Дело №2-382/2023

УИД 54RS0023-01-2023-000297-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2023 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Полевой М.Н.

при секретаре Протасовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу<адрес>; кадастровый номер жилого дома- №, площадь 28,7 кв.м.; кадастровый номер земельного участка- №, площадь1500 кв.м., адрес земельного участка. установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью-1500 кв.м., из категории земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец произвел расчет за приобретенное имущество в полном объеме.. В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации договора, чем нарушаются права истца.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью-28,7 кв.м, с кадастровым номером: №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности отФИО2 к ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира:<адрес>, площадью-1500 кв.м, с кадастровым номером: № из категории земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была уведомлена надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не заявила, в телефонограмме супруг ответчика подтвердил, что расчет между сторонами произведен полностью..

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 16 действовавшего на момент возникновения спорного правоотношения Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Аналогичные нормы содержатся в ст. ст. 14 и 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017 г.

В п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> 130000 рублей ( л.д. 10-12).

Расчет за приобретенное имущество ФИО1 был произведен ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, что подтверждается расписками (л.д. 6,7).

Как пояснил истец, ФИО2 утратила интерес к дальнейшему оформлению сделки.

При таких обстоятельствах, суд признает установленным, что стороны по делу пришли к соглашению о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенного ими ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи соответствует требованиям ст. ст. 549 и 550 ГК РФ, условия договора по передаче и оплате предмета договора сторонами выполнены.

В связи с этим суд признает установленным, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в соответствии с договором купли-продажи к истцу, что является основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ст.293 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ) к ФИО1 (паспорт № №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью-28,7 кв.м, с кадастровым номером: №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 (паспорт № №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ) к ФИО1 (паспорт № №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью-1500 кв.м, с кадастровым номером: № из категории земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья: Полева М.Н.

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 04.04.2023 г.