Решение по делу № 2-3310/2023 от 26.12.2023

Дело № 2-3310/2023(24RS0040-01-2023-005022-79)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск, Красноярский край 26 декабря 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания Симковой Ю.С.,

с участием представителя истца по первоначальному иску УЖФ Администрации г.Норильска ФИО1, ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, его представителя Юдиной, прокурора Терских Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к ФИО2 об истребования жилого помещения из чужого незаконного владения и выселении без предоставления другого жилого помещения, встречному исковому заявлению ФИО2 к Управлению Жилищного фонда Администрации г.Норильска о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось с иском к ФИО2 об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, выселении. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования город Норильск. В отношении жилого помещения № между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения от 19.01.2009 №, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: жена ФИО4, сын ФИО2 26.04.2018 в Управление жилищного фонда поступило заявление от нанимателя жилого помещения № ФИО3 об исключении из договора социального найма жилого помещения от 19.01.2009 ФИО4 и ФИО2 в связи с выездом по другому адресу. В заявлении имеются подписи ФИО2 и ФИО4 о согласии с его содержанием. Наниматель ФИО3 умер 14.03.2022. В связи с отсутствием законных оснований пользования (проживания) спорным жилым помещением Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска представителю ФИО2 по доверенности № от 08.04.2022 ФИО5 лично под роспись вручено уведомление об освобождении жилого помещения в течение 10 дней с момента его получения. ФИО2 проживает в жилом помещении постоянно. В жилом помещении № 297 могут находиться вещи ФИО2, в связи с чем ответчик подлежит выселению из него.

Истец просит истребовать из незаконного владения ответчика ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выселить ФИО2 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик ФИО2 не признавая исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска обратился со встречными исковыми требованиями к Управлению жилищного фонда Администрации г.Норильска о возложении обязанности заключить с ним договор социального найма. Свои требования мотивировал тем, что в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> он зарегистрирован и фактически проживает с самого рождения, т.е. с 15 декабря 1999 года и по настоящее время. Оплачивал коммунальные услуги до 11.07.2022г. Производил текущий ремонт помещения. Об исключении из договора социального найма дополнительным соглашением № от 28.06.2018г. ФИО6 ничего известно не было, он полагал, что проживает на законных основаниях и что после смерти отца нанимателем является он. Заявление, на которое ссылается истец было формальным, подписано под предлогом необходимости для приватизации жилого помещения, которой в 2018г. хотели заняться родители. Фактически истец, как член семьи нанимателя продолжал проживать в квартире. После смерти нанимателя ФИО3, который приходится ему отцом, он (истец) продолжает фактически исполнять обязанности нанимателя жилого помещения. До закрытия лицевого счета, в связи с решением суда о выселении в полном объеме оплачивал самостоятельно все коммунальные услуги. За собственные средства производит текущий ремонт. Частью 2 статьи 672 ГК РФ установлено, что в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Таким образом, при обращении в суд с требованием о выселении ФИО2 представители Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска не учли того, что ФИО2 дееспособный гражданин, является членом семьи нанимателя, что это единственное жилье. Мер к установлению фактического проживания его не приняли. В настоящее время отсутствие заключенного договора социального найма существенным образом затрагивает права и законные интересы истца. Другое жилой площади у него не имеется, по указанному жилому помещению он несет бремя содержания и ответственности. В связи с чем, просит в удовлетворении исковых требований Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска отказать и возложить на Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска заключить с ним договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истца - Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска - ФИО1, действующая на основании доверенности, представленной в деле, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Суду дополнительно пояснила, что поскольку ФИО2 исключен из договора социального найма по заявлению нанимателя, соответственно утратил право на данную жилую площадь и проживает в нем незаконно.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска не признал, просил отказать в их удовлетворении, встречные исковые поддержал по основаниям, изложенным во встречном иске. Суду пояснил, что проживал и проживает в спорном жилом помещении с самого рождения. Не намеревался проживать в другом месте, выезд был лишь временный на непродолжительное время, заявление отца об исключении его и матери из договора социального найма подписал не читая, как пояснил отец тогда, что это необходимо было для оформления приватизации спорного жилого помещения. При жизни отца он вместе с ним занимался ремонтом квартиры и её обустройством, нес расходы по содержанию жилого помещения. Отец все время говорил, что квартира останется ему (ФИО2).

