Дело №
УИД 27RS0№-60
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года <адрес>
Хабаровский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Костышиной Н.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, уточненными в ходе рассмотрения дела, в обоснование исковых требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Стройконтейнер». На основании решения правления СНТ от ДД.ММ.ГГГГ истцу выделен земельный участок №, из числа заброшенных, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <адрес>, который он обрабатывал с ДД.ММ.ГГГГ без вступления в члены СНТ «Стройконтейнер». В настоящее времени истец осуществляет пользование земельным участком. Раннее спорный земельный участок на основании постановления главы администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № был выделен ФИО6 Земельный участок находится в границах территории СНТ «Стройконтейнер». Просит прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО1
В судебное заседание истец, представитель истца не явились, представитель истца просил дело рассмотреть без участия истца, представителя истца.
Представители третьих лиц СНТ «Стройконтейнер», комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, по адресу места жительства установленному судом, судебные извещения возвращены в адрес суда «по истечении срока хранения», согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчик на звонки по известным суду, номерам телефона не отвечает.
В силу ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Пленума).
Таким образом, отправленные судом и поступившее в адрес ответчика судебные извещения о назначении судебного заседания считаются доставленными ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик, который не обеспечил их получение. Также судом осуществлены телефонные звонки по установленным судом номерам телефона, принадлежащим ответчику, на которые ответчик не ответил.
Суд, руководствуясь положениям ч.3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещавшихся надлежащим образом о времени и месте судбеного заседания.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельные участки садоводческого товарищества «Стройконтейнер» образованы из земельного участка, изъятого из землепользования Хабарвоского эксперимаентального завода «Стройконтейнер» и переданного в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществе «Стройконтейнер».
Спорный земельный участок № входит в состав территории СНТ «Стройконтейнер», что подтверждается планом СНТ и был предоставлен ФИО6, что следует из списка членов СНТ на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве на собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного главой администрации <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти № № ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются по <данные изъяты>
За ФИО1 зарегистрировано право собственности на ? доли общей долевой собственности на указанный выше спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписке из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписке из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО2 зарегестрировано право собственности на ? доли общей долевой собственности на указанный выше спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, основание свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями представленными Комитетом по делам ЗАГС архивов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось.
Следовательно, собственником ? доли спорного земельного участка является ФИО1, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, а также собственником ? доли земельного участка является ФИО2 дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен способ защиты земельных прав в виде признание права на земельный участок, которое осуществляется в судебном порядке.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков.
На основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 названного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
При этом наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом.
Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Как следует из представленной выписки из протокола общего собрания членов товарищества СНТ «Стройконтейнер» от ДД.ММ.ГГГГ, собранием принято решение предоставить члену СНТ «Стройконтейнер» ФИО3 в пользование земельные участки №, №, ранее заброшенные.
Представленная в материалы видеозапись во внимание судом не принимается, поскольку отсутствуют относимые и допустимые доказательства, подтверждающие, что данный земельный участок принадлежит ответчику и выделен в пользование истцу.
Осведомленность ФИО3 о наличии титульного сособственника спорного земельного участка не опровергает доводы истца о добросовестности его владения спорным имуществом.
Данные о том, что прежний владелец, либо его наследники, оспаривали законность владения истцом земельным участком, в материалах дела отсутствуют.
С учетом вышеизложенного, принимая во внимание наличие доказательств добросовестного владения истцом спорным земельным участком, отсутствие правопритязаний собственника ФИО1 на это имущество в течение всего времени владения истцом спорным земельным участком, суд полагает возможным признать ФИО3 добросовестным приобретателем спорного земельного участка.
В силу п. 2 ст.81 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Пунктом 6 ст. 81 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные. Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из разъяснений, данных в абзаце 1 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Разрешая спор, суд, принимая во внимание, что ФИО6, до смерти, его правопреемники ФИО2 до смерти, в последующем правопреемник ФИО1 права на земельный участок на протяжении длительного времени не заявляли, земельным участком никто не пользовался, со стороны ФИО1 каких-либо правопритязаний относительно использования истцом спорного земельного участка для садоводства не предъявлялись, длительный период времени, меры к содержанию земельного участка в надлежащем состоянии ФИО1 не принимались, земельный участок им не использовался в соответствии с его целевым назначением, земельный участок фактически значительное время являлся брошенным, ФИО1 не выполняет работы по освобождению земельного участка от растений, деревьев и кустарников, не несет бремя содержания земельного участка в СНТ, тем самым ФИО1 устранился от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, приходит к выводу о том, что исковые требования истца о прекращении права собственности ФИО1, на ? долю на спорный земельный участок, признании права собственности за истцом на спорыный земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.
При этом суд приходит к выводу о прекращении права собственности ? доли спорного земельного участка зарегистрированного за ФИО2, поскольку доказательств, подтверждающих, что ФИО2, до смерти осуществляла права собственика на спорный земельный участок так же материалы дела не содержат. ФИО1 права собственности на наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО2 в установленный законом срок не оформил.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности ФИО3 на земельный участок и основанием для погашения регистрационной записи о праве собственности ФИО1, на ? доли земельного участка и ФИО2 на ? доли земельного участка, что следует из разъяснений, изложенных в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> на ? долю <адрес>
Прекратить право собственности ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года рождения <адрес>
Признать за ФИО3, паспорт <данные изъяты> право собственности на <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хабаровский районный суд <адрес>.
Председательствующий Н.В.Костышина