31RS0020-01-2023-006655-42 Дело №2-5176/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2023 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Мазурина С.В.,
при секретаре Шорстовой Д.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности от 11.11.2023г.,
в отсутствии истца ФИО1, ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
установил:
25.10.2006г. между ФИО3 (Продавец) с одной стороны и ФИО1 (Покупатель) с другой стороны, заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи (купчая) одной шестой (1/6) доли квартиры, согласно которого Продавец продал, а Покупатель купил 1/6 долю в праве общей долевой собственности квартиры, находящуюся по адресу: <адрес>.
Цена проданной 1/6 доли квартиры составляет 110383 руб., которые в соответствии с Договором и Актом приема-передачи 1/6 доли квартиры от 25.10.2006 г. Покупатель передал Продавцу следующим образом: 50383 руб. при подписании Договора, а оставшиеся 60000 руб. с рассрочкой платежа сроком до 25.04.2009г. путем зачисления на счет №42307.810.5.0707.9022168 во внутреннее структурное подразделение №8426/0068 Старооскольского отделения №8426 Акционерного Коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации, ежемесячно по 2000 руб. до 10 числа каждого месяца, допускается досрочное погашение.
Нотариусом наложено запрещение отчуждения указанной доли до полного расчета по договору.
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/6 доли на жилое помещение (квартиру) общей площадью 34,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, регистрационная запись: №.
В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что все обязательства между сторонами по договору купли-продажи от 25.10.2006 г. исполнены.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещена, что подтверждается Отчётом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80407791614885, согласно которому 14.12.2023г. судебное извещение возвращено отправителю за истечением срока хранения
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен, что подтверждается Отчётом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 30951090661149, согласно которому 13.12.2023г. судебное извещение вручено адресату почтальоном.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещена, что подтверждается Отчётом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80407791619194, согласно которому 15.12.2023г. судебное извещение возвращено отправителю за истечением срока хранения.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно Выписки из ЕГРН от 25.03.2020 г. и сведений из ЕГРН на 13.10.2023 г. в отношении 1/6 доли квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> значится обременение в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации: 25.03.2020г., номер государственной регистрации №, срок действия с 25.03.2020 г. на не определенный срок.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ, установлено что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
25.03.2020г. истец зарегистрировала право общей долевой собственности (1/6 доля) на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> запись №№ и одновременно с этим зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) в пользу ФИО3 от 25.10.2006 г.
Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 25 данного Закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно платежного поручения №442121 от 26.12.2023г. на сумму 42000 руб., приходных кассовых ордеров, квитанций на общую суму 18000 руб. и письма ПАО Сбербанк от 13.12.2023 г. на счет ФИО3 №№ были перечислены денежные средства в общей сумме 60000 руб.
Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи 1/6 доли квартиры от 25.10.2006г. истец исполнила в полном объеме, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.
В настоящее время истец является собственником 1/6 доли квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеки в силу закона нарушает права истца, как собственника доли.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/6 доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 34,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, регистрационная запись: № от 25.03.2020 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Мазурин С.В.
Решение в окончательной форме принято 09 января 2024 г.