Дело № 2-3294/2022
26RS0002-01-2022-004463-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2022 года город Ставрополь
Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Суржа Н.В.,
при секретаре Даниловой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором, после уточнения исковых требований, просят признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 26:12:030818:41, расположенном по адресу: ; исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: путем установления границ земельного участка с кадастровым номером по уточненным координатам:
В обосновании исковых требований указано, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) земельного участка, кадастровый , расположенного по адресу: .
ФИО4 является собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права от , регистрационная запись прав на недвижимое имущество от .
ФИО2 является собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права от , регистрационная запись прав на недвижимое имущество от .
Принадлежащий земельный участок с кадастровым номером 26:12:030818:150 имеет декларированную площадь в размере 929 кв.м., то есть границы их земельного участка не установлены, сведения о координатах характерных точек земельного участка в ЕГРН отсутствуют.
В июне 2020 года истцы решили уточнить местоположение границ принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером 26:12:030818:150, в связи с чем обратились к кадастровому инженеру с целью заключения договора на выполнение кадастровых работ, результатом которых была подготовка межевого плана на земельный участок с кадастровым номером 26:12:030818:150.
При проведении кадастровых работ выявилось, что осуществить кадастровый учет принадлежащего истцам земельного участка не представляется возможным, поскольку было установлено несоответствие фактического местоположения границ смежного земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый , принадлежащего ФИО3 со сведениями из ЕГРН.
В связи с этим истцам было выдано заключение кадастрового инженера от , в котором указано на то, что пересечение границ, возможно, является кадастровой ошибкой, допущенной при проведении межевания земельного участка расположенного по адресу: , кадастровый .
Руководствуясь сведениями заключения кадастрового инженера от после неоднократных, безрезультатных попыток урегулировать сложившуюся ситуацию с собственником соседнего участка ФИО3 не имея других способов решения возникшего земельного спора, с целью постановки на кадастровый учет был подготовлен и подан в Ленинский районный суд г. Ставрополя иск о признании результатов межевания земельного участка, кадастровый , принадлежащего ФИО3 недействительными.
Не смотря на то, что суд, в процессе рассмотрения дела , пришел к выводу, что истцами был избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку признание незаконными результатов межевания не разрешил бы спор по существу, в рамках рассмотрения дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза, в результате которой было подготовлено заключение , которым установлено наличие реестровой ошибки в ЕГРН о местоположении границ и площади участка с кадастровым номером , принадлежащего ответчику. Данный факт зафиксирован решением судьи Ленинского районного суда города Ставрополя в полном объеме.
Исходя из данных заключения эксперта от , считая его достаточным, в целях уточнения местоположение границ принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером , они повторно обратились к кадастровому инженеру Ковальчуку Д.Б и заключили с ним договор на выполнение кадастровых работ, результатом которых была подготовка межевого плана на земельный участок с кадастровым номером .
В соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации в данном случае, для подтверждения факта наличия реестровой ошибки и пересечения границ с принадлежащим истцам земельным участком кадастровым инженером была проведена работа по уточнению границ и площади их земельного участка, кадастровый и земельного участка ответчика, кадастровый .
В ходе проведения работ, в соответствии с заключением кадастрового инженера в очередной раз подтвердилось, что границы земельного участка, кадастровый не соответствуют сведениям ЕГРН.
Для дальнейшего внесения в ЕГРН, в состав межевого плана были включены актуальные сведения о границах земельного участка, кадастровый . При уточнении, по факту площадь земельного участка ответчика с кадастровый составила 617 кв.м., что имеет расхождение 8 кв.м., со сведениями о площади, указанной в ЕГРН.
Кадастровым инженером были соблюдены все требования к процедуре согласования проделанных им работ.
В связи с изменениями границы 1-5 было произведено согласование с собственниками данных земельных участков (уточняемого и исправляемого), по границе.
По границе 5-нЗ уточняемый земельный участок фактически граничит с ранее учтенными земельными участками с кадастровыми номерами и в связи с этим согласование по данной границе не проводилось.
По границе н1-1 уточняемый и исправляемый земельные участки граничат с землями общего пользования, в связи с этим согласование по данной границе не проводилось.
По границе 2-4 исправляемый земельный участок граничит с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером 26:12:030818:21 в связи с этим согласование по данной границе не проводилось.
По границе 4-5 исправляемый земельный участок граничит с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером 26:12:030818:171 в связи с этим согласование по данной границе не проводилось.
Ответчик же в свою очередь от согласования спорной границы между их земельными участками отказался, а так же не привел ни каких обоснованных возражений по вопросу отказа в согласовании данной границы.
Не смотря на отказ ФИО3 в согласовании акта места положения границ, беря во внимание то, что расхождение площади исправляемого земельного участка кадастровый не превышает допустимой погрешности определения площади земельного участка, а так же основываясь на наличии результатов судебной экспертизы и основанного на ней решения суда, истцами было подано заявление в Росреестр № КУВД-001/2022-21758275 об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, земельного участка с кадастровым номером , к которому прилагался межевой план от , подготовленный кадастровым инженером ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером .
из отдела регистрации недвижимости Управления Росреестра по Ставропольскому краю в адрес истца поступили уведомления о приостановке государственного кадастрового учета №№ , .
Приостановка в осуществлении государственного кадастрового учета произошла, поскольку по сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером вышеуказанные границы пересекают границы обособленного земельного участка с кадастровым номером .
