Дело № 2-650/2023
УИД 32RS0003-01-2022-002860-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Брянск 28 марта 2023 года
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Васиной О.В.,
при помощнике судьи Карпенкове О.В.
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Глинищевской сельской администрации, администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что на основании постановления Глинищевской сельской администрации № от 22.12.1995 года, согласно которому за гражданами были закреплены земельные участки под индивидуальными гаражами, ФИО5 получила в 1996г. расположенный в ГСК «Садовый» земельный участок, под индивидуальный гараж, которым пользуется по настоящее время, однако договор аренды на земельный участок заключен не был.
После получения в фактическое владение и пользование истцом земельного участка, ею в 1999г. на указанном земельном участке в пределах кадастрового квартала №, категории земель- земли населенного пункта, с видом разрешенного использования для индивидуального гаражного строительства, в территориальной зоне Т1- зона объектов автомобильного транспорта, был построен за собственные средства кирпичный гараж №, площадью 46 кв.м.
Постановлением главы Глинищевского сельского поселения № от 27.02.2015г., были присвоены адреса гаражам, входящим в соответствующие ГСК, согласно которому ФИО2 указана в качестве гражданина имеющего в собственности гараж № в ГСК «Садовый».
Возведя гараж ФИО2 надлежащим образом документы не оформила, при этом зарегистрировать право собственности на гараж он не может, поскольку до настоящего времени договор аренды на земельный участок не заключен.
Указывая на то, что возведенный гараж соответствуют градостроительным требованиям, а так же требованиям строительных норм и правил, с учетом действующей документации по планировке территории и Правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом право на указанный объект никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по их истребованию из владения истца не предпринималось.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на гаражи №, площадью 46 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Садовый».
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на изложенные в иске основания, просил исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание истец ФИО2, представители ответчиков Глинищевской сельской администрации, администрации Брянского района Брянской области, представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Брянской области, иные лица участвующие в деле, не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли. От Управления Росреестра по Брянской области, Глинищевской сельской администрации в материалы дела представлены ходатайства о рассмотрении дела без участия представителей. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1).
Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь, указывает на два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушения законодательства при ее создании.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4).
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, действующее гражданское законодательство предусматривает различные правила, позволяющие признать право собственности на недвижимое имущество как на новое, созданное лицом для себя, либо как на самовольную постройку, что требует установления и исследования, различных юридически значимых обстоятельств.
Установлено, что ГСК «Садовый » создан с целью удовлетворения нужд по хранению индивидуального автотранспорта граждан.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Постановлением Глинищевской сельской администрации № 99 от 22.12.1995г. «О закреплении за гражданами земельных участков под индивидуальными гаражами» за гражданами закреплены земельные участки под индивидуальными гаражами, при этом указано на заключение гражданами, получившими земельные участки под индивидуальные гаражи, в 1996г. с Глинищевской сельской администрацией договоров аренды.
Между тем установлено, что договора аренды на земельный участок для строительства гаража истцом не был заключен, сто подтверждается представленной в материалы дела справкой Глинищевской сельской администрации № 1106 от 25.05.2022г.
Согласно Постановлению МУ Глинищевская сельская администрация № 61 от 27.02.2015г., по результатам рассмотрения материалов обследования ГСК в <адрес> и в связи с упорядочением адресного хозяйства гаражно-строительным кооперативам (ГСК) Глинищевского сельского поселения присвоены адреса, в том числе в указанном постановлении поименовано ГСК «Садовый» по адресу: <адрес> (приложение №1).
Вместе с тем, как усматривается из Приложения №, к вышеназванному Постановлению МУ Глинищевская сельская администрация № от 27.02.2015г., указанное Приложение №1 содержит список граждан, имеющих гаражи в ГСК «Садовый» <адрес>, в котором под № поименована ФИО2- гараж №, кадастровый номер земельного участка №, площадью 24 кв.м.
Кроме того, согласно представленному в материалы дела постановлению Глинищевская сельская администрация № 72 от 24.05.2022г., установлено, что внесены изменения в указанное выше постановление Глинищевской сельской администрация № от 27.02.2015г., в связи с уточнение данных о площади земельного участка, согласно которому внесены изменения в запись №, в соответствии с которой в списке граждан, имеющих гаражи в ГСК «Садовый» <адрес>, значится ФИО2- гараж №, площадью 46 кв.м.
