УИД 77RS0009-02-2022-006693-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя заявителя, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4086/2022 по заявлению Департамента городского имущества адрес о признании имущества бесхозяйным и угрожающим жизни и здоровью неопределенного круга лиц,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании объекта недвижимости - здание с к/н 77:06:0005016:1037, расположенное по адресу: адрес, с входящими в его состав помещениями с к/н 77:06:0005016:3332, 77:06:0005016:3333, 77:06:0005016:3334, 77:06:0005016:3335, 77:06:0005016:3336, 77:06:0005016:3337, 77:06:0003005:18128, бесхозяйным и угрожающим жизни и здоровью неопределенного круга лиц в связи с аварийным состоянием; предоставить право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по освобождению земельного участка от указанного здания с к/н 77:06:0005016:1037, расположенного по адресу: адрес, и обеспечению благоустройства освобожденной территории. Требования мотивированы тем, что ДГИ адрес осуществляет распоряжение земельными участками, находящимися в неразграниченной государственной собственности с к/н 77:06:0005016:78, имеющем адресный ориентир: адрес, а также расположенным рядом несформированным земельным участком с адресным ориентиром адрес. Указанные земельные участки земельно-правовыми отношениями не обременены. На участках расположено нежилое здание с к/н 77:06:0005016:1037, расположенное по адресу: адрес. В указанном здании учтены следующие помещения: с к/н 77:06:0005016:3332, 77:06:0005016:3333, 77:06:0005016:3334, 77:06:0005016:3335, 77:06:0005016:3336, 77:06:0005016:3337, не обремененные правами, и с к/н 77:06:0003005:18128, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН за ООО «Спецстройэкология», указанная организация прекратила свою деятельность 07.11.2019 путем исключения из ЕГРЮЛ. Обследованиями Госинспекции по недвижимости установлено, что указанный объект недвижимости не эксплуатируется, обладает признаками заброшенности, бесхозяйности и находится в аварийном состоянии. У объекта частично снесена стена, видны трещины и иные повреждения. Таким образом, здание с к/н 77:06:0005016:1037, расположенное по адресу: адрес, несет угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц. По результатам проведенной судебной экспертизы Департаментом были уточнены исковые требования.

Представитель заявителя Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители заинтересованных лиц ТУ Росимущества в адрес, Управления Росреестра по адрес, Госинспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес, ООО «Спецстройэкология» в судебное заседание не явились, извещены.

Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 4 ст. 225 ГК РФ, в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на данную вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу п. 3 Приказа Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 931 "Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей", на учет принимаются здания, сооружения, помещения (далее - объекты недвижимого имущества), которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались. В случае если сведения об объекте недвижимого имущества отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, принятие на учет такого объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом.

Согласно п. 9 Приказа Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 931 "Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей", принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется путем внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным в соответствии с частью 7 статьи 7 Закона.

В судебном заседании установлено и следует из представленных суду документов, что ДГИ адрес осуществляет распоряжение земельными участками, находящимися в неразграниченной государственной собственности с к/н 77:06:0005016:78, имеющем адресный ориентир: адрес, а также расположенным рядом несформированным земельным участком с адресным ориентиром адрес.

Указанные земельные участки земельно-правовыми отношениями не обременены.

На участках расположено нежилое здание с к/н 77:06:0005016:1037, расположенное по адресу: адрес. В указанном здании учтены следующие помещения: с к/н 77:06:0005016:3332, 77:06:0005016:3333, 77:06:0005016:3334, 77:06:0005016:3335, 77:06:0005016:3336, 77:06:0005016:3337, не обремененные правами, и с к/н 77:06:0003005:18128, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН за ООО «Спецстройэкология». Указанная организация прекратила свою деятельность 07.11.2019 путем исключения из ЕГРЮЛ.

Обследованиями Госинспекции по недвижимости установлено, что указанный объект недвижимости не эксплуатируется, обладает признаками заброшенности, бесхозяйности и находится в аварийном состоянии. У объекта частично снесена стена, видны трещины и иные повреждения. Здание несет угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

В связи с изложенными обстоятельствами Зюзинским районным судом адрес по ходатайству Департамента была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 2-4086/31-10/2022 от 31.10.2022, выполненного ООО «ОНЭТ», 1) по результатам натурного осмотра и исследования здания эксперт пришел к выводу, что исследуемое здание обладает признаками административного здания и соответствует функциональному назначению; 2,3) исследуемый объект недвижимости – здание с к/н 77:06:0005016:1037 создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также по результатам полученным в ходе натурного осмотра данных эксперт пришел к выводу, что использование нежилого здания с к/н 77:06:0005016:1037 по адресу: адрес соответствии с его функциональным назначением невозможно ввиду его недопустимого состояния и угрозы жизни и здоровью граждан.

