Дело № 2-1078/2022

УИД 42RS0042-01-2022-002115-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 07 октября 2022 г.

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Галичниковой К.Е.,

с участием истца ФИО2, ответчика ФИО4, представителя ответчика – ФИО5

при секретаре судебного заседания Кондратьевой О.В.

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора дарения заключенным и признании подлежащим регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании договора дарения заключённым и признании подлежащим регистрации переход права собственности на квартиру, в котором, с учетом уточнений просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на 1/8 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: ..... с кадастровым номером № ..... на основании договора дарения от ......

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО2 и ФИО1 был заключён договор дарения 1/8 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: ....., кадастровый номер ..... от ......

ФИО1 является родным братом ФИО2 и также проживал в квартире, расположенной по адресу: ......

..... ФИО1 умер, о чём ..... составлена запись акта о смерти.

Истец и даритель не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) в порядке, установленном законом. При таких обстоятельствах право собственности истца может быть признано только в судебном порядке.

Сделка была не зарегистрирована в связи со смертью дарителя, но была исполнена сторонами, поскольку дар передан, в квартире она совместно проживала с дарителем. То обстоятельство, что договор не был зарегистрирован, не может служить основанием для признания договора дарения незаключённым, так как даритель, находясь в здравом уме, ещё при жизни выразил свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества, не принимал впоследствии каких-либо действий, направленных на то, чтобы оспорить сделку.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования, с учетом уточнения и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объёме.

Ответчик ФИО4 исковые требования, с учетом их уточнения, признала в полном объёме, о чём представила письменное заявление, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании устного ходатайства ответчика, исковые требования признал.

Представитель третьего лица УФСГРКК по Кемеровской области (отдел по г. Новокузнецку), надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного заседания, не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещённого о месте и времени судебного заседания.

Заслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Федеральным законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ часть 1 ГК РФ дополнена ст. 8.1, согласно которой в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определённому лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (п. 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (п. 3).

На основании ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть к договорам, заключённым после 01.03.2013.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, данным в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Суд принимает признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, при этом судом учитывается, что требования истца основаны на нормах материального закона, их обоснованность подтверждается представленными доказательствами, в том числе: свидетельством о рождении ФИО1 и записью акта о его рождении (л.д. 5, 45), свидетельством о смерти ФИО1 и записью акта о его смерти (л.д. 6, 46), выпиской из ЕГРН от ..... (л.д. 7-11), договором дарения от ..... (л.д. 13), отчетом об оценке рыночной стоимости 1/8 доли в праве собственности на спорное жилое помещение (л.д. 14 -38), поквартирной карточкой на спорное жилое помещение (л.д. 49, 57), кассовыми чеками об оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 70), свидетельством о смерти ФИО1 (л.д. 72), свидетельством о рождении ФИО2 (л.д. 73).

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ..... года рождения к ФИО2, ..... года рождения на 1/8 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: ..... с кадастровым номером № ..... на основании договора дарения от ......

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья К.Е. Галичникова

Решение в окончательной форме принято 11.10.2022 года.

Судья К.Е. Галичникова