Решение по делу № 2-327/2023 от 03.03.2023 - о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес>, оформленного протоколом от <дата> №.

Дело №2-327/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 марта 2023 г. г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,

при секретаре судебного заседания Суздальцевой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО4, третьего лица товарищества собственников жилья «Восток» ФИО5, действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО4 с иском о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, указав в качестве третьих лиц ООО «УК по ЖКУ «Сервис-Центр», ТСЖ «Восток». Требования обоснованы тем, что ФИО1 является собственником <адрес>. В конце августа 2022 г. истцу стало известно о собрании собственников вышеуказанного дома (оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ), проводимого в целях изменения способа управления: с управления управляющей организацией на управление товариществом собственников жилья. Истец обратилась в управляющую организацию - ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр», которая осуществляет управление многоквартирным домом № по пер. Ростовский в <адрес> для получения копии протокола, после ознакомления с копиями документов, ФИО1 разместила уведомление на информационных стендах и на входных дверях в подъездах <адрес> о намерении обжаловать решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ Размещение уведомления зафиксировано в акте. Необходимость обжалования решений обусловлена допущенными нарушениями прав и законных интересов истца, а именно нарушение порядка организации и проведения собрания, нарушение имущественных прав истца в связи с: незаконным принятием иного размера платы за содержание и ремонт жилья, незаконным принятием иного порядка установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилья; незаконным принятием решения об использовании целевых денежных средств собственников многоквартирного дома на текущий ремонт.

Так, односторонний отказ от действующего договора управления с ООО «УК ЖКУ «Сервис-Центр» и о последующем изменении способа управления многоквартирном домом (далее МКД) на товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) принят в отсутствие условия о невыполнении управляющей организацией договора управления; собственники не были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания; не был проведен очный этап очно-заочного голосования; неправильно (без решения о подаче заявки, о согласовании дизайн-проекта и утверждения перечня работ, о получении денежных средств в рамках программы, о принятии результатов работ в состав общего имущества МКД) сформулирован вопрос № повестки собрания. Решения по вопросу №№,8,13 повестки собрания принято в отсутствие полномочий общего собрания на принятие подобного решения. Решения по вопросам №№ не содержат объема и стоимости работ по текущему ремонту. Решением по вопросу № повестки собрания отменяются предыдущие решения общего собрания собственников дома, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, при этом собственники не видят формулировки ранее принятых решений, которые им предлагается отменить. Решение по вопросу № предполагает подтверждение решения об изменении способа управления, которые было отменено предыдущим решением собственников. Решения по вопросам №№ предполагают подтверждение ранее принятых решений по двум собраниям собственников, которые были отменены решениями последующих общих собраний собственников (решения по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ отменены решениями по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, решения по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ были отменены решениями по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание не явились истец ФИО8, ответчик ФИО4, представитель третьего лица ООО «УК по ЖКУ «Сервис-Центр», о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, третьего лица ТСЖ «Восток» ФИО5 требования истца не признал, указал, что у собственников помещений МКД существует безусловное право изменить способ управления независимо от обстоятельств, связанных с деятельностью прежней управляющей компании. Собрание проведено при наличии кворума, порядок уведомления о проведении собрания соблюден – собственники уведомлены о проведении собрания путем размещения на информационных досках объявлений в подъездах. Порядок проведения очно-заочной формы голосования соблюден, очная часть по причине неявки собственников не состоялась, что явилось основанием для проведения собрания в заочной форме. Законом не запрещено отменять ранее принятые решения собраний собственников и подтверждать повестки ранее проведенных собраний, поскольку в этих случаях разрешаются аналогичные вопросы повестки, которые были сформулированы на других собраниях ранее, но по которым в ходе текущей деятельности потребовалось повторное установление волеизъявление собственников помещений МКД. По смыслу п.2 ст.181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения. Вопросы о проведении конкретного вида ремонта – капитального или текущего, могут быть постановлены на обсуждение в ином собрании, в связи с чем не указание на вид ремонта не может являться основанием для признания недействительным пункта решения общего собрания. При указанных обстоятельствах просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