Представитель ФИО2 - ФИО7, действующая на основании доверенности, представленной в деле, позицию доверителя поддержала по основаниям, изложенным в иске. Встречные исковые требования полагала обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании встречные исковые требования ФИО2 поддержала, полагала их обоснованными. Суду пояснила, что с умершим ФИО3 расторгла брак еще в 2012 году, после произошедшего пожара в квартире, она временно с сыном выехала из жилого помещения, поскольку проживать там невозможно было в квартиру своей матери. После проведенного ремонта сын вернулся к отцу и проживал с ним, она осталась проживать в квартире матери. В 2018г. по заявлению ФИО3 она вместе с сыном была исключена из договора социального найма с целью приватизации ФИО3 спорного жилого помещения. При этом с умершим были оговорены условия, что сын остается проживать с ним и квартира останется сыну после приватизации. Но при жизни ФИО3 квартиру так и не приватизировал. Сын проживал с ним, производил ремонт, оплачивал коммунальные услуги, ухаживал за отцом, поскольку на фоне алкогольной зависимости имел ряд тяжелых инфекционных заболеваний.

Участвующий в деле прокурор полагает иск Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска обоснованным.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действующим законодательством предусмотрено, что одним из способов защиты права собственности является истребование имущества из чужого незаконного владения. Так, согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования город Норильск.

19.01.2009 между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения от №

На основании п. 1.3 Договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: жена ФИО4, сын ФИО2.

26.04.2018 в Управление жилищного фонда поступило заявление от нанимателя спорного жилого помещения ФИО3 об исключении из договора социального найма жилого помещения от 19.01.2009 № ФИО4 и ФИО2 в связи с выездом по другому адресу. В заявлении имеются подписи ФИО2 и ФИО4 о согласии с его содержанием.

Согласно дополнительному соглашению № от 28.06.2018 к Договору из договора социального найма жилого помещения № от 19.01.2009 исключены члены семьи нанимателя - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства.

14.03.2022 наниматель ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 22.03.2022. Актовая запись о смерти № от 22.03.2022 в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния.

Из копии наследственного дела № к имуществу ФИО3, умершего 14 марта 2022 года, предоставленного нотариусом Норильского нотариального округа А. следует, что наследником к имуществу ФИО3 является его сын ФИО2, 22.10.1000г.р., зарегистрированный по адресу: <адрес>. В состав наследства заявлены акции ПАО «ГМК «Норильский никель» в количестве 365 штук, рыночная стоимость акций на день смерти наследодателя составляла 7661350 рублей. На сегодняшний день наследственное дело окончено производством, свидетельство о праве на наследство на указанное имущество выдано ФИО2.

25.04.2022 представителю ФИО2 - ФИО5 (по доверенности № от 08.04.2022) лично под роспись вручено уведомление об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 10 дней с момента его получения.

Согласно заявлению от 21.04.2022 ФИО5 представителя ФИО2 по доверенности № от 08.04.2022 ФИО2 проживает в жилом помещении № постоянно.

Из акта проживания/не проживания граждан в жилом помещении, использования жилого помещения по назначению, составленному 06.05.2022 индивидуальным предпринимателем М. в соответствии с муниципальным контрактом №, установить, используется ли жилое помещение по назначению, не представилось возможным, так как дверь жилого помещения не открыли.

Из сведений представленных отделом по вопросам миграции ОМВД России по г. Норильску от 18.08.2022 ФИО2, зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. <адрес> с 15.12.1999 по настоящее время.

На момент подачи искового заявления ключи от жилого помещения № в управляющую компанию, Управление жилищного фонда ФИО2 либо его представителем не переданы, жилое помещение не освобождено. Акт приема-передачи жилого помещения не составлен.

