РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» сентября 2022 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Богдановой Е.Н., при секретаре Биялиеве Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район», ФИО2, ФИО3, ФИО4, СТ «Вишенка» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в котором просил:

Признать и исправить реестровую ошибку в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 582 кв.м.,расположенного по адресу: <адрес> путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат:

Х Y

№

№

№

№

№

№

В обоснование иска ФИО1 указал, что он является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 564 кв.м.

При обработке геодезических данных с учетом сведений ЕГРН выявилось, что у земельного участка с кадастровым номером № имеется параллельное смещение в местоположении границ по сведениям ЕГРН относительно его фактического расположения на местности, а именно: участок перевернут в северном направлении на 2 м. Данные расхождения носят все признаки реестровой ошибки в местоположении и подлежат исправлению.

В связи с изложенным, истец просит исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2, председатель СТ «Вишенка» ФИО5 извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» Астраханской области извещен надлежаще, возражений не представлено.

Представитель третьего лица –ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области извещен о слушании дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу о следующем.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как установлено судом истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 564 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный учет 13.06.2022 года. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок находится в собственности ФИО1

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что исправляемый земельный участок расположен в границах МО «Село Растопуловка», за пределами населенного пункта на землях сельскохозяйственного назначения Законом Астраханской области №7/2008/ОЗ от 04.03.2008 г. «Об отдельных вопросах правового регулирования земельных отношений в Астраханской области» предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для садоводства составляет 400-1200 кв.м.

Границы на земной поверхности уточняемого участка закреплены по всему периметру объектами искусственного происхождения.

Местоположение границ земельного участка на местности установлено посредством определения координат характерных точек границ фактически используемого земельного участка. Координаты характерных точек границ определены методом спутниковых геодезических измерений (определений), с использованием спутникового геодезического оборудования. Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек границы уточняемого земельного участка составляет 0,20, что соответствует требованиям, установленным для земель сельскохозяйственного назначения.

Положение на местности характерных точек границ земельного участка описано их плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат МСК-30 зона И, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

По данным ЕГРН, площадь земельного участка равна 564 кв.м. Исправляемая площадь, вычисленная по координатам, составляет 582 кв.м. Расхождение в + 18 кв. м. не превышает площади по правоустанавливающему документу на величину более чем не превышает 5 % от площади, сведения о которой содержится в ЕГРН.

Местоположение земельного участка относительно смежных участков, его конфигурация и существование на местности в уточняемых границах более 15 лет Свидетельством о праве собственности на землю серия РФ-XI АСО-10 № от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство включено в состав приложения к межевому плану.

Согласно письму Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, приоритетным документом, подтверждающим местоположение уточненных границ земельного участка, является акт согласования границ.

Действия кадастрового инженера по установлению информации о правообладателях смежных земельных участков заключались в запросе и изучении актуальных сведений ЕГРН, анализе правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов, опросе председателя садоводческого товарищества, собственника уточняемого земельного участка, а также собственников смежных участков.

Подписанный акт согласования границ включен в состав межевого плана и подтверждает, что все заинтересованные стороны согласны с уточненными границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Внутренние границы уточняемого земельного участка КН № согласованы собственником ФИО1

Установлено, что смежными земельными участками являются:

-по границе н1-1 - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно актуальным сведениям ЕГРН собственник ФИО4 Согласовано в индивидуальном порядке.

-по границе 1-н2 - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно актуальным сведениям ЕГРН собственник ФИО2 Согласовано в индивидуальном порядке.

-по границе н2-нЗ - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно актуальным сведениям ЕГРН собственник ФИО3 Согласовано в индивидуальном порядке.

-по границе н3-2-н1 – земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Согласно актуальным сведениями ЕГРН границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, согласование не требуется.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН, включенным в раздел «Исходные данные» к межевому плану, на уточняемом участке расположен объект капитального строительства (ОКС) с кадастровым номером №

Кадастровые работы выполнены в полном объеме, соответствуют требованиям условиям договора подряд, нормам законодательства и могут служить основанием для учета изменений объекта недвижимости.

Путем сравнения результатов топографо-геодезической съемки и координат характерных точек границ земельного участка КН № из сведений ЕГРН установлено, что у земельного участка КН № имеется параллельное смещение в местоположении границ по сведениям ЕГРН относительно его фактического расположения на местности, а именно: участок повернут в северном направлении на 2м. В соответствии с пунктом 15.2 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства», допустимые расхождения при контроле межевания на землях сельскохозяйственного назначения составляют не более 0,6 м., что подтверждает наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка КН №

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельных участков, как реестровой ошибки.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч. 7 ст. 1 закона).

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии со статьёй 70 Земельного кодекса российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года), реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 4 части 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является основной характеристикой, позволяющей определить объект недвижимости в качестве индивидуально- определённой вещи.

Предметом доказывания по заявленным требованиям являются возникшие в процессе осуществления кадастровых работ ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами воспроизведенные впоследствии в ЕГРН.

Установление наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН без ее исправления, а именно, указания способа ее исправления, не соответствует целям и задачам судопроизводства. При признании реестровой ошибки, подлежит доказыванию не только ее наличие, но и должен быть указан верный способ ее устранения.

В ходе судебного заседания было установлено, что в сведениях ЕГРН об описании границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости") ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район», ФИО2, ФИО3, ФИО4, СТ «Вишенка» об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать и исправить реестровую ошибку в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Вишенка», садовый участок №, площадью 582 кв.м. путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат:

Х Y

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 16 сентября 2022 года.

Судья Е.Н.Богданова