Так же специалист отдела регистрации недвижимости Управления Росреестра по Ставропольскому краю в уведомлении поясняет, что действия истцов по устранению пересечения границ земельных участков путем подготовки межевого плана верны, но одной из основных причин приостановки регистрации послужил факт отказа ФИО3 от согласования актов местоположения границ земельного участка.
Требования истцов обусловлены необходимостью устранения из ЕГРН сведений о пересечении границ их земельного участка с границами земельного участка ответчика, поскольку истцы лишены возможности в полной мере владеть и распоряжаться земельным участком с кадастровым номером .
Лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не представили. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцом.
Представитель третьего лица управления Росреестра по Ставропольскому краю, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
Статьей 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).
К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в частности, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.
Согласно статье 66 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе, за несоответствие осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав требованиям настоящего Федерального закона, правил ведения Единого государственного реестра недвижимости, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; за утрату или искажение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; за полноту и достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Главой 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН.
Как следует из п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в НГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав.
Как следует из сведений ЕГРН, поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером , категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, площадь уточненная 625 кв.м., адрес: , имеются сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером на основании договора купли-продажи недвижимости от , о чем внесена запись .
поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером , категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ИЖС, площадь декларированная 929 кв.м, адрес: , границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве общей долевой собственности), ФИО6 (1/2 доля в праве общей долевой собственности) на земельный участок с кадастровым номером на основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение от , свидетельства о праве на наследство по завещанию от , о чем внесена запись .
Решением Ленинского районного суда г. Ставрополя , по делу , отказано в удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, расположенного по адресу: Ставрополь, , кадастровый , недействительными.
В рамках рассмотрения дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза, в результате которой было подготовлено заключение , которым установлено наличие реестровой ошибки в ЕГРН о местоположении границ и площади участка с кадастровым номером , принадлежащего ответчику. Данный факт зафиксирован решением судьи Ленинского районного суда г. Ставрополя в полном объеме.
Исходя из данных заключения эксперта ФИО7 от , в процессе исследования выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и плошали участка , которая заключается в несоответствии сведений ЕГРН о границе между участками и сведениям об этой границе и правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.
В ходе проведения работ, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от подтвердилось, что границы земельного участка, кадастровый не соответствуют сведениям ЕГРН.
Для дальнейшего внесения в ЕГРН, в состав межевого плана были включены актуальные сведения о границах земельного участка, кадастровый . При уточнении, по факту площадь земельного участка ответчика с кадастровый составила 617 кв.м., что имеет расхождение 8 кв.м., со сведениями о площади, указанной в ЕГРН.
ФИО3 от согласования спорной границы между земельными участками отказался.
истцами было подано заявление в Росреестр № об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, земельного участка с кадастровым номером , к которому прилагался межевой план от , подготовленный кадастровым инженером ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером .
из отдела регистрации недвижимости Управления Росреестра по Ставропольскому краю в адрес истца поступили уведомления о приостановке государственного кадастрового учета №№ , .
Приостановка в осуществлении государственного кадастрового учета произошла, поскольку по сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером вышеуказанные границы пересекают границы обособленного земельного участка с кадастровым номером .
Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе вид объекта недвижимости, кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости и другие.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения, описания границ земельного участка и деления их на части.
Исходя из анализа положений частей 1, 1.1 ст. 43, п. 31 ч. 1 ст. 26, ч. 8 ст. 22, ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; по решению суда.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРН как ошибочных и указать способ устранения реестровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРН в порядке устранения ошибки).
Имеющаяся в сведениях ЕГРН реестровая ошибка в судебном порядке подлежит устранению путем внесения на основании решения суда соответствующих изменений в сведения ЕГРН, в которых эта ошибка допущена, относительно местоположения границ, при этом необходимо указание в резолютивной части решения суда сведений о местоположении границ (координат) земельного участка, подлежащих внесению в ЕГРН.
Требования истцов обусловлены необходимостью устранения из ЕГРН сведений о пересечении границ их земельного участка с границами земельного участка ответчика, поскольку истцы лишены возможности в полной мере владеть и распоряжаться земельным участком с кадастровым номером .
В соответствии со ста. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от подтвердилось, что границы земельного участка, кадастровый не соответствуют сведениям ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером должны располагаться по следующим координатам:
Таким образом, суд приходит к выводу, что имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером , расположенном по адресу: , в части не соответствия границы земельного участка, кадастровый сведениям ЕГРН.
На основании ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведение ЕГРН осуществляется в соответствии с порядком ведения ЕГРН, утвержденным Приказом Росреестра от .
В решении суда, предусматривающем необходимость исключения из ЕГРН сведений о такой основной характеристике объекта недвижимости, как местоположение границ, должны также содержаться соответствующие новые сведения о местоположении границ для внесения в ЕГРН.
Резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в ЕГРН в силу ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков.
Указанное соотносится с положениями ч. 4 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, согласно которой в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана не требуется.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером , путем установления границ земельного участка с кадастровым номером по уточненным координатам, указанным в межевом плане кадастрового инженера ФИО5 от .
В соответствии со ст.ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
Таким образом, в решении суда должно быть указание, что оно является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 - удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером , расположенном по адресу: .
Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: путем указания следующих координат местоположения границы земельного участка с кадастровым номером :
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня вынесения решения суда.
Судья Н.В. Суржа