39RS0001-01-2025-004325-14

Дело № 2-4355/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи

Мануковской М.В.,

при секретаре

ФИО1,

с участием представителя истцов

ФИО2

ответчика

ФИО3

финансового управляющего ФИО3

ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград», Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности, признании права собственности на выморочное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 на основании решения Ленинградского районного суда г. Калининграда от 11.05.2017 возвращена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>

17.06.2022 ФИО5 умерла, однако переход права собственности не зарегистрирован, в связи с чем, правообладателем по сведениям, содержащимся в ЕГРП значится ФИО3

После смерти ФИО5 наследников не имеется, в связи с чем, истцы, с учетом уточнения требований, просят признать отсутствующим право собственности ФИО3 на указанную квартиру, признать жилое помещение выморочным имуществом.

Администрации городского округа «Город Калининград», комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» в лице представителя ФИО2 настаивают на удовлетворении требований, полагая, что наследователь ФИО5 при жизни не успела зарегистрировать за собой право собственности за спорным помещением, в соответствии с действующим гражданским законодательством это право сохраняется за администрацией как за правопреемником., поскольку иных наследников не имеется.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что не претендует на заявленное помещение, решением Ленинградского суда от 11.05.2017 признан недействительным договор дарения между ФИО5 и ФИО6 и договор купли-продажи между ФИО6 и ФИО3 Решение суда вступило в законную силу, не оспаривается и признается. В квартире фактически не проживает, поскольку она ей не принадлежит.

Финансовый управляющий ФИО3 – ФИО4 указал, что ФИО3 признана банкротом на основании решения Арбитражного суда Калининградской области от 17.04.2024 № <данные изъяты>, при этом в конкурную массу спорная квартира не вошла и не учитывается, поскольку право собственности на нее у ФИО3 отсутствует, в исключении регистрационной записи на объект недвижимости было отказано, поскольку таким правом наделено лицо, у которого возникает право на основании решения суда, в связи с чем, в ЕГРП сохранена запись о титульном владельце в лице ФИО3

Третьи лица, ООО "Управляющая компания Ленинградского района", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области явку в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежаще.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК).

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. На основании ст. 1111 ГК наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Как следует из материала дела, Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 11.05.2017 по делу № 2-1058/2017 исковые требования ФИО3 к ФИО5, третьи лица по делу ФИО6, ФИО7 о признании утратившей право пользования жилым помещением квартирой <адрес> и снятии с регистрационного учета по данному жилому помещению,- оставлены без удовлетворения.

Судом постановлено: «доверенность серии <данные изъяты> от 25 июня 2014 года, выданную от имени ФИО5 на имя ФИО7 на совершение действий, связанных с дарением квартиры <адрес> признать недействительной.

Договор дарения квартиры <адрес>, заключенный 23 июля 2015 года между ФИО5, в лице представителя ФИО7, и ФИО6 признать недействительным.

Договор купли-продажи от 01 ноября 2016 года на квартиру <адрес>, заключенный между ФИО6, в лице представителя ФИО7, и ФИО3 признать недействительным.

Истребовать квартиру <адрес> из владения ФИО3 и возвратить квартиру в собственность ФИО5. Вселить ФИО5 в указанную квартиру, обязав ФИО3 не чинить препятствий ФИО5 в пользовании квартирой и передать ключи.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО3 1000 000 (один миллион) рублей».

Решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Согласно сведениям об актах гражданского состояния о смерти, содержащихся в ЕГР ЗАГС в отношении ФИО5 отделом ЗАГС администрации пионерского городского округа 17.06.2022 составлена запись о смерти, выдано свидетельство о смерти <данные изъяты>.

Таким образом, судом установлено, что указанная квартира относится к наследственному имуществу.

Из выписки из ЕГРП следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО3 о чем внесена записи от 08.11.2016 за ГРН <данные изъяты>.

В квартире с 11.10.2022 зарегистрирована ФИО3, иных зарегистрированных лиц не имеется. ФИО5 снята с регистрационного учета в связи со смертью.

Наследников ФИО5 после ее смерти судом не выявлено, наследственное дело не заводилось.

При таких обстоятельствах, поскольку у ФИО5 отсутствуют наследники, спорная квартира является выморочным имуществом, в связи с чем, требования администрации в указанной части подлежат удовлетворению, само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности не является основанием к отказу в признании имущества наследственным, поскольку государственная регистрация является лишь подтверждением данного права, тогда как в силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется как способами, перечисленными в ней, так и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 статьи 9 данного Кодекса, устанавливающему, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

В соответствии с абзацами вторым, четвертым пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Учитывая, что право собственности ФИО3 зарегистрировано на основании недействительного договора купли-продажи, то требования администрации в части признания права собственности ФИО3 на жилое помещение <...> следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград», комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на выморочное имущество, – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт серии <данные изъяты>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать жилое помещение, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, выморочным имуществом.

Признать за муниципальным образованием «Городской округ «Город Калининград» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья М.В. Мануковская

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2025 г.