УИД 30RS0008-01-2025-001239-08

№ 2-939/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года с. Икряное Астраханской области

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Силаковой Ю.Н.,

при секретаре Амосовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С к рыболовецкому колхозу им. С.М. Кирова о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

С обратилась в суд с исковым заявлением к рыболовецкому колхозу им. С.М. Кирова о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. Истец указал, что 10.01.2025 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения. Им, как покупателем, все условия договора купли-продажи выполнены в полном объеме, денежный расчет по договору произведен полностью, однако, зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество не может, в связи, с чем просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец С в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Л, допущенный к участию в деле в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что установленные законом требования в договоре купли-продажи, исполнены.

Представитель ответчика рыболовецкого колхоза им. С.М. Кирова в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росскадарства по астраханской области, администрации МО «Сельское поселение Седлистинский сельсовет Икрянинского муниципального района Астраханской области», администрации МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, будучи извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Кроме того, информация о движении дела также размещена на официальном сайте Икрянинского районного суда Астраханской области http://ikryaninsky.ast.sudrf.ru

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно положениям статей 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что рыболовецкому колхозу им. С.М. Кирова Икрянинского района на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно протокола <номер изъят> заседания правления рыболовецкого колхоза им. С.М. Кирова Икрянинского района от 10.01.2025 утверждена продажа дома, принадлежащая колхозу по адресу: <адрес>, Вахромеево, <адрес> по цене 68900 рублей.

В связи, с чем С по договору купли-продажи <номер изъят> от <дата изъята> приобрела у ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с Вахромеево, <адрес>.

По соглашению сторон стоимость квартиры определена в размере 68900 рублей. Данный договор купли-продажи содержит все условия, предусмотренные статьями 550, 554, 555 ГК РФ, никем не оспорен, следовательно, данная сделка об отчуждении квартиры может считаться состоявшейся.

В материалах дела также имеются квитанции к приходному кассовому ордеру оплате стоимости квартиры.

Из пояснений истца следует, что спорное недвижимое имущество фактически находится в ее владении и пользовании. Доказательства, опровергающие данный довод истца, в материалах дела отсутствуют.

Из справки председателя Рыболовецкого колхоза «им. С.М. Кирова» следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит колхозу на праве собственности и учитывается на балансе колхоза с 1983 года.

С, зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> <дата изъята> по настоящее время, что подтверждается копией паспорта и регистрационным досье от 14.10.2025.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец со своей стороны выполнил все условия договора купли-продажи жилого помещения в полном объеме, а ответчик - рыболовецкий колхоз им. С.М. Кирова также выполнил условия по договору со своей стороны, поскольку, передал спорное недвижимое имущество во владение и пользование истца, что подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п.60) отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно техническому паспорту, выданному Производственным отделом Филиала ППК «Роскадастр» по Астраханской области, от 25.03.2025, общая площадь дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 114 кв.м из которых жилая- 55,8 кв.м.

Правами третьих лиц жилое помещение не обременено, право собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец выполнил все условия договора купли-продажи в полном объеме.

Кроме того, правомерность приобретения спорного жилого помещения истцом также подтверждается представленными в материалы дела справкой о нахождении спорного нежилого помещения на балансе ответчика.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру нарушает права и законные интересы истца, следовательно, при таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С к рыболовецкому колхозу им. С.М. Кирова о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за С (<дата изъята> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <номер изъят>) право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес>, общей площадью 114 кв.м.

Резолютивная часть решения вынесена и изготовлена в совещательной комнате.

Решение суда может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Икрянинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен <дата изъята>.

Судья Ю.Н. Силакова