Помимо этого, согласно справкам Глинищевской сельской администрации №и № от 25.05.2022г., выданным на основании Постановлений Глинищевской сельской администрации № от 22.12.1995г., № от 27.02.2015г., № от 24.05.2022г., следует, что ФИО2, принадлежит гараж №, площадью 46 кв.м., расположенный в ГСК «Садовый» <адрес>.
В соответствии с представленным техническим планом здания от 1703.2023г., а так же схемой расположения земельного участка, выполненными кадастровым инженером ООО «Кадастр 32» ФИО6, установлено, что в 1999 году ФИО2 на земельном участке, в пределах кадастрового квартала №, расположенном по адресу <адрес>, ГСК «Садовый» возведен гаража, площадью 42,2 кв.м.
Исходя из представленной в материалы дела администрацией <адрес> схемы ГСК «Садовый», усматривается, что спорный гараж возведен ФИО2 в пределах соответствующего гаражного кооператива ГСК «Садовый». Данный гараж блокирован общими стенами с другими гаражами, расположенными в ГСК «Садовый», в том числе по задней стенке с гаражом №, право собственности, на который зарегистрировано в ЕГРН.
Вместе с тем, в соответствии с представленной в материалы дела выпиской № от 23.12.2022г. из ПЗЗ Глинищевского сельского поселения Брянского района, установлено, что земельный участок, расположенный в кадастровом квартале №, по адресу <адрес> согласно карты градостроительного зонирования ПЗЗ расположен в зоне Т1- зона объектов автомобильного транспорта.
Согласно заключению №-Н ООО «ПроЭкспертОценка» от24.03.2023г., по результатам строительно-технического исследования гаража №, расположенного в ГСК «Садовый» в <адрес>, сделаны выводы, что при исследовании несущих конструкции гаража №, установлено, что несущие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации; разрушений отдельных конструкций, деформаций, повреждений части здания, потери устойчивости конструкций не обнаружено, ограждающие конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии, гараж можно продолжать использовать по своему функциональному назначению, нарушение противопожарных норм отсутствует; техническое состояние гаража исправное, объект не нарушает права, охраняемые законом интересы других граждан, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Между тем, в ходе рассмотрения настоящего дела от ФИО7, являющейся собственником гаража № в ГСК «Садовый» (свидетельство о государственной регистрации права № от 09.06.2010г.) в материалы дела представлено заявление от 20.03.2023г., согласно которому ФИО7, не возражает против удовлетворения иска о признании права собственности на гараж № за ФИО2, указав, что факт признания права собственности на гараж № не нарушает её прав.
Таким образом, судом установлено и подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, оцененными судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, что гараж, расположенный по адресу: <адрес> возведен истцом в границах земельного участка, предоставленного ей для строительства индивидуального гаража, ФИО2 а также соответствуют строительным нормам и правилам, при этом с момента строительства гаража открыто им пользуется. Доказательств обратного, в силу ст.56 ГПК РФ, суду не представлено. При этом, в ходе рассмотрения дела притязаний каких-либо лиц на предмет спора не установлено.
Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаража никем не оспаривалось. В частности, после его возведения, никто из заинтересованных лиц не обращался с заявлениями о признании незаконным его возведения и сносе.
Кроме того, из предоставленных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области уведомления от 26.12.2022 г. в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении здания расположенного по адресу: <адрес>
Принадлежность в настоящее время земельного участка под гаражом муниципальному образованию, при осведомленности органа местного самоуправления о размещении на нем гаражного комплекса, не умаляет прав истца на принадлежащий ему гараж.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что гараж возведен истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 о признании права собственности на указанный гараж подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 131 ГК РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход ипрекращениеподлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.
Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Исходя из указанных нормправа, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность по осуществлению в том числе государственной регистрации права собственности.
В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж, площадью 46 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья О.В. Васина
Мотивированное решение суда изготовлено 04 апреля 2023 года