поставки жилищно-коммунальных ресурсов по прямым договорам (с 01.04.2023 по 31.05.2024), оказываемых в вышеуказанном жилом помещении, оплата не производилась, денежные средства не от собственника, ни от нанимателя не поступали.

В связи с данным обстоятельством МКП "ЭнергоРесурс Кемеровского муниципального округа" направило претензию в адрес комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа об оплате задолженности в размере 7 005 823 рубля 10 копеек, в том числе и за жилое помещение, расположенное по <адрес>

В настоящее время решается вопрос о взыскании вышеуказанной задолженности в судебном порядке.

Кроме того, в пункте 11 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, указано, что условия предоставления коммунальных услуг нанимателю определяются в договоре найма, в том числе в договоре социального найма, договоре найма специализированного жилого помещения, договоре найма жилого помещения, находящегося в частной собственности, для нанимателя жилого помещения по такому договору.

Пунктом 12 Правил предусмотрено, что собственник жилого помещения, выступающий наймодателем жилого помещения, в целях обеспечения предоставления нанимателям коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства жилого помещения, заключает с исполнителем договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в п. 9 и п. 10 настоящих Правил; в частности, договоров электроснабжения, газоснабжения, отопления и т.д.

Действующим законодательством не предусмотрены прямые договорные отношения на предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией с нанимателями специализированного жилищного фонда.

Договоры отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения с нанимателями жилых помещений непосредственно с ресурсоснабжающей организацией не заключались.

Правовые основания для возложения на данную категорию лиц обязанности по оплате стоимости спорного ресурса, у ресурсоснабжающей организации отсутствуют.

Согласно пп. 2.2.6 договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заключенного между ФИО2 и комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа (наймодатель), наниматель обязан своевременно вносить плату за наем (в случае её утверждения), плату за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги (обязательные платежи).

Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора.

Плата за наем не взимается.

Несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и в размере, которые установлены ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Пп. 3.1.1 договора найма предусмотрено, что наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за коммунальные услуги.

Исходя из толкования условий договора найма в соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны договоров найма согласовали, что наниматель (истец) оплачивает плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю (комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа), соответственно, в данном случае комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа, уполномоченный на распоряжение спорным жилым помещением специализированного жилищного фонда (которому наниматель должен оплачивать коммунальные ресурсы), в отношении с МКП "ЭнергоРесурс КМО" выступает покупателем, то есть лицом, обязанным оплатить коммунальные услуги, поставленные в данные квартиры, а не истец.

В связи с этим МКП "ЭнергоРесурс КМО" считает, что является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в её отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО2 ФИО3, действующую на основании доверенности от 29.01.2025 №, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО1 (срок 15 лет) (л.д. 19), представителя МКП "ЭнергоРесурс Кемеровского муниципального округа" ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 29.01.2020 № 58 является нанимателем жилого помещения, расположенного по <адрес> (л.д. 6-7, 8).

Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (п. 3 ч. 2).

Согласно ч. 1, ч. 1.1, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 2, п. 3 ч. 1, п. 1, п. 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).

Судом также установлено, что согласно платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг за апрель 2024 года ФИО2 была насчитана задолженность за предыдущие в размере 563 560 рублей 48 копеек; а всего с учетом текущих платежей 572 807 рублей 78 копеек, а также пени на общую сумму 257 775 рублей 97 копеек (л.д. 12).

29.01.2025 представитель ФИО2 ФИО3 посредством мобильного приложения Сбербанк Онлайн в пользу МКП "ЭнергоРесурс Кемеровского муниципального округа" произведена оплата денежных средств в размере 200 742 рубля 98 копеек по лицевому счету № по <адрес> (л.д. 13).

Согласно ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения (ч. 1).

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения (ч. 2).

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (ч. 3).

Согласно п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

Как следует из представленных доказательств, МКП "ЭнергоРесурс Кемеровского муниципального округа" зачло платеж в размере 200 742 рубля 98 копеек за период, в который срок исковой давности истек.

Чек по операции от 28.01.2025 не содержит данных о том, за какой расчетный период внесены денежные средства, поэтому в силу ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ МКП "ЭнергоРесурс Кемеровского муниципального округа" было обязано уплаченную сумму засчитать за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

В связи с этим суд считает требования ФИО2 в этой части подлежащими удовлетворению.