Оценив представленное ООО «ОНЭТ» заключение судебной строительно-технической экспертизы от 31.10.2022 по правилам ст.86 ГПК РФ, на основании ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его за основу в совокупности с иными исследованными по делу доказательствами, имеющимися в материалах дела. Данное заключение суд находит достоверным и возможным использовать в качестве доказательства по данному делу, так как в нем указано подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате них выводы и обоснованные заключения, даны ответы на поставленные вопросы, кроме того, указаны сведения об организации, производившей экспертизу, представлены документы подтверждающие право на осуществление экспертной и оценочной деятельности, представлен сертификат эксперта, экспертиза была проведена на основании определения суда, эксперт в установленном законом порядке был предупрежден по ст. 307 УК РФ.

Доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, заинтересованными лицами не представлено.

Согласно п. 5.2 ст. 64 ГК РФ, В случае обнаружения имущества ликвидированного юридического лица, исключенного из единого государственного реестра юридических лиц, в том числе в результате признания такого юридического лица несостоятельным (банкротом), заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право. К указанному имуществу относятся также требования ликвидированного юридического лица к третьим лицам, в том числе возникшие из-за нарушения очередности удовлетворения требований кредиторов, вследствие которого заинтересованное лицо не получило исполнение в полном объеме. В этом случае суд назначает арбитражного управляющего, на которого возлагается обязанность распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица.

Заявление о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть подано в течение пяти лет с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о прекращении юридического лица. Процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть назначена при наличии средств, достаточных для осуществления данной процедуры, и возможности распределения обнаруженного имущества среди заинтересованных лиц.

Процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица осуществляется по правилам настоящего Кодекса о ликвидации юридических лиц.

Согласно п. 6.32 Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного Постановлением Правительства адрес от 20 февраля 2013 года № 99 – ПП, Департамент городского имущества адрес обеспечивает в установленном порядке признание права собственности адрес на бесхозяйное недвижимое имущество.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При изложенных выше, установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования признания объекта недвижимости - здания с к/н 77:06:0005016:1037, расположенное по адресу: адрес, с входящими в его состав помещениями с к/н 77:06:0005016:3332, 77:06:0005016:3333, 77:06:0005016:3334, 77:06:0005016:3335, 77:06:0005016:3336, 77:06:0005016:3337, 77:06:0003005:18128, бесхозяйным и угрожающим жизни и здоровью неопределенного круга лиц в связи с аварийным состоянием, подлежащими удовлетворению.

Принимая указанное решение, суд исходит из того, что нежилое помещение с к/н 77:06:0003005:18128 длительное время собственником по назначению не используется, о чем свидетельствует его ветхое состояние; на судебное извещение, направленное в адрес собственника, последний не отреагировал; а само по себе наличие титульного собственника не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований о признании имущества бесхозяйным, учитывая, что судом установлена необходимая совокупность условий, предусмотренных ст. ст. 225, 226 ГК РФ.

Иные требования, касающиеся спорного недвижимого имущества, Департаментом не заявлялись, и судом по существу не разрешались.

С учетом того, что использование нежилого здания с к/н 77:06:0005016:1037, расположенного по адресу: адрес, невозможно в соответствии с его функциональным назначением ввиду его недопустимого состояния и угрозы жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет требования Департамента в части предоставления права Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по освобождению земельного участка от указанного здания с к/н 77:06:0005016:1037, расположенного по адресу: адрес, и обеспечению благоустройства освобожденной территории.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать объект недвижимости - здание с к/н 77:06:0005016:1037, расположенное по адресу: адрес, с входящими в его состав помещениями с к/н 77:06:0005016:3332, 77:06:0005016:3333, 77:06:0005016:3334, 77:06:0005016:3335, 77:06:0005016:3336, 77:06:0005016:3337, 77:06:0003005:18128, бесхозяйным и угрожающим жизни и здоровью неопределенного круга лиц в связи с аварийным состоянием.

Предоставить право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по освобождению земельного участка от указанного здания с к/н 77:06:0005016:1037, расположенного по адресу: адрес, и обеспечению благоустройства освобожденной территории.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Винокурова