В предыдущем судебном заседании ответчик ФИО4 требования истца не признал, указал, что на проведение собрания в очной форме никто не явился, в связи с чем собрание проведено заочно. Возникла необходимость создания ТСЖ для управления МКД и в связи с невыполнением управляющей компанией обязательств по содержанию дома (течь кровли не устранена). Вопросы, вынесенные на повестку общего собрания, были сформулированы исходя из потребностей, так как управляющая компания не выполняла свои обязанности.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО9 пояснила суду, что в <адрес> проживает более 10 лет, общее собрание собственников помещений проводилось под руководством ответчика ФИО6, уведомление о собрании было размещено в общедомовом чате, а также на информационной доске. Оспариваемое собрание проводилось в августе, при этом было пояснено, что очное собрание не состоялось по причине неявки собственников, в связи с чем будет проводиться заочное голосование, были выданы бланки голосования, это было в рабочий день в вечернее время, во дворе находился ФИО6 и еще одна женщина. На повестке обсуждались вопросы о создании ТСЖ, отказа от услуг управляющей компании, а также согласие на проведение ремонта кровли, электропроводки, участие в программе тысяча дворов. Со стороны собственников было недовольство работой управляющей компанией, в связи с чем возникла необходимость создать ТСЖ. Необходимо ремонтировать крышу, но ТСЖ этого не делает.

Суд, выслушав пояснения сторон по делу, показания свидетеля, изучив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> очно-заочной форме с принятием решений в форме очно-заочного голосования, что оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: <адрес>, собственники владеют 11660 кв.м. всех жилых и нежилых помещений, что составляет 100% голосов. В общем собрании собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> приняли участие собственники помещений, владеющие 6 823,9 кв.м. жилых помещений в доме, что составляет 58,5% всех голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

В повестку общего собрания были включены следующие вопросы: 1) избрание председателем общего собрания собственником помещений ФИО4 <адрес>; 2) избрание секретарем общего собрания собственников помещений ФИО10 <адрес>; 3) избрание в члены счетной комиссии общего собрания собственников помещений ФИО11 <адрес>, ФИО12 <адрес>, ФИО13 <адрес>; 4) принятие участия в 2022-2023 г. в программе «1000 дворов на Дальнем Востоке» с целью благоустройства придомовой территории, создания современной детской и спортивной площадки во дворе МКД № по пер. Ростовский в <адрес> за счет средств федерального бюджета; 5) выполнить подготовку дома к отопительному сезону; 6) принять решение об установке энергосберегающего освещения подъездов и придворовой территории, выполнить ремонт электрощитков, замену проводки; 7) выполнить косметический ремонт подъездов; 8) устранить течь кровли верхних этажей; 9) отменить ранее принятые решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по пер. Ростовскому <адрес>, проводимого по инициативе ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки дня собрания № 10) подтвердить выбор способа управления МКД ТСЖ «Восток» для самостоятельного управления домом; 11) подтвердить ранее принятые собственниками решения, оформленные протоколом № общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, пер. Ростовский <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; 12) подтвердить ранее принятые собственниками решения, оформленные протоколом № общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; 13) обязать ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управления МКД №<адрес> <адрес> предоставить отчет о финансово-хозяйственной деятельности управляющей компании (с указанием всех доходов и расходов, понесенных ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» в указанный период на содержание дома, фактически выполненных работ или оказанных услуг по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества: перечень работ, дата, вид работ, сметная стоимость, сроки исполнения, фактическая стоимость, акт приема-передачи работ, отчет по договорам об использовании общего имущества (интернет-провайдеры, операторы сотовой связи и т.д.).

Принятые решения по данным вопросам оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из которого приняты решения по вопросам 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13.

Оспаривая принятые решения, истец указывает на нарушение порядка проведения общего собрания собственников МКД, а также на нарушение имущественных прав истца.

Как указано в п.4.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.5.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны в том числе: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Наличие кворума при проведении собрания определялось на основании реестра принявших участие в голосовании, а также выписок из ЕГРН.