Однако суд не находит оснований для разграничения указанной суммы на основной долг в размере 103 234 рубля 62 копейки и на пени в размере 97 508 рублей 36 копеек, а также на зачет указанной суммой всей задолженности по коммунальным платежам и пеням за период с 01.02.2022 по 01.02.2025, поскольку, по общему правилу, в силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Так как оплата представителем истца произведена 28.01.2025, то она с учетом исковой давности должна учитывать платежи, начисленные за январь 2022 года, то есть те платежи, которые должны быть произведены не позднее 10.02.2022.

Кроме того, по расчетам истца уплаченная сумма в размере 200 742 рубля 98 копеек учитывает период задолженности с 01.02.2022 по 01.06.2024, а требование о погашении задолженности уплаченной суммой заявлено по 01.02.2025.

В этой связи МКП "ЭнергоРесурс Кемеровского муниципального округа" вправе самостоятельно с учетом требований ст. 319 ГК РФ (сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга) произвести расчет задолженности по основному долгу и по пене.

ФИО2 заявлено требование об исключении задолженности за оплату жилья и коммунальные услуги, выставленную за пределами срока исковой давности.

Данное требование не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 2).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При этом с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности.

Такой срок может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности.

В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности, сроки исковой давности в данном споре неприменимы.

Действующее законодательство связывает возможность применения судом срока исковой давности с обращением лица в суд с иском по истечении установленного законом срока, исчисляемого либо с момента, когда лицо фактически узнало о нарушении своего права, но длительное время не предпринимало действий к его защите, либо с момента, когда лицо в силу полномочий должно было узнать о таком нарушении права.

Отражение фактически имеющейся задолженности за предыдущий период в выставляемых нанимателю жилого помещения платежных документах не может быть признано равнозначным обращению МКП "ЭнергоРесурс Кемеровского муниципального округа" в суд за принудительным взысканием задолженности по оплате коммунальных услуг, в рамках которого возможно применение судом по заявлению стороны в споре срока исковой давности в целях защиты собственников от необоснованных притязаний просрочившего кредитора.

В настоящем деле МКП "ЭнергоРесурс Кемеровского муниципального округа" со встречными требованиями о взыскании задолженности, с целью защиты от которых ФИО2 могло быть сделано заявление о применении срока исковой давности, к ФИО2 не обращалось.

Указание в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды само по себе не умаляет прав истца на осуществление оплат за те периоды, в отношении которых срок исковой давности не истек.

Положениями ст. 408 – ст. 419 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается его надлежащим исполнением, предоставлением отступного, зачетом встречного однородного требования, совпадением должника и кредитора в одном лице, соглашением сторон о замене первоначального обязательства другим обязательством, прощением долга, невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает, а также в случае смерти должника, если исполнение не может быть произведено без его личного участия, или ликвидацией юридического лица (должника или кредитора).

С учетом положений ст. 195, ст. 196 и ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности в силу главы 26 ГК РФ не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства.

Таким образом, истечение срока исковой давности не является основанием для списания образовавшейся задолженности по жилищно-коммунальным платежам и, соответственно, не может служить основанием для возложения на кредитора обязанности не указывать эту задолженность в платежном документе.

Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ не предусмотрена возможность признания задолженности отсутствующей, требования о взыскании которой не были предъявлены в пределах срока исковой давности.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что истечение срока исковой давности не является основанием для списания образовавшейся задолженности по коммунальным платежам и не может служить основанием для возложения на кредитора обязанности не указывать эту задолженность в платежном документе, в связи с чем исковые требования ФИО2 в этой части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) к МКП "ЭнергоРесурс Кемеровского муниципального округа" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) об исключении задолженности за оплату жилья и коммунальные услуги, выставленную за пределами срока исковой давности, обязании зачесть оплату коммунальных платежей и пени в счет платежей в пределах срока исковой давности, удовлетворить частично.

Обязать МКП "ЭнергоРесурс Кемеровского муниципального округа" зачесть оплату денежных средств в общем размере 200 742 рубля 98 копеек, произведенных 28.01.2025, в счет оплаты коммунальных услуг и пени по лицевому счету № с учетом начислений, произведенных на дату оплаты 28.01.2025 и с учетом срока исковой давности.

В остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение изготовлено 21.05.2025.

Судья А.А. Тупица