В соответствии со ст. 57 ЖК РФ жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

На учете граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договору социального найма на территории муниципального образования город Норильск ФИО2 не состоит.

При этом по сведениям Росреестра жилых помещений в собственности на территории РФ ФИО2 не имеет.

Согласно пояснений ФИО2 в судебном заседании из спорного жилого помещения он выезжал лишь временно после произошедшего в квартире пожара в 2018г. для проведения ремонта, после чего он вернулся в указанное жилое помещение и проживал с отцом – ФИО3 до его смерти, ухаживая за ним и ведя с ним совместное хозяйство. При этом он нес бремя содержания жилого помещения, проводил вместе с отцом ремонт в квартире, оплачивал расходы по содержанию до закрытия лицевого счета, который был закрыт 11.07.2022г. после вынесенного заочного решения о его выселении.

Как следует из представленных документов ФИО2 обучался в муниципальном бюджетном общеобразовательном учреждении «Средняя школа №6» с 01.09.2007г. до 26.6.2016г., проживал по адресу: <адрес>

Наблюдается в КГБУЗ «Норильская межрайонная поликлиника №1» с 01.02.2021г., домашний адрес: <адрес>

С 19.07.2019г. по 31.12.2021г. работал в ООО «Норильскпромтранспорт», с 31.12.2021г. трудовые отношения с ООО «Норильскпромтранспорт» расторгнуты в связи с переводом работника с его согласия на работу к другому работодателю в АТО «НПТ» ЗФ ПАО «ГМК «Норильский никель». Адрес места жительства указан: <адрес>

Обстоятельства постоянного проживания ФИО2 с момента рождения и до настоящего времени в спорном жилом помещения подтверждены в зале суда также пояснениями свидетеля ФИО8, третьего лица ФИО4

После исключения из договора социального найма спорного жилого помещения по заявлению нанимателя ФИО3 членов семьи: супруги ФИО4 и сына ФИО2, последний не перестал быть членом семьи нанимателя и проживал с ним до дня его смерти.

Положения п. 2 ст. 686 ГК РФ в силу п. 3 ст. 672 ГК РФ применимы и к договору социального найма жилого помещения, поскольку иное не предусмотрено жилищным законодательством.

По смыслу указанных норм права в случае смерти нанимателя, если в квартире остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Совокупностью исследованных судом доказательств подтверждается, то, что ФИО2 были вселен в 1999 г. в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя данного жилого помещения отца - ФИО3, проживал вместе с ним, поддерживая семейные отношения.

После смерти нанимателя жилого помещения ФИО2 продолжил проживать в квартире, зарегистрирован в данном жилом помещении с 1999 г., исполняет обязанности нанимателя данного жилого помещения, несет расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг (до закрытия счета – 11.07.2022г.), временный выезд на другой адрес продолжительностью около года был связан с вынужденной необходимостью – проведение ремонта после пожара в квартире, что сторонами не оспаривалось. В соответствии с положениями п. 2. ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае смерти участника договора социального найма жилого помещения, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма. Таким образом, ФИО2 сохраняет за собой все права и обязанности по договору социального найма и вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального умершего нанимателя. В настоящее время договор социального найма на спорную квартиру в письменной форме ни с кем не заключен, что не исключает права истца по встречному иску ФИО2 на заключение с ним самостоятельного договора социального найма, так как между сторонами фактически сложились правоотношения именно по договору социального найма жилого помещения. Отказ ответчика Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска в заключении договора социального найма с ФИО2 не основан на законе, поскольку вышеприведенными правовыми нормами Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право дееспособного члена семьи нанимателя требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма. Суд приходит к выводу, что ответчик- Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска, обязан заключить с ФИО2 договор социального найма на квартиру.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска не подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к ФИО2 об истребования жилого помещения из чужого незаконного владения и выселении без предоставления другого жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 к Управлению. Жилищного фонда Администрации г.Норильска о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения - удовлетворить в полном объеме.

Обязать Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска заключить с ФИО2 заключить договор на условиях социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение составлено 09.01.2024