В соответствии со ст.44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Пунктами 2 и 3 протокола общего собрания собственников МКД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена такая альтернативная форма информирования о проведении собрания как размещение на информационных досках объявлений в подъездах.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.ч.1,2 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.&#0;, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу ст.181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.4 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (п.109).

Судом установлено, что уведомление собственников МКД №<адрес> о проведении общего собрания собственников (проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - от ДД.ММ.ГГГГ было размещено на информационной доске в доме, о чем также составлен акт, и это обстоятельство подтвердил в судебном заседании свидетель по делу, доказательств обратного истцом не представлено, в связи с чем суд признает данное уведомление надлежащим. Из указанных обстоятельств следует, что при созыве общего собрания нарушение положений ч.4 ст.45 ЖК РФ не было допущено.

Также суду представлены оригиналы листов голосования, реестр собственников помещений МКД № по <адрес>, подтверждающие наличие кворума при проведении оспариваемого собрания, кроме того, на отсутствие кворума истец не ссылается.

В силу ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Довод о том, что при проведении собрания нарушены положения ч.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающие обязательное оформление решения очной части общего собрания протоколом, ответчиком в нарушение требований ч.ч.3,4 ст.181.2 ГК РФ не представлено соответствующего протокола, приведен без учета обстоятельств по делу, и основан на неверном толковании приведенных норм.

Как следует из ч.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (ч.3 ст.181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, по правилам ч.3 ст.181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации должны оформляться отдельным протоколом решения общего собрания собственников помещений общего собрания.

Как следует из оспариваемого протокола он проведен в очно-заочном порядке, предполагающем в силу вышеуказанных норм рассмотрение постановленных на повестку дня вопросов в очном порядке, в связи с чем сам факт отсутствия отдельного протокола очной части не влечет за собой нарушение правил составления протокола, письменная форма фиксации действий и воли собственников соблюдена.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.8.2 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, п.8.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом, поскольку деятельность любой управляющей компании зависит от волеизъявления собственников помещений МКД, что и было сделано в оспариваемом протоколе собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ, при наличии установленного законом кворума, который истцом не оспаривался. Исходя из положений ст.ст.46,161,162 ЖК РФ решение общего собрания собственников в МКД является основанием для изменения способа управления данным домом и смены управляющей компании. Таким образом, односторонний отказ собственников жилых помещений в многоквартирном доме от исполнения договора с управляющей организацией не противоречит положениям ЖК РФ и ГК РФ, в связи с чем ссылки истца на отсутствие доказательств невыполнения управляющей компанией условий договора управления МКД не являются безусловными основаниями для невозможности выбора иного способа управления МКД.

Принятые по вопросам № решения о подтверждении решения об изменении способа управления на ТСЖ «Восток», ранее принятых протоколами №№ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от услуг ООО УК по ЖКУ «Сервис Центр» и изменении способа управления МКД на ТСЖ не противоречит абз.3 п.108 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которого по смыслу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения. Доказательств того, что протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке были оспорены путем подачи иска в суд и признаны недействительными, материалы дела не содержат и таких доказательств предоставлено не было.

Принятое по вопросу № решение об отмене ранее принятых решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по пер. Ростовскому <адрес>, проводимого по инициативе ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки дня собрания № касается факта изменения способа управления с управляющей организации на товарищество собственников жилья. Само по себе несогласие одного собственника с изменением способа управления домом не может повлечь за собой недействительность принятых решений, поскольку большинство собственников помещений многоквартирного дома приняли активное участие в голосовании по поставленным вопросам, выразили свою волю, что следует из представленных протоколов голосований.

В силу ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки; принятие решения о выборе управляющей организации; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в соответствии с п.5 ч.2 ст.44 ЖК РФ, перечень вопросов не является ограниченным, собственники вправе принимать иные решения, входящие в компетенцию общего собрания собственников МКД.

