Дело № 2-874/2023
Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-003853-59
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13.06.2023 г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,
при секретаре Велицкой Н.В.,
с участием представителя истца ФИО1, по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО14 к ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО16, ФИО2 ФИО17, ФИО3, о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование которого указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок № с кадастровым номером № и участок № с кадастровым номером № не являясь при этом их юридическим собственником. Данные садоводческие участки были переданы истцу в ДД.ММ.ГГГГ году в пользование и собственность. Право собственности после предоставления истцу земельных участков не оформлялось, свидетельство не выдавалось. Данными участками истец владеет более 18 лет. На основании выше изложенного, просит: признать право собственности за истцом на участок № с кадастровым номером № и участок № с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>, <адрес> в порядке приобретательной давности.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, СНТ «Лайнер -1», а также в качестве соответчиков ФИО2 ФИО17 и ФИО2 ФИО19.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществе «Лайнер-I» земельный участок №, площадью 600 кв.м, был предоставлен ФИО3 ФИО20, земельный участок №, площадью 800 кв.м., был предоставлен ФИО2 ФИО21. Данным постановлением постановлено обязать граждан, состоящих в садоводческом товариществе «Лайнер-I» получить свидетельства о праве собственности на землю.
Указанные обстоятельства подтверждаются: свидетельством на право собственности на землю (серия РФ № №), выданное ФИО5, свидетельством на право собственности на землю (серия РФ № №), выданное ФИО3, выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Права на спорное имущество возникли у ФИО5 и ФИО3 до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.
Согласно выпискам из ЕГРН: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположен по адресу: <адрес> <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, ранее присвоенный №;
земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположен по адресу: <адрес> <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, правообладателем указана ФИО3 ФИО20, ранее присвоенный №.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, право собственности ФИО5 и ФИО3 на вышеуказанные земельные участки, возникшее на основании постановления главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществе «Лайнер-I», то есть до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года обрабатывает земельный участки №с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно справке казначея СНТ «Лайнер-I» ФИО4 задолженности по уплате членских взносов за участки №, № не имеет.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными членскими книжками, выданным на имя ФИО4 в отношении земельных участков №, № согласно которым членские взносы оплачиваются с 2004 года по настоящее время, показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, данными в ходе судебного разбирательства, и подтвердивших обстоятельства пользования вышеуказанными земельными участками с 2004 года по назначению.
Как следует из представленных суду ответов на запросы в органы ЗАГС, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. п. 1 ст. 1142 ГК РФ).
Наследниками первой очереди ФИО5 по закону являются: супруга ФИО6, сын ФИО7, которые являются надлежащими ответчиками по делу.
Наличие иных наследников в ходе рассмотрения гражданского дела, судом не установлено.
Сведений об открытии наследственного дела после смерти ФИО5, в материалах дела не имеет
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, суду не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об оспоримости заявленных требований.
Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетеля на протяжении более 19 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными земельными участками, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя их содержания, обрабатывает в сельскохозяйственных целях, выплачивает членские и иные взносы. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Ответчики в отношении ранее распределенного имущества материальной заинтересованности в споре не высказали.
С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельными участками, как своими собственными, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО4 ФИО14 к ФИО2 ФИО19, ФИО2 ФИО17, ФИО3 ФИО20, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО4 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, <адрес> <адрес>
право собственности на земельные участки:
с кадастровым номером №, №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>,
с кадастровым номером № №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО4 ФИО14 к ФИО2 ФИО21 о признании права собственности на земельный участок, отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края:
ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;
иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 20.06.2023.
Судья Т.В. Карнаух