УИД: 40RS0001-01-2024-019463-52

Дело № 2-1-2856/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

Председательствующего судьи Паршиной Р.Н.

При секретаре Никеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге

31 октября 2025 года

Гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о признании результатов межевания недействительными, исправлении реестровой ошибки, аннулировании права собственности и по встречному иску ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

27 декабря 2024 года истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, обратившись в суд с вышеназванным иском, уточнив требования, просили признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 968 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>, уч. №.

Снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером №, площадью 968 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>, уч. №.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 968 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>, уч. №, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В случае удовлетворения иска в решении суда указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Калужской области аннулировать, без истребования дополнительных заявлений и документов, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о праве собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 968 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>, уч. №, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а также без истребования дополнительных заявлений и документов, снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером № и аннулировать сведения о нём в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что при оформлении земельных участков в собственность, расположенных под принадлежащими истцам блок-секциями в доме блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> дворики, <адрес>, им стало известно о том, что на части прилегающего к дому №, где оборудованы детская и спортивная площадки, съезд к их дому и проезд к тыльной стороне дома, находится принадлежащий ответчице ФИО7 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 968 кв.м., которая никогда не пользовалась и не владела данным участком. Право собственности за ответчицей зарегистрировано на основании недействующего постановления Администрации Ленинского района г. Калуги от 01.09.1994 года № 210.

30 июля 2025 года ФИО7 предъявлен встречный иск, в котором она просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № путем демонтажа возведенных на нем строений, сооружений, прекращения пользовании самовольно организованным проездом согласно прилагаемому плану.

Истцы по первоначальному иску в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, письменно просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО12 уточненные первоначальные исковые требования поддержала, возражала против удовлетворения встречного иска.

Ответчица по первоначальному иску и истица по встречному иску ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, её представитель по доверенности ФИО13 возражал против удовлетворения первоначальных требований и поддержал встречный иск.

Ответчики по встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, третьи лица - ФИО14, представители Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги, администрации городского округа г. Калуги, Министерства природных ресурсов и экологии Калужской области, Управления Росреестра, ППК «Роскадастр», ООО «Абрис» - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежаще.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела № 2-8336/1/2016 и материалы настоящего дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что с 13 апреля 2015 года истцы К-ны являются собственниками жилого помещения № площадью 230,3 кв.м. по 1/3 доли в праве у каждого, с 4 марта 2016 года истице ФИО6 принадлежит 2/6 доля в праве на жилое помещение № площадью 231 кв.м., с 20 октября 2020 года в совместной собственности Власовских находится жилое помещение № площадью 230 кв.м., находящееся в <адрес> дворики <адрес>.

Из объяснений представителя истцов по первоначальному иску следует, что истцам при оформлении земельных участков, расположенных под принадлежащими истцам блок-секциями в доме блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> дворики, <адрес>, в собственность, стало известно, что на части земельного участка, прилегающем к их дому, на котором размещены детская и спортивная площадки, а также находится проезд к тыльной стороне дома, расположен земельный участок с кадастровым номером №.

Установлено, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства ответчицей и её представителем, что земельный участок с кадастровым номером № не был огорожен, ответчицей никогда запользован не был.

Из материалов дела видно, что земельный участок № площадью 968,06 кв.м. закреплен за ФИО7 на основании постановления администрации Ленинского района г. Калуги от 01.09.1994 № 210 о закреплении земельного участка в группе жилых домов в <адрес> (л.д. 18), которое отменено согласно постановлению администрации Ленинского округа г.Калуги от 02 ноября 1995 № 200 «Об отмене постановлений № 210-210/6 от 1.09.1994г. и № 33 от 3.02.95г. о закреплении земельных участков в Ромодановских Двориках», в связи с тем, что указанный в постановлении земельный участок не вошел в полосу отвода земли управлению трубопроводов.

Однако, несмотря на данный факт, 14 июля 2014 года за ответчицей зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании постановления администрации Ленинского округа г. Калуги от 01.09.1994 № 210 и в 2015 году уточнены границы спорного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.07.2014 года, выпиской из ЕГРН, кадастровой выпиской и межевым планом.

Исходя из того, что основанием для оформления права собственности за ФИО7 на спорный земельный участок является недействующее на момент регистрации права и постановки на кадастровый учёт постановление Администрации Ленинского района г. Калуги от 1.09.1994 г. № 210, суд приходит к выводу о незаконности регистрации права собственности за ответчицей на спорный земельный участок и действий по постановке на кадастровый учёт данного земельного участка.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 ЗК РФ предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

Согласно п. 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 22 указанного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

При разрешении данного спора судом учитывается, что документов, подтверждающих право собственности ФИО7 на спорный земельный участок, не имеется.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, на основании вышеперечисленных норм материального права, суд приходит к выводу о признании отсутствующим у ФИО7 права собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:26:000390:574, что влечет за собой аннулирование в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО7 на спорный земельный участок, признании недействительными результатов межевании данного земельного участка и снятии его с кадастрового учета.

Доводы представителя ответчицы по первоначальному иску о том, что истцы не вправе обращаться в суд с таким иском, суд находит несостоятельными.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 262, ст. ст. 301-304 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы по первоначальному иску вправе обратиться с настоящим иском в суд за защитой нарушенных прав, так как из объяснений представителя истцов по первоначальному иску, представленных в материалы дела фотографий видно, что истцы на протяжении длительного времени пользуются спорным земельным участком, ими возведены на нем детская и спорная площадки, беседка; осуществляют по нему подъезд к дому № по <адрес>, в настоящее время не имеют возможности в установленном законом оформить права на земельный участок под домом № из-за расположения спорного земельного участка у данного дома.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истцов по первоначальному иску в полном объеме.

Согласно ст. 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворение первоначального иска исключает удовлетворение встречного иска ФИО7

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истцов по первоначальному иску удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 968 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 968 +/- 11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>

Аннулировать путем исключения из ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности ФИО7 на земельный участка с кадастровым номером №, площадью 968 +/- 11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО7 и снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №

В удовлетворении встречного иска ФИО7 отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Р.Н.Паршина

Решение изготовлено 28.11.2025

Копия верна