Решениями по вопросам №№ о принятии решения об установке энергосберегающего освещения подъездов и придворовой территории; выполнении ремонта электрощитков, замены проводки; выполнении косметического ремонта подъездов, устранении течи кровли верхних этажей; о принятие участия в ДД.ММ.ГГГГ г. в программе «1000 дворов на Дальнем Востоке» с целью благоустройства придомовой территории, создания современной детской и спортивной площадки во дворе МКД № по пер. Ростовский в <адрес> за счет средств федерального бюджета, о выполнении подготовки дома к отопительному сезону; об устранении течи кровли верхних этажей, об обязании ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управления МКД № по <адрес> предоставить отчет о финансово-хозяйственной деятельности управляющей компании приняты в соответствии с компетенцией общего собрания собственников МКД. Собственники вправе на общем собрании принять любое решение, касающееся содержания и использования общего имущества, при этом определенная формулировка поставленного на обсуждение вопроса не может послужить основанием, при отсутствии иных нарушений, для признания недействительным принятых решений, поскольку в дальнейшем при необходимости возможны уточнения вопросов путем проведения предусмотренной законом процедуры принятия соответствующего решения и его реализации. Кроме того, п.11 ст.162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе. Таким образом, принятое собственниками МКЖ решение о предоставлении им ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» отчета о финансово-хозяйственной деятельности соответствует нормам жилищного законодательства.

Согласно ч.1 ст.181.4 Жилищного кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В абзаце 2 пункта 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества. Также указано, что при рассмотрении вопросов о нарушении прав при принятии соответствующих решений на общем собрании необходимо давать оценку наличию законных прав и интересов не конкретному участнику сообщества, а всему сообществу.

Кроме того, из анализа п.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ следует, что для принятия решение об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий отсутствуют основания для признания решения общего собрания собственников помещений недействительным. Одним из обязательных условий признания незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является нарушение прав истца принятым решением. Отсутствие нарушения прав истца является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Спорным собранием собственники МКД приняли решение установить наиболее оптимальный способ управления МКД, направленный на поддержание общего имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности их имущества, доступности пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства нарушений процедуры проведения собрания не выявлено, рассматриваемые вопросы входят в компетенцию общего собрания, процедура принятия решения общего собрания соответствует действующему законодательству, при принятии решений общего собрания имелся кворум, решения были приняты большинством голосов и отражают волю собственников помещений в многоквартирном доме, правила составления протокола общего собрания не нарушены. Правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь признание недействительным оспариваемого протокола, истцом не приведено.

Спорный протокол содержит все необходимые сведения: о дате проведения собрания, инициаторе проведения собрания, об общем количестве собственников помещений дома, участвовавших собственниках; так же указано о наличии кворума и правомочности собрания. Повестка дня, указанная в протоколе собрания соответствует повестке содержащейся в сообщении. В протоколе отражены сведения о результатах голосования по каждому вопросу повестки дня.

Суд также считает, что нарушений в ходе проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, допущено не было, нарушения равенства прав участников собрания при его проведении также не установлено, правила составления протокола общего собрания не нарушены, протокол составлен в письменной форме и доведен до сведения собственников помещений.

Изменение в установленном законом порядке способа управления МКД не свидетельствует о нарушении прав истца. Решение общего собрания о выборе (изменении) способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При сохранении стабильности правоотношений в сфере управления многоквартирным домом, необходимой для защиты прав большого количества собственников помещений МКД, истец не лишена права и возможности в случае нарушения прав и причинения убытков требовать восстановления конкретных прав от ТСЖ. К тому же истцом не представлено в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств того, что принятые решения, отраженные в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> повлекли для нее существенные неблагоприятные последствия, а также нарушили имущественные права истца (решений об ином размере платы за содержание и ремонт жилья, об ином порядке установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилья не устанавливались и таких решений на общем собрании не принималось).

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ

решил:

В удовлетворении требований ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения и. <адрес>, паспорт №, к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <...>, о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2023 г.

Судья И.В. Пляцок

Копия верна

Судья:_____________________

(И.В. Пляцок)

Секретарь судебного заседания

_______________( Ю.А.Суздальцева)

«____»_____________2023 г.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2022-006298-70

Решение (не) вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в дело №2-327/2023 и хранится в Центральном районном суде <адрес>