Дело № 2-33/2026

УИД 11RS0012-01-2025-000846-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Мороковой О.В.,

при секретаре Ивановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

21 января 2026 года дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременений в виде ипотеки в силу закона

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости. Заявленные требования мотивированы тем, что 02.11.2017 года ФИО1 приобрела земельный участок, жилой дом незавершенный строительством в собственность в равных долях себе, супругу и несовершеннолетним детям, при этом стоимость объектов недвижимости, определенную условиями договора, оплатила в полном объеме. В тоже время второй сособственник объектов недвижимости умер, при этом залог с имущества не снят. В связи с тем, что истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

При подготовке дела к судебному разбирательству определением суда от 30.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Сбербанк России».

В судебном заседании истец не присутствует, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, не ходатайствовала об отложении дела.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствует, о месте и времени заседания извещена надлежащим образом. До начала судебного заседания представила заявление о рассмотрении дела без её участия, при этом требования истца признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Коми в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили возражения на исковое заявление, в котором указано о разрешении заявленных требований на усмотрение суда, также просили рассмотреть дела без участия их представителя.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, до начла судебного заседания представлен отзыв на исковое заявление, в котором указали о рассмотрении дела без участия их представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу при имеющейся явке лиц по правилам п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В Российской Федерации как правовом государстве человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанностью государства; права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием (статьи 1, 2, 17 и 18 Конституции Российской Федерации).

В силу ст. 209 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ч. 1 ГК РФ).

Согласно ст. 549 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 02.11.2017 ФИО3, действующий от себя и от имени ФИО2 продал ФИО4, ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних детей: ФИО12, ФИО13 земельный участок площадью № с кадастровым номером № и размещенный на нем незавершенный строительством жилой <адрес>, площадью № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Летка, <адрес> (п. 1.1, п. 1.3).

Согласно п. 2 вышеуказанного договора стороны оценили указанный земельный участок в 64 060 рублей, незавершенный строительством жилой дом – 520 940 рублей, общая сумма оценки составила 585 000 рублей, при этом сумма в размере 146 250 рублей выплачивается покупателем продавцу наличными деньгами в день подписания договора; сумма в размере 438 750 покупатель выплачивает продавцу в течение пяти рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на имущество за счет кредитных средств, полученных в ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 02 ноября 2017 года. Имущество в силу закона считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и ипотеки в силу закона в пользу банка.

Часть 1, 2 ст. 223 ГК РФ предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ч. 1 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Земельный участок и незавершенный строительством жилой <адрес>, расположенные по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Летка, <адрес>, переданы ФИО3, действующим от себя и от имени ФИО2 ФИО4, ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних детей: ФИО14 ФИО15 на основании передаточного акта от 02.11.2017.

Согласно представленных материалов, 08.11.2017 произведена государственная регистрация общей долевой собственности на земельный участок кадастровым № и незавершенный строительством жилой дом с кадастровым №, что подтверждается выписками из ЕГРН от 14.01.2026 №.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ст. 488 ч. 5 ГК РФ).

Часть 1 ст. 334 ГК РФ определяет, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога (ст. 334 ГК РФ).

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1) (ст. 339.1 ч. 1 п. 1 ГК РФ).

Часть 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (ст. 1 ч. 1 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Часть 4 ст. 10 вышеназванного Закона предусматривает, что если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральный орган исполнительной власти, его территориальные органы (далее - орган регистрации прав) представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная. Орган регистрации прав делает на закладной отметку о дате и месте государственной регистрации такого договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

В отношении земельного участка с кадастровым № зарегистрирована ипотека в силу закона номер регистрации № в пользу ФИО3, ФИО2

В отношении жилого дома с кадастровым № зарегистрирована ипотека в силу закона номер регистрации № в пользу ФИО3, ФИО2

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что ФИО1 произвела оплату стоимости объектов недвижимости в размере 585 000 рублей, при этом сумма в размере 146 250 рублей выплачена покупателем продавцу наличными деньгами в день подписания договора посредством написания расписки 02.11.2017; сумма в размере 438 750 покупатель выплачена продавцу в течение пяти рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на имущество за счет кредитных средств, полученных в ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 02.11.2017 года, заключенного с ФИО1

Следовательно, истец обязательства по оплате объектов купли-продажи по договору от 02.11.2017 выполнила в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статья 52 ч. 1 п. 1 ГК РФ предусматривает, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (ст. 25 ч. 1 Закона об ипотеке).

Установлено, что ФИО3 умер 25.05.2025, что подтверждается копией свидетельством о смерти № №, при этом последним записи о залогах на спорные объекты недвижимости не погашены, что, по мнению суда, нарушает право истца, как собственника, в полном объеме выполнившим перед продавцами обязательства по оплате объектов недвижимости, на свободное владение, пользование и распоряжение имуществом.

При изложенных выше обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в отношении требований, заявленных к ФИО2

Между тем, до начала судебного заседания от ответчика поступило заявление о признании иска.

В соответствии со ст. 39 ч. 1 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).

На основании ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку последнее не противоречит закону и не нарушает интересов других лиц.

На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

В то же время, на основании абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции, возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Из материалов дела следует, что при подаче настоящего иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от 19.12.2025.

С учетом изложенного, поскольку ответчиком признаны исковые требования в полном объеме, с ответчика ФИО2 в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 900 рублей (3 000 х 30%). Остальная сумма госпошлины в размере 2 100 рублей (3 000 х 70%) подлежит возврату истцу из местного бюджета.

Таким образом, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 39, 173,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком.

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременений в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременения объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированные 08 ноября 2017 года, на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Летка, <адрес>, кадастровый №, и жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, МР Прилузский, СП Летка, с. Летка, <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) судебные расходы в виде расходов по уплате госпошлины в размере 900 рублей.

Возвратить ФИО1 (паспорт № №) из местного бюджета уплаченную государственную пошлину по чеку от 19 декабря 2025 года в размере 2 100 (две тысячи сто) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Прилузский районный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий